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Grundpachtverträge

Erbpachtverträge sind eine zweite Eigentumsvereinbarung, die von CLTs verwendet wird, um Land zu sichern. Ein CLT kann Leasinggeber oder Pächter im Rahmen eines landwirtschaftlichen Erbpachtvertrags sein. Manchmal kann CLT der Landbesitzer sein, der Land an eine externe Einheit verpachtet, um die landwirtschaftliche Programmierung zu verwalten, wie das Troy Gardens-Projekt des Madison Area CLT veranschaulicht. Alternativ kann die CLT Land von einem externen Rechtsträger pachten. Der Southside Community Land Trust zum Beispiel dient sowohl als Leasinggeber als auch als Pächter auf einer 20 Hektar großen ländlichen Farm in Cranston, Rhode Island.

Ein Erbpachtvertrag kann eine Sicherheit für landwirtschaftliche Flächen bieten, die mit einer Gebühr für einfaches Eigentum vergleichbar ist, obwohl dies von der Dauer und den Bedingungen des Pachtvertrags abhängt. So kann beispielsweise ein 99-jähriger Mietvertrag mit unklaren Leistungsstandards den Mieter der Gefahr einer willkürlichen Kündigung aussetzen. Ebenso kann die Unklarheit den Vermieter gefährden, die Immobilie nicht zurückerobern zu können, wenn das Land aus der landwirtschaftlichen Nutzung genommen wird. Wie beim National Community Land Trust Network Model Ground Lease für Wohnungen sind längerfristige landwirtschaftliche Pachtverträge wesentlich komplexer als kurzfristige Pachtverträge. Diese sollten strenge Bedingungen für Leistungsstandards, Bedingungen für die Verlängerung, Nachfolge und Abtretung des Vermieters sowie die Festsetzung einer Mietgebühr umfassen, die die Interessen von Vermieter und Mieter ausgleicht. Daher kann es schwierig sein, langfristige Erbpachtverträge zu entwerfen und umzusetzen, insbesondere wenn kein städtisches landwirtschaftliches Pachtmodell für CLT vorliegt.