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Tatbeschränkungen

Urkundenbeschränkungen (auch bekannt als „Deed Covenants“ oder „Restriktive Covenants“) sind ein gängiges Instrument zur Begrenzung der Landnutzung und werden häufig von Zuschussgebern verlangt.7 Geldgeber sind motiviert, diese Beschränkungen zu überwachen, um ihre Investitionen zu schützen , und Förderempfänger werden motiviert, Auflagen einzuhalten, um die Rückzahlung von Zuschüssen oder Darlehen zu vermeiden. Die Empfänger wollen auch für zukünftige Fördermöglichkeiten ein gutes Ansehen bewahren. Zum Beispiel die Madison Area CLT musste der Stadt als Bedingung für die Finanzierung des 26 Hektar großen Naturschutzgebietes in Troy Gardens eine Urkundenbeschränkung erteilen, die die Nutzung des Landes ausschließlich für Naturschutz und Landwirtschaft einschränkt. Die Nichteinhaltung der Bedingungen der Urkundenbeschränkung würde eine sofortige Rückzahlung aller von der Stadt Madison bereitgestellten Subventionsmittel zur Folge haben.

Während eine urkundliche Beschränkung wirksam sein kann, um sicherzustellen, dass Land auf bestimmte (in diesem Fall landwirtschaftliche) Nutzungen beschränkt ist, bietet sie dem Züchter oder Landwirt nicht unbedingt eine Sicherheit des Besitzes. Darüber hinaus hängt die Wirksamkeit von Urkundenbeschränkungen von deren Durchsetzung durch den Verwalter ab. Die Gefahr der Nichteinhaltung von Beschränkungen ist zum Zeitpunkt des Eigentumsübergangs am höchsten, sei es durch Unachtsamkeit der Eigentumsgesellschaft oder durch Missachtung des Käufers und Verkäufers.