Informes
Por John Emmeus Davis, Instituto Nacional de la Vivienda
La propiedad de vivienda de capital compartido garantiza que las viviendas sigan siendo asequibles a largo plazo para los hogares con rentas más bajas, al restringir la revalorización que puede retener el propietario, preservando la vivienda asequible en zonas donde la subida de precios está obligando a los hogares con rentas más bajas a salir del mercado. Al mismo tiempo, al situar al propietario dentro de un sistema de apoyo comunitario, como un fideicomiso de la tierra comunitario o una cooperativa de capital limitado, la propiedad compartida de la vivienda puede mitigar los riesgos de la propiedad de la vivienda, aumentando potencialmente los beneficios de la propiedad de la vivienda tanto para el propietario como para el vecindario en el que vive.
En las páginas siguientes, John Emmeus Davis ofrece una descripción detallada de los principales modelos de propiedad de vivienda de capital compartido, así como de las cuestiones políticas y de diseño que plantean. Aborda las principales reivindicaciones de la propiedad de vivienda de capital compartido como vehículo para promover la riqueza, la estabilidad y el compromiso individuales, así como para crear riqueza y estabilidad a nivel comunitario. Davis también examina las críticas que se han planteado. Aunque reconoce que quedan muchas cuestiones por resolver, Davis establece claramente el valor de la propiedad de vivienda de capital compartido como medio de proporcionar y mantener viviendas asequibles y barrios fuertes.
Por John Emmeus Davis y Rick Jacobus, Instituto Lincoln de Política Territorial
Aunque los fideicomisos de la tierra comunitarios (CLT) existen desde la década de 1980, su número empezó a aumentar rápidamente en los últimos 10 años, a medida que los gobiernos locales contribuían con su apoyo. Entre otros logros, estas asociaciones público-privadas han contribuido a ampliar el parque nacional de viviendas en propiedad permanentemente asequibles. Este informe pretende orientar a los funcionarios locales sobre las formas más eficaces de invertir en la puesta en marcha, los proyectos y las operaciones de las CLT para lograr este fin.
Por John Emmeus Davis y Alice Stokes, Fondo de Vivienda de Champlain
El programa de propiedad de viviendas descrito y evaluado en este estudio comenzó hace 25 años en una pequeña ciudad con una gran idea. La gran idea era que la vivienda asequible era un bien comunitario demasiado valioso para dejarlo a merced de los vientos cambiantes del mercado especulativo. La ciudad era Burlington, Vermont, y el vehículo que eligieron para hacer realidad esa visión fue el fideicomiso de la tierra.
Hace muchos años que sabemos que los compradores de vivienda de Champlain Housing Trust mejoraban su vivienda y su situación económica, al tiempo que contribuían, al compartir su patrimonio con el siguiente comprador, a la asequibilidad duradera de la vivienda en nuestra región. Hemos estado deseosos de compartir ese conocimiento con otros, especialmente en un momento que clama por una mejor política de vivienda. Esperamos que este estudio contribuya a un diálogo nacional muy necesario sobre soluciones de vivienda con visión de futuro y que mejoren las posibilidades de elección, y anime a otras comunidades a invertir en soluciones de vivienda asequible de forma permanente, como el fideicomiso de la tierra.
Por John Emmeus Davis, Hábitat para la Humanidad/Red de Soluciones Fundamentales
Para su Informe sobre el Refugio de 2017, Hábitat para la Humanidad contó con el apoyo de la Red de Soluciones Fundamentadas y contrató a John Davis para que defendiera la vivienda asequible de forma permanente. El resultado es una publicación de 92 páginas profusamente ilustrada que repasa las muchas formas en que la propiedad de vivienda convencional es vulnerable a la pérdida, presenta los modelos y mecanismos de la propiedad de vivienda de capital compartido y documenta que la administración funciona.
Por David Greenberg, LISC
Este informe político se pregunta cómo las asociaciones entre CLT e instituciones de desarrollo comunitario pueden ampliar y sostener los fideicomisos de tierras para empezar a influir en el desplazamiento a nivel de barrio. Estos objetivos de ampliación y sostenibilidad están interrelacionados. Alcanzar la escala significa identificar nuevas vías y recursos para conseguir terrenos y propiedades, y rehabilitarlos cuando sea necesario. Asegurarse de que estos grandes fideicomisos de tierras sean sostenibles significa garantizar que la financiación y la gobernanza de las nuevas propiedades permitan una asequibilidad permanente.
Muchos autores han contribuido a este informe, Viviendas sostenibles para ciudades inclusivas y cohesionadas
Desde la década de 2000, se observa en Europa un deterioro continuo de los precios de la vivienda, sobre todo en los centros urbanos densos. En algunos lugares, los precios de la vivienda han aumentado entre un 30 y un 50% en la última década
.
Dado que esta crisis ataca las raíces de las desigualdades económicas y espaciales, amenaza la cohesión social
de nuestras ciudades. Para los hogares más frágiles, puede conducir a una degradación de las condiciones de vida, de las oportunidades
económicas y, en última instancia, de la libertad. La situación puede explicarse por los cambios estructurales
del mercado de la vivienda. En particular, el sector de la vivienda se ha visto sometido a la financiarización, a través de la cual los mercados financieros desempeñan un papel cada vez más importante en la transformación de la vivienda en mercancía rentable a expensas de su finalidad social.
Los Fideicomisos Comunitarios de Tierras (CLT) están decididos a trabajar por un cambio en el paradigma de la incuestionabilidad
de la propiedad individual de la tierra y la propiedad. De hecho, el modelo CLT, inspirado en el Movimiento por los Derechos Civiles
estadounidense de los años 60, aboga por un cambio en los sistemas establecidos de derechos de propiedad
y por la propiedad colectiva de la tierra.
Por Jarrid Green con Thomas Hanna, Colaboración para la Democracia
A medida que las comunidades y los responsables políticos se plantean formas de abordar la urgente necesidad de desarrollo comunitario y económico, surge la oportunidad de desarrollar estrategias relacionadas con el suelo y la vivienda que puedan ayudar a crear economías inclusivas, participativas y sostenibles, basadas en la propiedad local y de amplia base de los activos del lugar. Este informe ofrece una visión general de las estrategias y herramientas que, como grupo, representan un nuevo enfoque innovador y potencialmente poderoso para establecer el control comunitario del suelo y la vivienda.