El Instituto Lincoln de Política del Suelo publica un informe sobre la conservación de la propiedad de viviendas asequibles mediante fideicomisos de la tierra comunitarios
18 de noviembre de 2024
El Informe de Enfoque Político ofrece una visión de cómo los gobiernos municipales apoyan la formación, expansión y funcionamiento de los CLTs
CAMBRIDGE, MA-ElInstituto Lincoln de Política Territorial ha publicado un nuevo Informe de Enfoque Político, Preserving Affordable Homeownership: Asociaciones municipales con fideicomisos de la tierra comunitariospor John Emmeus Davis y Kristin King-Ries.
Basándose en las opiniones de 115 fideicomisos de la tierra comunitarios (CLT) que fueron entrevistados o encuestados por el Centro Internacional de Fideicomisos de la Tierra Comunitarios, el informe explora cómo los CLT se están asociando con los funcionarios públicos para ayudar a abordar la crisis de la asequibilidad de la vivienda. En este modelo innovador, los particulares compran viviendas en terrenos arrendados a un CLT local y acuerdan limitar el precio de reventa, reduciendo el coste inicial de la propiedad de la vivienda y manteniendo esas viviendas asequibles para un hogar con ingresos cualificados tras otro.
“En las dos últimas décadas se ha producido un cambio sísmico en la política pública, especialmente entre ciudades y condados”, afirma Davis, urbanista que ha dedicado gran parte de sus 40 años de carrera a proporcionar asistencia técnica a los CLT y a documentar su historia y sus resultados. “Antes, los recursos públicos invertidos en ayudar a ampliar la propiedad de la vivienda se dejaban escapar rutinariamente cuando se revendían las viviendas subvencionadas. Hoy, un número creciente de funcionarios públicos se comprometen prudentemente a preservar esas subvenciones -y la asequibilidad de las propias viviendas, ganada con tanto esfuerzo- durante muchos años. Los municipios se asocian con las CLT porque han demostrado su eficacia para conseguirlo. Las CLT siguen presentes mucho después de la compra de una vivienda, garantizando que la asequibilidad perdure, que las viviendas se mantengan y que los nuevos propietarios tengan éxito. Estas tareas polifacéticas de administración son lo que mejor saben hacer las CLT”.
Preservar la Propiedad de Vivienda Asequible se basa en el Informe de Enfoque Político 2008 del Instituto Lincoln La Asociación Ciudad-CLTdel que son coautores Davis y Rick Jacobus. Además, un estudio de caso multimedia publicado por el Instituto Lincoln en 2023 Still the One: Affordable Housing Initiatives in Burlington Vermont’s Old North Endpresenta a Davis y a varios colegas del Champlain Housing Trust, el mayor CLT de Estados Unidos.
“La encuesta de CLT realizada por el Centro Internacional para este informe reveló que las asociaciones de gobiernos municipales y de condados con CLT han aumentado en número, variedad y sofisticación desde el Informe de Enfoque Político de 2008, y que varios gobiernos estatales también apoyan ahora a las CLT”, dijo King-Ries, abogada cuya práctica se centra en la creación y gestión de oportunidades de propiedad de vivienda para personas excluidas del mercado inmobiliario tradicional. “Este informe actualizado ofrece ideas y consejos sobre lo que es posible cuando los gobiernos y las CLT trabajan juntos hacia el objetivo compartido de crear una propiedad de vivienda permanentemente asequible”. El informe examina también las consecuencias no deseadas de las políticas y condiciones gubernamentales que dificultan a las CLT la producción y conservación de viviendas a precios asequibles, y ofrece recomendaciones sobre cómo los funcionarios gubernamentales pueden trabajar de forma más productiva con las CLT.”
Preserving Affordable Homeownership revela tendencias significativas en el panorama de las CLT y las asociaciones municipales-CLT, desde Los Ángeles a Lawrence, Kansas. Entre las principales conclusiones: más municipios están creando CLT, como Tampa (Florida), que destinó parte de un bono de 10 millones de dólares a este fin, e Indianápolis (Indiana), que asignó 1,5 millones de dólares para poner en marcha una CLT en toda la ciudad.
Más ciudades están incorporando también la asequibilidad duradera en las subvenciones y normativas de vivienda, y muchas están estudiando cómo evaluar y gravar de forma más justa los terrenos y viviendas de las carteras de CLT. Los gobiernos estatales prestan cada vez más apoyo legislativo y financiero a las CLT, desde Connecticut a Texas.
Además de identificar tendencias, el informe ofrece recomendaciones para el éxito de las asociaciones público-CLT. “Se trata de un informe innovador y perspicaz “, afirma Sheila R. Foster, profesora de clima y derecho en la Universidad de Columbia y fundadora y directora de LabGov, un laboratorio de investigación aplicada centrado en los retos urbanos. “Supondrá una enorme diferencia para los profesionales, las ciudades y los responsables políticos, ya que los CLT están experimentando un crecimiento y una expansión históricos en un mercado de la vivienda cada vez más inasequible”.
Preserving Affordable Homeownership está disponible para su descarga o compra en el sitio web del Instituto Lincoln. Para solicitar copias o entrevistas, ponte en contacto con Anthony Flint en anthony.flint@lincolninst.edu (Instituto Lincoln) y con Ben Harris en ben@communitylandtrust.net (Centro Internacional de Fideicomisos Comunitarios de la Tierra).
Sobre los autores
John Emmeus Davis es un urbanista que ha dedicado gran parte de sus 40 años de carrera a prestar asistencia técnica a los CLT y a documentar su historia y sus resultados. Es coautor del Informe de Enfoque Político de 2008 del Instituto Lincoln La Asociación Ciudad-CLT. Anteriormente fue director de vivienda en Burlington, Vermont, y decano de la Academia Nacional de CLT. Es socio de Burlington Associates in Community Development LLC, una cooperativa nacional de consultoría. Davis es miembro fundador de la junta del Centro Internacional de CLT y redactor jefe del sello del centro, Terra Nostra Press.
Kristin King-Ries es una abogada cuya práctica se centra en la creación y gestión de viviendas y granjas asequibles de forma permanente para personas que no pueden acceder al mercado inmobiliario tradicional. Representa a CLT y a otras organizaciones sin ánimo de lucro, y asesora al Agrarian Trust y al Centro de Sistemas Agrícolas y Alimentarios de la Facultad de Derecho y Posgrado de Vermont. Actualmente está organizando una colaboración jurídica sobre CLT en nombre del Centro Internacional de CLT. Fue consejera general de Trust Montana de 2017 a 2021.
Acerca del Centro Internacional de Fideicomisos Comunitarios de la Tierra
El Centro Internacional de Fideicomisos Comunitarios de la Tierra es una organización sin ánimo de lucro fundada en 2018 para apoyar el movimiento mundial de los CLT, así como estrategias similares de desarrollo dirigido por la comunidad en terrenos de propiedad comunitaria. Gobernado por una junta directiva procedente de siete países diferentes, el centro es un puente que conecta a los profesionales más allá de las fronteras nacionales; es una biblioteca que archiva documentos históricos, materiales técnicos, estudios de casos e investigaciones académicas sobre CLT y formas de tenencia relacionadas; y es un grupo de reflexión que investiga y difunde las mejores prácticas y políticas de apoyo. El centro publica libros y monografías bajo su sello, Terra Nostra Press.
Acerca del Instituto Lincoln de Política Territorial
El Instituto Lincoln de Política del Suelo pretende mejorar la calidad de vida mediante el uso eficaz, la fiscalidad y la administración del suelo. Fundación privada operativa sin ánimo de lucro cuyos orígenes se remontan a 1946, el Instituto Lincoln investiga y recomienda enfoques creativos del suelo como solución a los retos económicos, sociales y medioambientales. Mediante la educación, la formación, las publicaciones y los actos, integramos la teoría y la práctica para informar las decisiones de política pública en todo el mundo. Organizamos nuestro trabajo en torno a tres áreas de impacto: tierra y agua, tierra y sistemas fiscales, y tierra y comunidades. Trabajamos en todo el mundo, con sedes en Cambridge (Massachusetts), Washington DC, Phoenix (Arizona) y Pekín (China).
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