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Gebühr für einfaches Eigentum

Fee Simple Ownership ermöglicht es einem CLT, die größte Anzahl von „Sticks“ im Bündel von Eigentumsrechten zu halten und bietet ein hohes Maß an Bodensicherheit, solange alle Hypothekenzahlungen und Steuerverpflichtungen erfüllt werden. In städtischen Gebieten befinden sich landwirtschaftliche Flächen oft auf unbebauten Grundstücken, wo die Eigentumsverhältnisse umstritten und die langfristige Sicherheit unsicher sein kann. Unter solchen Umständen wird der einfache Besitz einer Gebühr oft als der dauerhafteste Weg angesehen, um Land von den spekulativen Kräften der Immobilienmärkte zu isolieren und Eigentum für die gemeinschaftliche Nutzung zu sichern.

Einige CLTs konzentrieren sich auf den Erwerb von Land durch einfaches Eigentum, entscheiden sich jedoch dafür, kein eigenes landwirtschaftliches Know-how für programmatische Unterstützung oder direkte landwirtschaftliche Produktion zu entwickeln. Zum Beispiel wurde in den frühen 1990er Jahren die Grundstücksverwalter der Gemeinde Durham in Durham, North Carolina, kaufte ein Grundstück mit einem kleinen, nicht konformen Grundstück, das der örtliche Nachbarschaftsverband als Gemeinschaftsgarten befürwortete. Heute ist das Durham CLT weiterhin Inhaber des Gemeinschaftsgartengeländes, aber der Nachbarschaftsverband übernimmt alle programmatischen und wachsenden Aufgaben, einschließlich der Zahlung von Versorgungsgebühren.

Eine ähnliche Anordnung ist im Dudley Greenhouse in Roxbury, MA, zu sehen. Geleitet von Community-Input, Dudley Neighbours, Incorporated (DNI) hat das kontaminierte Gelände einer ehemaligen Autowerkstatt in ein 10,000 Quadratmeter großes Gewächshaus umgebaut, das sowohl als kommerzieller Bauernhof als auch als Gemeinschaftsanbau dient. DNI sicherte sich das Land durch einfaches Eigentum und verpachtet das Gewächshaus für einen Nominalbetrag an eine gemeinnützige gemeinnützige Organisation, die sich um die landwirtschaftliche Programmierung und Wartung der Gewächshausstruktur kümmert. Harry Smith, Direktor für Nachhaltigkeit und wirtschaftliche Entwicklung bei DNI, bemerkte die Vorteile dieses Arrangements: „Der Anbau von Nahrungsmitteln ist eine ganz andere Sache, und wir wollen diese Rolle nicht übernehmen. Dies geht einher mit unserer Überzeugung, dass wir die Dinge tun sollten, in denen wir gut sind, und zwar gut. Und wir sollten nicht die Dinge tun, in denen wir nicht gut sind.“

Städtische Landwirtschaftsstandorte können teuer zu erwerben und in einfachem Besitz zu halten sein. Einige CLTs haben ihre Kosten gesenkt, indem sie die städtische Landwirtschaft in größere Entwicklungsprojekte integriert haben. Die Madison Area Community Land Trust nutzte diese Strategie beim Troy Gardens-Projekt in Madison, Wisconsin. Troy Gardens umfasst auf seinem 31 Hektar großen Gelände verschiedene Landnutzungen. Auf fünf Hektar gibt es Wohngemeinschaften mit gemischtem Einkommen, während 26 Hektar für einen Gemeinschaftsgarten, eine von der Gemeinde unterstützte Landwirtschaftsfarm und Naturschutzgebiete vorgesehen sind. Das Madison Area CLT strukturierte das Projekt so, dass das gesamte Areal (einschließlich der landwirtschaftlichen Flächen) für eine HUD-Förderung des Bundes in Frage kam.5 So konnte das Madison Area CLT durch die Kombination von Wohnbau, Landwirtschaft und Naturschutzzielen einen großen landen in einem teuren städtischen Markt und sichern über 75 % des Landes für landwirtschaftliche und naturschutzzwecke.

Wohnungsbaugesellschaft der Kirchengemeinde (CCHC) nutzte einen ähnlichen Ansatz bei der Entwicklung von Sandywoods Farms in Tiverton, Rhode Island. Im Jahr 2004 wandte sich der Besitzer einer 174 Hektar großen Farm mit geringer Intensität an die Stadt Tiverton mit der Vision, das Gelände zu einer ländlichen Kunstgemeinde zu entwickeln. Die Stadt brachte das Projekt zu CCHC, das zustimmte, das Gelände zu entwickeln, um die umfassenden Planungsziele der Stadt zu erreichen, den Freiraum zu erhalten, den ländlichen Charakter zu erhalten, bezahlbaren Wohnraum zu schaffen und die lokale Kunstszene zu unterstützen. Brigid Ryan, Senior Project Manager bei CCHC, bemerkte: „Wir wollten nicht nur Wohnungsbau machen, wenn Wohnraum nicht die beste Nutzung für die Gemeinde an diesem Standort ist. Also haben wir eine breitere Sichtweise eingenommen und gesagt, dass dies eine Chance ist. Dies ist ein riesiges Grundstück; was können wir damit machen?" Sandywoods Farms verfolgt einen geclusterten Entwicklungsansatz mit 24 marktgerechten Wohneigentumsgrundstücken sowie 50 Einheiten erschwinglichen Wohneigentums und Mietwohnungen auf 26 Hektar. Weitere 97 Hektar wurden einem Naturschutzland-Trust zur ökologischen Erhaltung übertragen. Die verbleibende Fläche wurde für den Erhalt von Ackerland und die Schaffung eines Gemeinschaftsgartens, Obstgartens, Kunstgalerien und einer Großküche verwendet.

Der Sägewerk Community Land Trust in Albuquerque, New Mexico, zeigt ein weiteres Beispiel für einen integrierten Entwicklungsansatz. Im Jahr 1999 erhielt das Sägewerk CLT eine Ausschreibung der Stadt Albuquerque für die Planung und Sanierung eines 27 Hektar großen Geländes, das bezahlbaren Wohnraum, wirtschaftliche Entwicklung und einen bevorstehenden Gemeinschaftsgarten umfasst. Die Fähigkeit des Sägewerks CLT, städtisches Ackerland durch einfaches Eigentum zu sichern, wurde durch die staatliche Unterstützung für das umfassende Entwicklungsprojekt gestärkt. In diesem Fall behält die Stadt das Eigentum an der zukünftigen Gemeinschaftsgartenparzelle, bis das CLT bebauungsbereit ist.

Während ein CLT durch einfaches Eigentum den Zugang zu Land sichern kann, ist die weitere Nutzung des Landes für landwirtschaftliche Zwecke nicht garantiert. Unter der Annahme, dass keine externen Beschränkungen der Landnutzung auferlegt werden, kann ein CLT die Programmierung von gebührenpflichtigem einfachen Land von der städtischen Landwirtschaft auf andere Nutzungen, wie z. B. Wohnen, ändern. In solchen Situationen ist der CLT-Prozess für die gemeinschaftsbasierte Entscheidungsfindung von entscheidender Bedeutung. Selbst dort, wo Land auf landwirtschaftliche Nutzung beschränkt ist, beispielsweise durch Urkundenbeschränkungen, ist ein sicherer Besitz für die Erzeuger nicht gewährleistet. Das Recht des einzelnen Landwirts, Jahr für Jahr eine Parzelle zu bewirtschaften, wird nicht durch das CLT-Gebühr durch einfaches Eigentum am Land gewährleistet, sondern hängt von den informellen und vertraglichen Beziehungen zwischen dem CLT und dem Landwirt ab. Nichtsdestotrotz kann ein einfaches Eigentum gegen Gebühr eine effektive Eigentumsregelung für CLTs sein, um Land zu sichern, aber diese Regelung kann angesichts der Anschaffungskosten von städtischem Land und der Haltekosten (abhängig von der örtlichen Grundsteuer) unpraktisch sein. Aus diesen Gründen wurden auch von CLTs, die Land sichern wollten, alternative Besitzverhältnisse genutzt.