مركز ابتكار CLT سابقًا

الإيجارات الأرضية

عقود الإيجار الأرضي هي ترتيب الحيازة الثاني الذي تستخدمه CLTs لتأمين الأرض. يمكن أن يكون CLT هو المؤجر أو المستأجر بموجب عقد إيجار أرضي زراعي. في بعض الأحيان ، يمكن أن يكون CLT هو مالك الأرض ، حيث يؤجر الأرض إلى كيان خارجي لإدارة البرمجة الزراعية ، كما هو موضح في مشروع Troy Gardens في Madison Area CLT. وبدلاً من ذلك ، يمكن لـ CLT تأجير الأرض من كيان خارجي يمتلك حق الملكية. يعمل صندوق Southside Community Land Trust ، على سبيل المثال ، كمؤجر ومستأجر في مزرعة ريفية تبلغ مساحتها 20 فدانًا في كرانستون ، رود آيلاند.

يمكن أن يوفر عقد الإيجار الأرضي أمنًا للأراضي الزراعية يمكن مقارنته بالملكية البسيطة للرسوم ، على الرغم من أنه يعتمد على طول وشروط عقد الإيجار. على سبيل المثال ، يمكن لعقد الإيجار لمدة 99 عامًا مع معايير أداء غير واضحة أن يعرض المستأجر لخطر الإنهاء التعسفي. وبالمثل ، فإن عدم الوضوح يمكن أن يعرض المؤجر لخطر عدم قدرته على استعادة الملكية إذا تم إخراج الأرض من الاستخدام الزراعي. كما هو الحال مع نموذج عقد الإيجار الأرضي للشبكة الاستئمانية المجتمعية الوطنية للإسكان ، تعد عقود الإيجار الزراعي طويلة الأجل أكثر تعقيدًا من عقود الإيجار قصيرة الأجل. يجب أن تتضمن هذه الشروط الصارمة لمعايير الأداء ، وشروط التجديد ، وخلافة المؤجر والتنازل ، وتحديد رسوم الإيجار التي توازن بين مصالح المؤجر والمستأجر. لذلك ، قد يكون من الصعب صياغة وتنفيذ عقود الإيجار الأرضي طويلة الأجل ، لا سيما في حالة عدم وجود عقد إيجار زراعي حضري نموذجي من CLT.