مركز ابتكار CLT سابقًا

حقوق الارتفاق

حقوق ارتفاق الحفظ هي قيود طوعية تحد بشكل دائم من أنواع الاستخدامات المسموح بها على الأرض. وهي مملوكة من قبل كيانات خارج المالك. كثيرا ما تستخدم هذه الاتفاقيات كأداة للتخطيط الضريبي. يمنح مالك الأرض حق الارتفاق إلى كيان غير ربحي عام أو خاص ويلتزم بالحفاظ على الأرض مقابل خصم ضريبي يتناسب مع تناقص قيمة الممتلكات. يمكن أن تقدم هذه الترتيبات مستوى مشابهًا لأمن الأرض مثل قيود السندات ، وفي بعض الحالات ، يمكن أن تقترب من أمن ملكية الرسوم البسيطة. في حين أن حقوق الارتفاق الحفظ أكثر شيوعًا في المناطق الريفية ، فإن التطبيقات الحضرية موجودة أيضًا. في بالتيمور بولاية ماريلاند ، منح مالك الأرض الخاص حق الارتفاق في الحفظ إلى Neighbourspace (ائتمان أرض) على موقع حديقة مجتمعية قائمة مقابل خصومات ضريبية فيدرالية. يمكن لترتيبات من هذا القبيل أن تقلل من عبء الإدارة على مالك حقوق الملكية ، حيث أن متلقي حقوق الارتفاق يقدم في كثير من الأحيان خدمات الإشراف على الأراضي كجزء من التبادل.