Base de datos de leyes estatales de EE.UU.

Los fideicomisos de terrenos comunitarios (CLT) han podido organizarse o funcionar durante mucho tiempo sin legislación específica, autorización u orientación de los gobiernos estatales. A partir de la creación de New Communities, Inc. en 1969, las CLT se han basado en los mecanismos legales existentes en las leyes sobre propiedad, impuestos y sociedades para funcionar. Se han constituido como entidades sin ánimo de lucro, han establecido consejos tripartitos y han separado los terrenos de las mejoras. Las CLT han vendido viviendas de reventa restringida y han firmado contratos de arrendamiento a largo plazo del terreno con los propietarios. Han hecho cumplir las disposiciones del contrato de arrendamiento del terreno y han preservado la asequibilidad, calidad y seguridad de las viviendas y otras mejoras. Todo esto se ha hecho sin ayuda de la legislación.

Sin embargo, los CLT están descubriendo que una legislación bien elaborada puede ayudarles a prosperar. Las legislaturas estatales tienen autoridad para definir, permitir y regular las CLT. La legislación estatal puede establecer normas que orienten las valoraciones fiscales locales de los terrenos y las mejoras de las CLT. Puede dirigir la distribución de los terrenos “excedentes” de propiedad estatal. Puede establecer prioridades para la distribución de los recursos de los fondos fiduciarios estatales para la vivienda y los departamentos estatales de las autoridades de la vivienda. Las legislaturas estatales pueden promulgar leyes que apoyen la aplicabilidad de mecanismos contractuales que preserven la asequibilidad permanente, entre otras cosas. Los estatutos estatales también han proporcionado mecanismos de financiación para la asistencia técnica, las operaciones de los CLT y el desarrollo de proyectos de CLT, ayudando a los CLT a ampliar sus programas y a expandir las oportunidades de ser propietario de una vivienda. Además de proporcionar recursos esenciales para las propias CLT, estas leyes aumentan la concienciación pública y ofrecen garantías sobre la legitimidad del modelo a los compradores de viviendas, prestamistas, inversores y otras personas cuya cooperación es esencial.

Esta base de datos ofrece una visión general de las leyes aprobadas a nivel estatal que apoyan la propiedad de vivienda asequible de forma permanente en general y las CLT en particular. Se trata de un trabajo en curso. El objetivo de publicar esta información es dar a los funcionarios estatales y a los profesionales de las CLT una mejor idea de los tipos de legislación estatal que existen en todo el país y proporcionar ejemplos de lenguaje legislativo para que los defensores de las CLT lo estudien a la hora de elaborar legislación en sus propios estados.

Quiero dar las gracias a las siguientes personas que ayudaron a hacer posible esta base de datos: Fran Miller y Nicole Renna, de la Facultad de Derecho y Posgrado de Vermont; Sandeep Dhaliwhal, Jyoti Nagra y Michelle Hong, de la Facultad de Derecho de la Universidad de Nueva York; y Greg Rosenberg, del Centro Internacional de CLT.

Kristin King-Ries
Agosto de 2024