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Dienstbarkeiten

Naturschutzdienstbarkeiten sind freiwillige Beschränkungen, die die zulässigen Nutzungsarten an Land dauerhaft einschränken. Sie werden von juristischen Personen außerhalb des Rechtsinhabers gehalten. Diese Vereinbarungen werden häufig als Steuerplanungsinstrument verwendet. Ein Grundeigentümer gewährt einer öffentlichen oder privaten gemeinnützigen Einrichtung eine Dienstbarkeit und verpflichtet sich, das Land gegen einen Steuerabzug entsprechend der Wertminderung des Eigentums zu erhalten. Diese Vereinbarungen können ein ähnliches Maß an Bodensicherheit bieten wie Urkundenbeschränkungen, und in einigen Fällen können sie sich der Sicherheit des einfachen Eigentums durch Gebühren annähern. Während Erhaltungsdienstbarkeiten in ländlichen Gebieten häufiger vorkommen, gibt es auch städtische Anwendungen. In Baltimore, Maryland, gewährte ein privater Grundbesitzer Neighborspace (einem Land Trust) eine Erhaltungsdienstbarkeit auf dem Gelände eines bestehenden Gemeinschaftsgartens im Austausch für Steuerabzüge des Bundes. Solche Vereinbarungen können auch den Verwaltungsaufwand für den Eigentumsinhaber verringern, da der Empfänger der Dienstbarkeit im Rahmen des Austauschs häufig Landverwaltungsdienste erbringt.