التعليم – الاتصال – الابتكار

قاعدة بيانات قانون ولاية CLT للولايات المتحدة

تمكنت صناديق الأراضي المجتمعية (CLTs) منذ فترة طويلة من التنظيم أو العمل دون تشريعات أو تفويض أو توجيهات محددة من حكومات الولايات. بدءًا من إنشاء شركة New Communities, Inc. في عام 1969، اعتمدت CLTs على الآليات القانونية القائمة في قوانين الملكية والضرائب والشركات لتعمل. لقد تم دمجها ككيانات غير ربحية، وأنشأت مجالس ثلاثية، وفصلت الأراضي عن التحسينات. باعت CLTs منازل محظورة على إعادة البيع ودخلت في عقود إيجار طويلة الأجل للأرض مع أصحاب المنازل. لقد فرضوا أحكام الإيجار الأرضي وحافظوا على القدرة على تحمل تكاليف السكن وجودته وأمنه والتحسينات الأخرى. وكل هذا تم دون مساعدة من التشريع.

ومع ذلك، فقد وجدت هذه الفرق أن التشريعات جيدة الصياغة يمكن أن تساعدها على الازدهار. تتمتع الهيئات التشريعية في الولايات بسلطة تحديد وتمكين وتنظيم CLTs. يمكن أن يوفر قانون الولاية المعايير التي توجه التقييمات الضريبية المحلية لأراضي CLT وتحسيناتها. ويمكنه توجيه توزيع الأراضي "الفائضة" المملوكة للدولة. ويمكنها تحديد الأولويات لتوزيع الموارد من الصناديق الاستئمانية للإسكان الحكومية والإدارات الحكومية التابعة لسلطات الإسكان. يمكن للهيئات التشريعية في الولايات أن تسن تشريعات تدعم إمكانية إنفاذ الآليات التعاقدية التي تحافظ على القدرة الدائمة على تحمل التكاليف، من بين أمور أخرى. كما وفرت قوانين الولاية أيضًا آليات لتمويل المساعدة الفنية، وعمليات CLT، وتطوير مشاريع CLT، مما يساعد CLTs على توسيع نطاق برامجها وتوسيع فرص ملكية المنازل. وبعيداً عن توفير الموارد الأساسية لـ CLTs ذاتها، تعمل هذه التشريعات على زيادة الوعي العام وتقديم الطمأنينة بشأن شرعية النموذج لمشتري المساكن، والمقرضين، والمستثمرين، وغيرهم من الأشخاص الذين يشكل تعاونهم ضرورة أساسية.

تقدم قاعدة البيانات هذه نظرة عامة على القوانين التي تم إقرارها على مستوى الولاية والتي تدعم ملكية المنازل بأسعار معقولة بشكل دائم بشكل عام وCLTS بشكل خاص. عمل جاري الشغل عليه. الهدف من نشر هذه المعلومات هو إعطاء مسؤولي الدولة وممارسي CLT فكرة أفضل عن أنواع تشريعات الولاية الموجودة في جميع أنحاء البلاد وتقديم أمثلة على اللغة التشريعية لدعاة CLT لدراستها عند صياغة التشريعات في ولاياتهم.