التعليم – الاتصال – الابتكار

ملكية بسيطة للرسوم

تسمح ملكية الرسوم البسيطة لـ CLT بالاحتفاظ بأكبر عدد من "العصي" في حزمة حقوق الملكية وتوفر مستوى مرتفعًا من أمن الأرض ، طالما تم الوفاء بجميع مدفوعات الرهن العقاري والالتزامات الضريبية. في المناطق الحضرية ، غالبًا ما توجد المواقع الزراعية في قطع أرض خالية ، حيث قد تكون مسؤوليات الملكية محل نزاع ويمكن أن يكون الأمن على المدى الطويل غير مؤكد. في مثل هذه الظروف ، غالبًا ما تُعتبر الملكية البسيطة للرسوم الطريقة الأكثر ديمومة لعزل الأرض عن قوى المضاربة في أسواق العقارات وتأمين الممتلكات لاستخدام المجتمع.

تختار بعض مجموعات CLT التركيز على الحصول على الأرض من خلال الملكية البسيطة للرسوم ولكنها قررت عدم تطوير الخبرة الزراعية الداخلية للدعم البرنامجي أو الإنتاج الزراعي المباشر. على سبيل المثال ، في أوائل التسعينيات ، ظهر ملف أمناء أراضي مجتمع دورهام في دورهام بولاية نورث كارولينا ، اشترت عقارًا يتضمن قطعة أرض صغيرة غير مطابقة التي دعت جمعية الحي المحلي لتصبح حديقة مجتمعية. اليوم ، لا يزال Durham CLT يحتفظ بحق ملكية موقع حديقة المجتمع ، لكن جمعية الحي تدير جميع المسؤوليات البرنامجية والمتنامية ، بما في ذلك دفع رسوم المرافق.

يوجد ترتيب مماثل في Dudley Greenhouse في Roxbury ، MA. مسترشدة بمدخلات المجتمع ، دودلي الجيران ، إنكوربوريتد (DNI) أعادت تطوير الموقع الملوث لمرآب سيارات سابق إلى دفيئة تبلغ مساحتها 10,000 قدم مربع تعمل كمزرعة تجارية ومساحة مجتمعية متنامية. قام DNI بتأمين الأرض من خلال الملكية البسيطة للرسوم واستئجار الدفيئة بمبلغ رمزي إلى منظمة غير ربحية قائمة على الغذاء تتعامل مع البرمجة الزراعية وصيانة هيكل الدفيئة. أشار هاري سميث ، مدير الاستدامة والتنمية الاقتصادية في DNI ، إلى فوائد هذا الترتيب ، "إن زراعة الطعام أمر مختلف تمامًا ، ونحن لا نتطلع إلى القيام بهذا الدور. يتماشى هذا مع إيماننا بضرورة القيام بالأشياء التي نتقنها ، ونفعلها بشكل جيد. ولا ينبغي لنا القيام بالأشياء التي لا نجيدها ".

يمكن أن تكون مواقع الزراعة الحضرية باهظة الثمن للحصول عليها والاحتفاظ بملكية بسيطة للرسوم. خفضت بعض CLTs تكاليفها من خلال دمج الزراعة الحضرية في مشاريع التنمية الأكبر. ال صندوق أراضي مجتمع منطقة ماديسون استخدم هذه الاستراتيجية في مشروع تروي جاردنز في ماديسون ، ويسكونسن. تدمج حدائق تروي استخدامات متنوعة للأراضي في موقعها الذي تبلغ مساحته 31 فدانًا. تحتوي خمسة أفدنة على مساكن مختلطة الدخل ، بينما تم تخصيص 26 فدانًا لحديقة مجتمعية ومزرعة زراعية مدعومة من المجتمع ومناطق محمية. نظمت منطقة ماديسون CLT المشروع بحيث يكون الموقع بأكمله (بما في ذلك الأرض الزراعية) مؤهلاً للحصول على تمويل دعم HUD الفيدرالي .5 وهكذا ، من خلال الجمع بين أهداف الإسكان والزراعة والحفظ ، تمكنت Madison Area CLT من شراء مساحة كبيرة من أرض في سوق حضري باهظ الثمن وتأمين أكثر من 75٪ من الأراضي لأغراض الزراعة والحفظ.

مؤسسة الكنيسة المجتمعية للإسكان استخدمت (CCHC) نهجًا مشابهًا في تطوير مزارع Sandywoods في تيفرتون ، رود آيلاند. في عام 2004 ، اقترب صاحب مزرعة منخفضة الكثافة تبلغ مساحتها 174 فدانًا من بلدة تيفرتون برؤية لتطوير الموقع إلى مجتمع فني ريفي. أحضرت المدينة المشروع إلى CCHC ، الذي وافق على تطوير الموقع لتحقيق أهداف التخطيط الشاملة للمدينة المتمثلة في الحفاظ على المساحات المفتوحة ، والحفاظ على الطابع الريفي ، وإنشاء مساكن ميسورة التكلفة ، ودعم مجتمع الفنون المحلي. لاحظت بريجيد رايان ، مدير المشروع الأول في CCHC ، "لم نرغب في القيام بالإسكان فقط إذا لم يكن الإسكان [هو] أفضل استخدام للمجتمع في هذا الموقع. لذلك اتخذنا نظرة أوسع وقلنا أن هذه فرصة. هذه قطعة أرض ضخمة. ماذا يمكننا أن نفعل حيال ذلك؟" تستخدم Sandywoods Farms نهجًا تنمويًا متفاوتًا ، مع 24 قطعة ملكية للمنازل بسعر السوق ، إلى جانب 50 وحدة سكنية بأسعار معقولة ومساكن للإيجار على مساحة 26 فدانًا. تم نقل 97 فدانًا أخرى إلى صندوق أراضي الحفظ للحفاظ على البيئة. ذهبت المساحة المتبقية نحو الحفاظ على الأراضي الزراعية وإنشاء حديقة مجتمعية وبستان ومعارض فنية ومطبخ تجاري.

• صندوق أرض مجتمع المنشرة في البوكيرك ، نيو مكسيكو مثال آخر على نهج التنمية المتكاملة. في عام 1999 ، فاز Sawmill CLT بعرض تطوير من مدينة Albuquerque لتخطيط وإعادة تطوير موقع بمساحة 27 فدانًا ، والذي يتضمن الإسكان الميسور التكلفة ، والتنمية الاقتصادية ، وحديقة المجتمع القادمة. تم تعزيز قدرة Sawmill CLT على تأمين الأراضي الزراعية الحضرية من خلال الملكية البسيطة للرسوم من خلال الدعم الحكومي لمشروع التنمية الشاملة. في هذه الحالة ، احتفظت المدينة بملكية قطعة الحديقة المجتمعية المستقبلية حتى يصبح CLT جاهزًا للتطوير.

في حين يمكن أن يستخدم قانون القانون المحلي ملكية بسيطة للرسوم لتأمين الوصول إلى الأرض ، فإن الاستخدام المستمر للأرض للأغراض الزراعية غير مضمون. بافتراض عدم فرض قيود خارجية على استخدام الأرض ، يمكن لـ CLT تغيير برمجة رسوم الأرض البسيطة من الزراعة الحضرية إلى استخدامات أخرى ، مثل الإسكان. في مثل هذه الحالات ، تعتبر عملية CLT لاتخاذ القرار على أساس المجتمع أمرًا بالغ الأهمية. حتى عندما تكون الأرض مقصورة على الاستخدامات الزراعية ، مثل قيود السندات ، فإن الحيازة الآمنة للمزارعين غير مضمونة. لا يتم ضمان حق المزارع الفردي في زراعة قطعة أرض سنة بعد أخرى من خلال رسوم CLT الملكية البسيطة للأرض ولكنه يعتمد على العلاقات غير الرسمية والتعاقدية بين CLT والمزارع. ومع ذلك ، يمكن أن تكون ملكية الرسوم البسيطة ترتيبًا فعالًا لحيازة CLTs لتأمين الأرض ، ولكن هذا الترتيب قد يكون غير عملي نظرًا لتكاليف الاستحواذ على الأراضي الحضرية وتكاليف الحيازة (اعتمادًا على ضريبة الملكية المحلية). لهذه الأسباب ، استخدمت أيضًا ترتيبات الحيازة البديلة من قبل CLTs التي تسعى إلى تأمين الأرض.