دعم حركة CLT العالمية

مقابلة مع روزاليند جرينشتاين

روزاليند جرينشتاين

هل يمكنك أن تبدأ بوصف كيف انخرط معهد لينكولن لاند في ائتمانات الأراضي المجتمعية؟ لماذا ا؟

مهمتنا هي نشر أفكار هنري جورج كما تمت مناقشتها في التقدم والفقر. لذا فإن اهتمامنا بصناديق الأراضي المجتمعية (CLTs) ينبع من ذلك. توضح CLTs بعض أفكار Henry George. بصفته "رأسماليًا راديكاليًا" ، أحب جورج الأسواق التنافسية والملكية الخاصة. في الوقت نفسه ، كان غاضبًا من الناحية الأخلاقية بسبب عدم المساواة في الثروة. مثل الاقتصاديين الكلاسيكيين ، كان يعتقد أن الأسواق التنافسية هي أفضل مؤسسة لتخصيص موارد المجتمع. ومع ذلك ، فقد فهم الأرض على أنها نوع مختلف من "السلع" عن الأنواع الأخرى التي يتم تداولها في الاقتصاد. لم يكن لديه مشكلة مع أصحاب رؤوس الأموال الذين يحققون أرباحًا من جهودهم واستثماراتهم. ومع ذلك ، فقد أثار القضية عندما جنى ملاك الأراضي أرباحًا لمجرد أن الطلب زاد على مورد الأرض الشحيح. لقد فهم أن الزيادة السكانية ستزيد بشكل طبيعي من الطلب على الأرض ، وبالتالي ترفع الأسعار. لذلك ، جنبًا إلى جنب مع اعتقاده بأن ملاك الأراضي الخاصين يجب ألا يحققوا أرباحًا من الزيادة العامة في عدد السكان ، لم يعتقد أن مالكي الأراضي يجب أن يحققوا أرباحًا من الإجراءات الحكومية (على سبيل المثال ، التخلي عن الأراضي أو تلقي قيم أراضٍ متزايدة مع استثمارات البنية التحتية مثل السكك الحديدية. كانت تكتب في وقت كانت الحكومة الأمريكية تتنازل فيه عن مساحات شاسعة من الأراضي لمصالح خاصة).

يركز البحث والتدريب في معهد لينكولن لسياسة الأراضي على مجموعة واسعة من سياسات الأراضي والسياسات الضريبية المتعلقة بالأراضي. نحن مهتمون بشكل خاص بالسياسات التي تستحوذ على الجزء من قيمة الأرض الناتج عن العمل العام. ضريبة الأملاك الحالية هي أداة مالية لمثل هذا الاستيلاء. رسوم الأثر وتقييم الفوائد هي أدوات السياسة الأخرى المتاحة. إلى الحد الذي تقيد فيه اللوائح التقليدية لتقسيم المناطق قيم الملكية ، يمكن اعتبارها أيضًا آلية لالتقاط قيم الأراضي التي تم إنشاؤها بشكل عام واستخدامها للمنفعة العامة.

تعتبر CLTs آلية أخرى لالتقاط قيمة الأرض التي تم إنشاؤها من أجل المنفعة العامة. عندما يرتفع سعر العقار السكني بنسبة 8-10 في المائة أو أكثر ، في السنة ، فإن الزيادة في قيمة الأرض ، وليس في قيمة المنزل أو التحسينات ، هي التي تؤدي إلى ارتفاع السعر. في الواقع ، عادةً ما تنخفض قيمة التحسينات بمرور الوقت. هذه حقيقة اقتصاديات الأراضي هي التي تجعل قانون القانون المحلي سياسة منطقية وجذابة لتوفير فرص ملكية المنازل للأسر التي تم تسعيرها خارج سوق ملكية المنازل. عندما تنقسم الملكية بين الأرض والمنزل وتكون الأرض مملوكة لـ CLT ، لا تنتقل ملكية الأرض عند بيع المنزل. لذلك ، فإن زيادة قيمة الأرض لا تتحقق أبدًا بواسطة CLT. ومع ذلك ، تحصل الأسرة على مزايا العيش في المنزل (ما يسميه الاقتصاديون "خدمات الإسكان") ؛ ضمان الحيازة المصاحب لملكية المنزل ؛ الاستقرار والقدرة على التنبؤ في مدفوعات الإسكان الشهرية للتمويل العقاري النموذجي ؛ رأس المال المستثمر في المنزل ، وفي حالة معظم CLTs ، يزداد جزء من قيمة الأرض. يستفيد المجتمع لأنه يتلقى الإشراف طويل الأجل على مخزون من المساكن الميسورة التكلفة على الدوام.

ما هي في رأيك الفوائد الرئيسية التي توفرها ائتمانات أراضي المجتمع؟ ما هي الفوائد الرئيسية في مدن السوق القوية؟ ما الفوائد التي يوفرها ائتمان أرض المجتمع في مدن السوق الضعيفة؟

إذا كنت تفكر في استخدام صندوق أراضي المجتمع كجزء من استراتيجية تنمية المجتمع بالمعنى الأوسع لكلمة "تنمية المجتمع" ، في سوق ضعيف أو مكان به قيم أرض منخفضة ، فمن الأسهل كثيرًا شراء الأرض - إنه ميسور التكلفة أكثر. في أسواق العقارات الساخنة ، تم استخدام CLTs لتوفير فرص ملكية المنازل لأولئك الذين لم يتم تسعيرهم من سوق ملكية المنازل التقليدية. المموّلون - القطاع العام ، والمانحون الخاصون ، والمؤسسات التي ترى مهمتها على أنها توفر فرص ملكية المنازل لأولئك الذين تم تسعيرهم من السوق التقليدية - يرون في قانون القانون المحلي آلية لاستخدام أموالهم بكفاءة. في كثير من الأحيان ، تسمح برامج ملكية المنازل للمالك الأول بالاستيلاء على مكاسب العقارات عند بيع منزله. نحن نفهم Community Land Trusts كطريقة لتحقيق التوازن بين هذه المصالح المتعددة.

ما هو في رأيك الدور المناسب للإسكان "بالمساواة المشتركة" في استراتيجية الإسكان الميسور التكلفة؟ أين تكون صناديق الأراضي المجتمعية أكثر ملاءمة وكيف يجب أن ترتبط بالإسكان الإيجاري وملكية المنازل برسوم بسيطة؟

في تقرير حديث عن الإسكان المشترك ، تحدث زميلي جون ديفيس عن "سلم الإسكان" وهناك درجات مختلفة على السلم (على سبيل المثال من الإيجار ، إلى ترتيبات الأسهم المشتركة مثل CLTs وتعاونيات الأسهم المحدودة). ومع ذلك ، سمعته مؤخرًا يتحدث عن خيارات الإسكان كسلسلة متصلة. أعتقد أن هذا مفيد. السلم يعني بالنسبة لي تسلسلاً هرميًا مع امتلاك منزل برسوم بسيطة في الأعلى. ومع ذلك ، من المحتمل أن يكون الأمر أكثر انعكاسًا لتجربة الناس أن نقول إنه في مراحل مختلفة من حياتنا ، لدينا احتياجات سكنية مختلفة. أعتقد أن الاستمرارية تعكس هذا التفكير.

أعتقد بالتأكيد من منظور السياسة أنه من المعقول أن نسأل ما هو الدور المناسب لملكية المنزل ضمن إستراتيجية إسكان ميسور التكلفة أكبر؟ لا أعتقد أنه يمكن تلبية جميع احتياجات الإسكان لدينا من خلال CLTs. لكنني أعتقد أن فكرة أن CLTs توفر خيارًا واحدًا يمكن أن يعمل مع بعض الأشخاص ، وأنه أحد الخيارات العديدة التي يمكن للأشخاص الاختيار من بينها فكرة معقولة إلى حد ما.

هل يمكنك إضافة أي شيء آخر حول تأثير بناء المجتمع لائتمانات الأراضي؟

نحن نعلم أن Community Land Trust كمنظمة ، عندما تعمل في أفضل حالاتها ، تقدم خدمات للأسر بطرق مختلفة عن العديد من مطوري الإسكان أو برامج الإسكان الأخرى. تشمل هذه الخدمات ورش عمل الشراء المسبق ومعلومات صيانة المنزل ، ولأن CLT لها مصلحة أخلاقية وقانونية في الأرض ، فإنها تساعد أصحاب المنازل الذين يواجهون مشاكل في الوفاء بالتزاماتهم المتعلقة بالرهن العقاري. أعتقد أن العديد من مستأجري Community Land Trust هم من أصحاب المنازل من الجيل الأول. لذلك تقوم CLTs بالكثير من التدريب حول ملكية المنازل ، الأمر الذي يتطلب بعض المهارات والمعرفة والخبرة. أنت لست مولودًا وأنت تعرف كيفية تغيير الفلتر في الفرن الخاص بك ؛ عليك أن تتعلمه - هذا النوع من الأشياء. أفاد موظفو ومتطوعو CLT أن CLTs تلعب دورًا مهمًا في بناء المجتمع. في مؤتمر CLT الوطني الأخير في بولدر ، كولورادو (أغسطس 2006) كان هناك أكثر من 300 مشارك. يشعر المرء بمجموعة كبيرة ومتنامية من الممارسين. أعتقد أن السؤال عن دور CLTs في بناء المجتمع سيكون سؤالًا بحثيًا مهمًا يجب استكشافه.

ما مقدار الدعم المطلوب لإنجاح ائتمانات الأراضي المجتمعية؟ من أين يأتي التمويل عادة؟ كيف يقارن مستوى الدعم المطلوب لإنجاح صناديق الأراضي مع الأشكال الأخرى من الإسكان الميسور التكلفة؟

الجواب المزعج هو أنه يعتمد. ذلك يعتمد على السوق. كم تكلفة الأرض؟ في كليفلاند ، على سبيل المثال ، تكون الأرض أقل تكلفة من ، على سبيل المثال ، في بولدر. لذلك في كليفلاند ، يحتاج CLT إلى أموال أقل لشراء العقارات. لذا فإن جزءًا منه يعتمد على ماهية السوق. سبب آخر لـ "يعتمد الأمر" هو أن بعض CLTs تجد شراء منازل قديمة وإعادة تأهيلها هو وسيلة لزيادة مخزونهم من المساكن بتكلفة أقل. في Duluth ، يقوم Northern Community Land Trust بقدر كبير من إعادة التأهيل. لقد أنشأوا شركة إنشاءات لمساعدتهم ، حتى يتمكنوا على الأرجح من القيام بالأشياء بشكل أكثر فعالية من حيث التكلفة من غيرهم.

مستوى الدخل الذي تستهدفه هو سبب آخر "يعتمد". هناك عدد من CLTs التي تمكنت من توفير السكن للأسر التي تقل عن 75٪ من AMI [الدخل المتوسط ​​للمنطقة]. ومع ذلك ، فكلما انخفضت ، زادت الإعانات التي تحتاجها.

من اين يأتي المال؟ من المحتمل أن يكون من أين أتى ومن المحتمل أن يأتي منه مختلفين. لسنوات عديدة ، كانت Community Land Trusts عبارة عن منظمات شعبية صغيرة مع وحدات قليلة ، وربما لا يوجد موظفون بأجر. قدر هائل من الشغف والالتزام والطاقة ، لكنهم لم ينتجوا مئات الوحدات سنويًا. يوجد الآن عدد من صناديق الأراضي ذات الحجم المتوسط ​​، مع مدير تنفيذي مدفوع الأجر وبعض الموظفين - فهم محترفون في مجال الإسكان وتنمية المجتمع كما قد تراه في أي مؤسسة. وهناك زوجان من CLTs كبيرة إلى حد ما.

هناك اتجاه جديد ، مع مدن مثل إيرفين أو شيكاغو أو عدد من المدن في فلوريدا ، حيث استثمرت حكومة المدينة في صندوق أراضي المجتمع. التزمت مدينة إيرفين بمبلغ 250 مليون دولار على مدى 10 سنوات لبناء 10,000 وحدة من مساكن أمانة المجتمع. هذا محير للعقل بالنسبة لي. تبدو مجموعات CLT البلدية هذه مختلفة في هيكلها الإداري عن "CLT الكلاسيكية".

أعتقد أنك ستشاهد المزيد من المدن تبحث في Community Land Trusts لعدد من الأسباب. يمكن تكليف مراسيم تقسيم المناطق الشاملة - الوحدات التي تم إنشاؤها عن طريق تقسيم المناطق الشامل - في صندوق استئماني للأرض. أفهم أن الوحدات المدعومة التي تم إنشاؤها من خلال تقسيم المناطق الشمولية يمكن أن "تتسرب" مرة أخرى إلى السوق. ترى بعض البلديات أن النتيجة غير المقصودة لهذه البرامج هي أنها قد تقدم مكاسب عقارية غير متوقعة لأصحاب المنازل في البرنامج. لتجنب ذلك ، تحتاج البلدية إلى مراقبة عمليات إعادة التمويل وإعادة البيع. في هذا السياق ، ترى بعض البلديات أن صندوق أراضي المجتمع كآلية لتوفير تلك الإشراف الدائم على الأرض والإسكان. بالنسبة للعديد من البلديات ، قد يكون الاستثمار في CLT استخدامًا أكثر كفاءة للأموال العامة.

مثال آخر في مدينة روتشستر بولاية مينيسوتا: كانت Mayo Clinic تبحث في برنامج إسكان بمساعدة صاحب العمل. باستخدام مؤسسة منطقة روتشستر كمركبة ، وضع Mayo 7 ملايين دولار وأرباب العمل الآخرين في المنطقة قاموا بمكافأتها بـ 7 ملايين دولار وبدأوا معًا First Homes CLT. أعتقد أنه نموذج مثير للاهتمام. بصفتك أرباب عمل - خاصة المؤسسات الكبيرة مثل المستشفيات والجامعات ، أدرك أن دورها في اقتصاد المدينة آخذ في التغير. قد تؤدي الحاجة إلى الإسكان المدعوم من صاحب العمل إلى دفع هذه الأنواع من المؤسسات إلى التفكير في صناديق أراضي المجتمع. لذا ، إذا كان السؤال هو أين يمكن أن تحصل CLTs على أموالهم ، أعتقد أن CLT يمكن أن تحصل على أموالها في أي مكان تستطيع.

هل هناك طرق محددة يمكن من خلالها تغيير السياسة العامة - سواء على المستوى المحلي أو مستوى الولاية أو المستوى الفيدرالي - لدعم ائتمانات الأراضي المجتمعية بشكل أفضل؟ ما هي التغييرات التي تنصحني بها؟

نحن نقوم ببعض الأبحاث الآن حول هذا الموضوع. أحد المجالات التي تثير اهتمامنا بنفس القدر من الأهمية تتعلق بتقييم العقارات على المستوى المحلي. تخيل منزلين جنبًا إلى جنب. أحدهما بسيط الرسوم والآخر هو منزل كوميونتي لاند الاستئماني. يمتلك مالك المنزل البسيط الأجر الأرض والمنزل و "إمكانات التطوير". أي ، في العديد من المجتمعات ، يكون تقسيم المناطق بحيث يمكن لصاحب المنزل توسيع حجم المنزل. في حالة منزل CLT ، يتم تقسيم حقوق الملكية المختلفة هذه. أي أن CLT تمتلك الأرض ؛ صاحب المنزل يمتلك المنزل. إن إمكانات التطوير مملوكة لـ CLT ، لكنهم أبرموا عقدًا ينص على أنهم لن يدركوا إمكانات التطوير هذه. هل ينبغي تقييم منزل CLT كما لو كان لدى المالك خيار تحقيق إمكانات التطوير هذه؟ أعتقد أن حل هذه المشكلة سيكون مفيدًا للغاية.

غالبًا ما يبدأ الناس في التفكير في تكوين ثقة بأرض مجتمعية في مدينة سوق قوية ناشئة حيث يؤدي ارتفاع قيم الملكية والضرائب إلى تعطيل الأحياء ويبدأ في دفع الناس إلى ترك منازلهم. هل هناك حالات تصرفت فيها مدن السوق الضعيفة بالفعل أمام المضاربين لتطوير ائتمان أرض المجتمع؟ إذا كان الأمر كذلك ، فكيف فعلوا ذلك وأين وجدوا التمويل للقيام بذلك؟

أشهر ما يتبادر إلى الذهن هو Dudley Street Neighbours في بوسطن. لقد كانوا موجودين منذ أكثر من عقدين. هذا ما فعلوه. اللغز ، بالطبع ، هو أنك لا تعرف مسبقًا أن الأسعار سترتفع وأنه من الصعب جمع الأموال للمضي قدمًا في المنحنى. كيف تنجو المجتمعات من هذه المعضلة؟ يفعلون ذلك من خلال القيادة والرؤية المدنية. يفعلون ذلك عندما يكون لدى القادة المدنيين رؤية كافية لفهم القيمة والحاجة إلى القيام بذلك والإرادة السياسية.

لفترة طويلة ، أظهرت حركة الثقة في الأراضي المجتمعية واعدة كبيرة ، لكنها ظلت صغيرة إلى حد ما - حوالي 6,000 وحدة على الصعيد الوطني. ومع ذلك ، فقد حظيت صناديق الأراضي اليوم باهتمام جديد من المسؤولين الحكوميين في مدن مثل إيرفين وكاليفورنيا وشيكاغو وإلينوي ومن المؤسسات. ما الذي تسبب في هذا التحول؟

ربما بدأ الناس في الفهم. فكر في العبارات الملطفة التي نستخدمها ، مثل "الإسكان الميسور التكلفة". في أوروبا يسمونه الإسكان الاجتماعي. يصبح كل مصطلح نستخدمه وصمة عار ثم نأتي بمصطلح جديد. الآن سيكون إسكان القوى العاملة. إذا أخبرت الناس أننا بحاجة إلى سكن للأشخاص الذين لا يشبهونك ، فإنهم يقولون لا. إذا قلت ، "نحن بحاجة إلى سكن للأشخاص الذين يخدمونك مثل رجال الإطفاء والشرطة والمدرسين" ، فعندئذ يكون الناس على استعداد لقول "موافق".

بالنسبة لي هذا يقودنا إلى مسألة العرق. في حين أنه من الصعب التحدث عنه ، أعتقد أنه يجب أن يكون في العراء. أعتقد أن هناك خلافات في الرأي حول هذا. يقول بعض الناس إن CLTs ليست خيارًا جيدًا للأشخاص الملونين لأن كل ما تفعله هو تقييد القدرة على تراكم الثروة. يقول البعض أن هذه مجرد نسخة حديثة من المزارعة. يعتقد البعض الآخر أنه لا ينبغي لأحد أن يحقق مكاسب غير متوقعة من العقارات.

الآن أنا أتخذ وجهة نظر براغماتية. الحقيقة هي أن الوصول إلى المكاسب العقارية يتم توزيعه بشكل غير متساو ويتم تنظيمه بشكل منهجي حسب العرق والدخل. هذه حقيقة وحشية. ماذا يعني ذلك هنا؟ بالنسبة لي ، فإن "سلسلة الإسكان" التي تحدثنا عنها سابقًا ذات صلة. قد يتحول صندوق Community Land Trust إلى خيار مفضل لبعض الأشخاص في بعض مراحل حياتهم. لا أعتقد أنها وصفة طبية.

كيف إذن تتعامل مع التحدي الذي يشكله السباق؟

لا أعرف ما إذا كنا نعرف حتى كيف نتحدث عنه. شبكة الأمان الاجتماعي المحدودة الخاصة بنا ، وكيف نقوم بتمويل التعليم والتقاعد ، ومن يمكنه الوصول إلى هذه ، كلها تعني أنك إذا تخلت عن فرصتك لتحقيق مكاسب عقارية ، فستكون صفقة كبيرة للغاية. بمجرد أن تبدأ في حل هذا ، كل شيء ينكشف.

ومع ذلك ، فإن تفكيري هو ، إذا قمت بتضمين السؤال حول كيف يمكننا التحكم في أحيائنا ومجتمعنا ، فقد تكون Community Land Trusts أداة تساعدك على التحكم في المجتمع. أنا أميل إلى رؤيته كجزء من إستراتيجية تنمية المجتمع أكثر من كونه كل شيء أو نهاية كل شيء. ثم إذا قلت إننا نريد أن تكون Community Land Trusts جزءًا من مخزون مجتمعنا من المساكن ذات الأسعار المعقولة إلى الأبد ، ونحن ندعم أيضًا المساكن المؤجرة بأسعار معقولة ، ونحن أيضًا على استعداد للعيش مع الأشخاص الذين يحققون أرباحًا عقارية ، ثم تصبح واحدة من العديد من الخيارات المتاحة للناس. إذن ليس الأمر أننا نمنع هذه الفئة من الناس من تحقيق مكاسب عقارية. بدلاً من ذلك ، هناك أشياء في مجتمعنا يمكنك الوصول إليها ... الوصول إلى خدمات الإسكان ، والوصول إلى مجتمعنا ، وتأمين الحيازة ، واستقرار مدفوعات الإسكان. أنت تحصل على الكثير معها ، ربما لا تحصل على مكاسب مفاجئة في النهاية ، لكنك تحصل على أشياء أخرى. وبالنسبة للبعض ، قد يكون هذا خيارًا جيدًا. أعتقد أنه محادثة مهمة يجب أن نجريها.

مع شركات التنمية المجتمعية ، ليس من غير المألوف بالنسبة لهم المشاركة في مشروع تنموي قد يشمل مزيجًا من سعر السوق والإسكان الميسور التكلفة ، مع دعم الأرباح من الإسكان بسعر السوق للوحدات ذات الأسعار المعقولة. هل توجد أمثلة مماثلة لصناديق استئمانية للأراضي تقوم بتطوير بعض أراضيها بسعر السوق لتقديم إعانات متبادلة لإسكان ذوي الدخل المنخفض أو لتمويل توسيع ائتمان الأراضي؟

أفكر في صندوق أراضي مجتمع منطقة ماديسون. لقد طوروا إسكانًا مشتركًا على أرض استئمانية وأعتقد أنه دخل مختلط. أعتقد أن هناك شعورًا بأنه سيكون هناك المزيد من ذلك بشكل متزايد بسبب برامج التمويل الفيدرالية. تقدم First Homes in Rochester مثالًا مختلفًا إلى حد ما. غالبًا ما يكون الإسكان التابع لصندوق أراضي المجتمع موقعًا مبعثرًا [يتم صرفه في جميع أنحاء المجتمع]. في روتشستر ، بالطريقة التي تعمل بها مؤسسة Community Land Trust هناك ، عملوا في قسم فرعي جديد وعقدوا صفقة مع المطور. لنفترض ، على سبيل المثال ، أن المطور كان يضع 200 وحدة ، فقد يحصلون على 20 - وهذا ما خفض السعر بالنسبة لهم ، والشراء بكميات كبيرة بشكل أساسي. لذلك في التقسيم الفرعي ، يوجد إسكان Community Land Trust بجوار الإسكان بسعر السوق.

ما هو مستوى مشاركة معهد لينكولن في تشكيل وتطوير شبكة ائتمان الأراضي المجتمعية الوطنية؟ بالإضافة إلى مشاركة معهد لينكولن لاند ، ما هي العوامل الأخرى التي كانت مهمة في تشكيل شبكة ائتمان الأراضي المجتمعية الوطنية؟

الشبكة موجودة منذ فترة حتى الآن ، 5 أو 6 سنوات. ما أفهمه هو أن معهد اقتصاديات المجتمع أنشأ الشبكة بقصد أن تنفجر كشبكة مستقلة. لقد شاركنا مع ICE. لقد قدمنا ​​لهم التمويل لعقد مؤتمرين وقمنا بعمل مائدة مستديرة بحثية معهم. بالإضافة إلى ذلك ، كنا نقوم ببعض الأبحاث وتطوير بعض التدريب. كنا نفعل ذلك عندما قررت شركة ICE في عام 2005 أنهم بحاجة إلى إلغاء مؤتمرهم ، لذلك أتى لينكولن ببعض التمويل لذلك.

ما هي برأيك أهم التحديات أو الفرص التي تواجه ائتمانات أراضي المجتمع اليوم؟ في رأيك ، أين ستركز الشبكة الوطنية لأراضي المجتمعات المحلية طاقاتها خلال السنوات الخمس إلى العشر القادمة؟

أرى تحديين - أو ربما هما مجرد جانبين مختلفين لتحدي واحد. إذا رأيت ما إذا كان يمثل تحديًا واحدًا ، فهو يتعلق بأخذ شيء على الهامش وجعله سائدًا.

إذا قمت بتقسيم القضية إلى قسمين ، جزء واحد - لا أعرف ما إذا كنت تسميها العرق أو التنوع - أو ربما هي القضية الثقافية. أيا كان ما تختار تسميته ، فأنا أرى أن هناك إمكانية لائتمانات أراضي المجتمع لنمذجة نوع جديد من السلوك السياسي وهو سلوك يتضمن الاضطرار إلى الموازنة بين المصالح المتنافسة ، وليس كيف تحصل على مكسب من جانبي . أعتقد أن هذه هي الفرصة الأكبر والتحدي. إنه يأتي مع العرق - بين موظفي Community Land Trust ، والمستأجرين والقيادة - هناك اختلافات حقيقية. لا توجد وحدة بعد. هناك الكثير من الوعي حول الاختلافات العرقية والخلفية الثقافية. هناك الكثير من النوايا الحسنة والاهتمام بمحاولة اكتشاف كيفية تعايش هذه الاختلافات. لكني أعتقد أننا ما زلنا نفكر في الأمر. أعتقد أنه ليس لدينا الكثير من النماذج الجيدة لذلك. أود أن أشيد بحقيقة أن الناس يحاولون معرفة ذلك.

أعتقد أن القضية الأخرى هي مستقبل النوع الجديد من صناديق أراضي المجتمع التي ستكون منظمات كبيرة ترعاها البلديات. سوف يجلبون المزيد من الترشيد أو النهج العقلاني للإسكان CLT. سيساعد ذلك في التوسع ويبقى أن نرى كيف ستتم إدارة الحكم.

أما بالنسبة لشبكة National Community Land Trust Network ، فقد قاموا للتو بإجراء مسح لعضويتهم. على المدى القصير سيركزون على بناء القدرات. أعتقد أن هناك بعض القضايا السياسية التي سيكون من المعقول التعامل معها. على سبيل المثال ، هناك سوق الرهن العقاري الثانوي لشراء الرهون العقارية CLT. كانت هناك مناقشات طويلة الأمد مع فاني ماي ، لكن هذا لم يتم حله بالكامل. لذلك أعتقد أنه على صعيد السياسة هناك. على صعيد التعليم ، هناك الكثير من التعليم الذي يمكننا القيام به ، لا سيما إبلاغ المسؤولين المحليين عن CLTs. هناك أيضًا احتياجات مع تقييم البرنامج وخدمات الجمعيات التجارية. أعتقد أن هذه كلها مجالات محتملة.