Unterstützung der globalen CLT-Bewegung

Athener Land Trust

Gegründet 1994 (Athen, Georgia)

Profil von Nancy Stangle (2015)

Ab etwa 1993 waren Skipper StipeMaas und Nancy Stangle Teil einer Gruppe von etwa 10 Familien, die auf 132 Hektar in der Nähe von Athen, Georgia, eine Gemeinschaft gründeten. Die Gemeinschaft basierte lose auf einem Cohousing-Modell des Teilens von Ressourcen mit einem Schwerpunkt auf der Landverwaltung. Das Anwesen war ein alter Bauernhof mit hundertjährigen Eichen, Quellen, steilen Hängen, Felsvorsprüngen und terrassierten Feldern. Ziel der Gruppe war es, so viel Land wie möglich zu schonen und für alle, die dort leben wollten, bezahlbar zu machen. Skipper und Nancy wollten einen Teil des Grundstücks dauerhaft als Grünfläche in der Nachbarschaft schützen. Sie fanden heraus, dass die bestehenden Land Trusts in der Gegend nicht daran interessiert waren, Erhaltungsdienstbarkeiten auf den alten Feldern zu halten, die als Freiflächen in der Nachbarschaft genutzt werden, aber Skipper und Nancy zögerten, einen weiteren Conservation Land Trust zu gründen.

Sie haben rein zufällig von Community Land Trusts erfahren. Nancy fand sich im Büro des Cabbagetown Revitalization and Future Trust (CRAFT) in Atlanta wieder, als ihr Auto eine Panne hatte, nachdem sie ihre Kinder in den Zoo gebracht hatte. Eine Bewohnerin aus der Nachbarschaft, die Hilfe anbot, sagte zu Nancy, dass sie sich ohne CRAFT niemals ein Eigenheim in Atlanta hätte leisten können. CRAFT war als Community Land Trust strukturiert und betrieben und damit beschäftigt, historische Gebäude zu sanieren und neue Infill-Häuser rund um eine alte Baumwollspinnerei in einem Viertel der Innenstadt zu bauen. Nancy erkannte, dass das CLT-Modell auf ihre Gemeinde außerhalb von Athen anwendbar sein könnte. Sie und Skipper stellten außerdem bald fest, dass Menschen und Nachbarschaften in ganz Athen mit einigen der gleichen Entscheidungen und Fragen der Landnutzung konfrontiert waren, die im Umgang mit ihrer Gemeinde aufgekommen waren.

Skipper, ein bei Georgia Legal Services angestellter Anwalt, gründete im Dezember 1994 den West Athens Land Trust (WALT). Seine zwei Ziele waren der Erhalt von Land und bezahlbarer Wohnraum. Der ursprüngliche 11-köpfige Vorstand umfasste lokale Führungskräfte aus Athen sowie Einzelpersonen aus Atlanta. Die erste Präsidentin von WALT war Peggy Williams, die Geschäftsführerin von CRAFT,

Der Kreis Athen-Clarke ist eine konsolidierte Regierung und mit 159 Kreisen der kleinste Kreis in Georgia. Es liegt auf Platz 19 in der Bevölkerung mit etwa 121,000 Menschen. Landnutzung ist ein anhaltendes und weit verbreitetes Thema. 1994 war der Wohnraum aufgrund eines wachsenden Studentenmarktes teuer geworden, da Athen die Heimat der University of Georgia ist. Die Wohneigentumsquote lag weit unter dem Landesdurchschnitt und die Armutsquote war hoch. Zersiedelungsartige Entwicklung verschlechterte die Wasser- und Luftqualität. Georgia belegte den dritten Platz in der Nation für den Verlust von Ackerland aufgrund von Entwicklung.

WALT erhielt im September 501 eine Steuerbefreiung gemäß 3(c)(1995) vom IRS. Zwei Jahre später änderte die Organisation ihren Namen in Athens Land Trust ( ALT).

ALT konzentrierte sich zunächst auf die Aufklärung über Landnutzungsfragen in der Athener Gemeinde. Es hielt Informationsveranstaltungen über nachhaltige Entwicklung und solide Landnutzungspraktiken ab. 1997 schloss ALT seine ersten Schutzdienstbarkeiten ab und schützte die 21 Hektar großen Quellen, steilen Hänge, Wälder und alten Felder in Kenney Ridge, einem ländlichen Gebiet am Rande von Athen, dauerhaft. Wie bei den meisten Konservierungsdienstbarkeiten gehörte Kenney Ridge weiterhin einem privaten Landbesitzer, aber die Dienstbarkeit von ALT stellte sicher, dass das Grundstück in Zukunft nicht bebaut wird. ALT erhielt auch ein Baugrundstück im Stadtteil Kenney Ridge und sein erstes Stipendium (von der Turner Foundation in Atlanta), das zur Einstellung von Personal verwendet wurde.

1999 erhielt ALT die Spende eines brachliegenden Grundstücks in der Stadt, auf dem zuvor ein Haus abgebrannt war. Dieses Grundstück befand sich in einem von zwei historisch afroamerikanischen Vierteln, die von Athen-Clarke County zur Revitalisierung ins Visier genommen wurden. Es wurde zum Katalysator für das Affordable Housing-Programm von ALT. Mit dem Vorteil, ein bebaubares Grundstück in der Hand zu haben, erhielt ALT einen Zuschuss zum Kapazitätsaufbau aus dem Community Development Block Grant-Programm des Countys, das von Julie Brunner geleitet wird. ALT erhielt später HOME-Gelder für einen Teil des Baus eines Hauses auf dem Grundstück. Eine lokale Bank gewährte ALT einen Baukredit und viele Freiwillige halfen beim Maler- und Landschaftsbau. Als das Haus fertiggestellt und verkauft war, wurde für den ersten Hausbesitzer von ALT, eine alleinerziehende Mutter mit vier Kindern, die in der Nachbarschaft aufgewachsen war, ein Band durchtrennt, an dem lokale Führer und Gemeindebewohner teilnahmen.

Das anhaltende Eigentum von ALT an dem Land unter seinem ersten Zuhause und den folgenden war manchmal ein Problem. Gelegentlich wurden in der schwarzen Gemeinschaft Bedenken darüber geäußert, dass der Land Trust von „weißen Leuten“ geführt wird. ALT bemühte sich, die Geschichte der CLT-Bewegung und die Arbeit von Charles und Shirley Sherrod zu verbreiten, die das erste CLT in Albany, Georgia, gegründet hatten. ALT hatte auch wunderbare schwarze Gemeindeführer im Vorstand sowie den ersten Eigenheimbesitzer des Land Trust. Skeptiker blieben, aber ALT bewährte sich nach und nach durch seine Arbeit.

ALT rehabilitierte zwei historische Häuser in einem traditionell afroamerikanischen Viertel und rehabilitierte später mehrere weitere, da es für das historische und kulturelle Gefüge des Viertels wichtig war, diese baufälligen Häuser zu retten. Diese Sanierungsarbeiten wurden durch CDBG- und HOME-Mittel des Bezirks Athen-Clarke sowie durch ein Darlehen des Equity Trust unterstützt. Die Präsenz von ALT in der Gemeinde wurde durch die Zusammenarbeit mit Anwohnern und der Polizei bei der Gründung von Nachbarschaftsüberwachungsorganisationen vertieft.

Von 1997 bis 2000 führte Athen einen umfassenden Landnutzungsplanungsprozess durch. Die negativen Auswirkungen der Zersiedelung waren in der gesamten Gemeinde zu einem wachsenden Problem geworden. ALT hat mit anderen Gruppen zusammengearbeitet, um Bildungsaktivitäten zu intelligentem Wachstum und nachhaltiger Landnutzung vorzustellen, wie die jährliche Tour de Sprawl, Earth Day-Veranstaltungen und den Vortrag mit dem Titel „Will Athens Become a Suburb of Atlanta?“. Während dieser Zeit akzeptierte ALT auch weiterhin Erhaltungsdienstbarkeiten und war der finanzielle Sponsor der Athens Grow Green Coalition.

Nach der Verabschiedung eines neuen Gesamtplans durch die Kommunalverwaltung im Jahr 2000 verlagerte sich der Fokus von ALT auf die Quartiersrevitalisierung, die sowohl die Produktion von dauerhaft bezahlbarem Wohnraum als auch die Erhaltung von Freiräumen umfasste. Die historischen afroamerikanischen Viertel in der Nähe des Campus der University of Georgia waren gentrifizierend. Gleichzeitig herrschte in vielen Bereichen noch Fäulnis.

Als 2001 ein großer Wohnmobilpark in der Stadt verkauft wurde, um Platz für luxuriöses Studentenwohnheim zu schaffen, wurde die ganze Gemeinde plötzlich auf den Mangel an bezahlbaren Mietwohnungen in Athen aufmerksam. ALT beteiligte sich an der Umsiedlung der vertriebenen Bewohner des Parks. Dies führte schließlich dazu, dass ALT am Bau des Fourth Street Village beteiligt war, einer Mehrfamilienwohnsiedlung mit 120 Mieteinheiten mit gemischtem Einkommen, bei der Steuergutschriften für niedrige Einkommen verwendet wurden. Bis 2015 hat ALT 6 zusätzliche Mieteinheiten entwickelt, 49 Einfamilienhäuser auf verstreuten Grundstücken errichtet oder saniert und fünf Grundstücke für die zukünftige Entwicklung erworben. Unter den Bewohnern der Einfamilienhäuser befanden sich 26 Eigenheimbesitzer und 13 Familien, die ihre Häuser pachten. Alle Häuser von ALT werden nach EarthCraft-Standards gebaut oder renoviert.

ALT beteiligte sich im Jahr 2001 auch an der Oconee Partnership for Farmland Protection, die dazu geführt hat, dass ALT zu einem landesweiten Vorreiter im Bereich Ackerlandschutz wurde. Die Naturschutzbemühungen von ALT haben sich im Laufe der Jahre ausgeweitet, wobei ALT jetzt Erhaltungsdienstbarkeiten auf 13,505 Hektar privatem Land in 26 Georgia Countys unterhält. Diese Anbaufläche umfasst Wälder, Feuchtgebiete, Flusskorridore, historische Stätten, öffentliche Parks und Freiflächen in der Nachbarschaft.

Urbane Landwirtschaft und Ernährungssicherheit sind neuere Anliegen. ALT beteiligte sich an der Förderung von Gemeinschaftsgärten als Teil der Wiederbelebung der Nachbarschaft in den gleichen Gebieten, in denen es bezahlbaren Wohnraum zur Verfügung stellte. Die Mitarbeiter von ALT sahen, dass Gärten eine Möglichkeit sein könnten, Menschen mit dem Land zu verbinden und die Naturschutz- und Wohnungsarbeit der Organisation zu überbrücken. Eine gemeinschaftsweite Initiative zur Bekämpfung der hohen Armutsrate in Clarke County, die 30 % überstieg, begann 2006.

Um der Ernährungsunsicherheit aufgrund der hohen Armut entgegenzuwirken, wurde das Interesse an Gemeinschaftsgärten geschürt. ALT wurde in diesem Bemühen aktiv und erhielt einen Bundeszuschuss, um ein Netzwerk von Gärten aufzubauen. Der Zuschuss führte zur Einrichtung des West Broad Market Garden und des Farmers Market auf dem Gelände einer leerstehenden historischen afroamerikanischen Grundschule in der Nachbarschaft, in der ALT einen Großteil seiner Unterkünfte bereitgestellt hat.

Die Bereitstellung des Zugangs zu Land für den Anbau von Nahrungsmitteln und die Deckung des Bedarfs an wirtschaftlichen Möglichkeiten durch landwirtschaftliche Flächen passte natürlich zu der Mission von ALT für soziale Gerechtigkeit. Der West Broad Market Garden bietet Anwohnern Arbeitsplätze und ALT bietet Bildung und Unterstützung für die 20 einkommensschwachen Verkäufer des West Broad Farmers Market. Ein Young Urban Farmer-Programm bietet gefährdeten Gymnasiasten unternehmerische Möglichkeiten und praktische Ausbildung in nachhaltiger Landwirtschaft.

Im Jahr 2014 schloss ALT den Kauf einer XNUMX Hektar großen städtischen Farm ab, auf der ALT nachhaltige Landwirtschaft demonstriert. Die Farm grenzt an einen fünf Hektar großen öffentlichen Park, der von ALT geschützt wird, und gegenüber von einem zwei Hektar großen Grundstück, das für erschwinglichen Wohnraum entwickelt wird.

Im selben Jahr feierte ALT sein 20-jähriges Bestehen. Als Leitfaden für die nächste Phase seiner Geschichte hat ALT ein neues Leitbild verabschiedet: Erhaltung, Stärkung und Unterstützung von Gemeinschaften durch verantwortungsvolle und visionäre Landnutzung.

Die Mission und das Programm von ALT haben sich im Laufe der Jahre weiterentwickelt und entsprechen den Bedürfnissen der Community. Dies hat die Basis der Unterstützung der Organisation auf eine große Anzahl von Wahlkreisen erweitert. ALT ist nach wie vor eine Basisorganisation, wird aber auch von der Regierung, der Universität, lokalen Unternehmen, der Glaubensgemeinschaft und anderen Behörden unterstützt. Auch der Vorstand von ALT war schon immer vielfältig, mit Vertretern von Einzelpersonen und Gemeinschaften, die in der Vergangenheit keinen Zugang zu Land hatten. Noch bevor ALT Pächter hatte, bestand ein erheblicher Prozentsatz seines Vorstands aus afroamerikanischen Nachbarschaftsführern, die an die Philosophie und Strategie des Land Trust glaubten. Hausbesitzer auf gepachteten Grundstücken machen inzwischen mindestens ein Drittel des Vorstands aus. Die anderen Vorstandsmitglieder von ALT sind in Berufen wie Ökologen, Bauherren, Rechtsanwälten und Planern tätig.

Die Hausbesitzer von ALT sind einige der besten Fürsprecher der Organisation. Vor allem bei Gemeindeversammlungen, bei denen immer noch von Zeit zu Zeit Zweifel am fortbestehenden Grundbesitz von ALT aufkommen, melden sich die Hausbesitzer von ALT und erklären, warum sie sich entschieden haben, ihre Häuser von ALT zu kaufen. Sie sprechen über die Qualität und Erschwinglichkeit ihrer Häuser; sie bedanken sich für die Unterstützung, die sie erhalten; und sie ermutigen andere, sich an ALT zu beteiligen, sowohl um die gleiche Art von Hilfe zu erhalten, die sie erhalten haben, als auch um ihre Unterstützung für eine Organisation zu leisten, die ihre Nachbarschaft für alle, die dort leben, verbessert.

Um mehr über den Athens Land Trust in Vergangenheit und Gegenwart zu erfahren: