Trabajos académicos

Introducción de John Emmeus Davis

Uno de los principales objetivos y programas del Centro Internacional de Fideicomisos de Tierras Comunitarias es “catalogar y difundir la investigación académica y no académica” sobre los fideicomisos de tierras comunitarias y estrategias similares de desarrollo dirigido por la comunidad en tierras de propiedad comunitaria.

Algunas de estas investigaciones se han publicado anteriormente en revistas académicas o informes institucionales que han tenido una distribución limitada más allá de las bibliotecas universitarias, los “grupos de reflexión” bien dotados y los profesionales adinerados que pueden permitirse una suscripción. El Centro se esfuerza por conseguir el permiso para que estas publicaciones estén más ampliamente -y gratuitamente- a disposición de académicos y profesionales de todo el mundo.

Hay otro grupo de investigaciones valiosas y perspicaces sobre los CLT y las estrategias relacionadas que no se han publicado, y que el Centro está igualmente comprometido a poner a disposición de un público más amplio. Gran parte de esta investigación se presenta en forma de tesis o disertación realizada por jóvenes investigadores en una fase temprana de sus carreras académicas o profesionales. En lugar de permitir que estos materiales inéditos languidezcan en las estanterías de una biblioteca universitaria, sin ser vistos por otros estudiantes de postgrado, profesores e investigadores que podrían beneficiarse de su lectura, el Centro ha creado una plataforma en su sitio web para que los jóvenes académicos compartan su trabajo.

Esta plataforma para la investigación publicada e inédita sobre CLT está en construcción. Todavía estamos en proceso de identificar materiales relevantes, obtener permiso para compartirlos y crear el espacio en el sitio web del Centro para que estén disponibles y accesibles. Los documentos que aparecen a continuación son dignos ejemplos de este tipo de materiales que tenemos previsto publicar en esta página, pero son sólo el principio.

Ben Baldwin

Fideicomisos Comunitarios de Tierras en Red: Un análisis de los modelos existentes y una evaluación de las necesidades de la Red de Fideicomisos Comunitarios de Tierras del Gran Boston. Tesis de máster, Departamento de Política y Planificación Urbanas y Medioambientales, Universidad de Tufts, Boston MA (EEUU), 2016.

Resumen: Las organizaciones comunitarias de Dorchester, Mattapan, Chinatown y Roxbury están formando una red para abordar la asequibilidad de la vivienda, el acceso a alimentos sanos y el desplazamiento mediante fideicomisos de terrenos comunitarios (CLT). Al ampliar ciertas tareas al nivel de la red, estas organizaciones esperan defender mejor los recursos de los gobiernos, los financiadores y las instituciones financieras. También esperan compartir información, determinados recursos y contactos para facilitar el desarrollo regional de CLT. Mediante estudios de casos de redes de CLT de todo el país y una evaluación de las necesidades de los socios del Gran Boston, esta tesis formula recomendaciones para lograr una estructura organizativa óptima de cara al futuro. Aborda el uso de la estructura de “servidor central”, cómo le ha ido en comparación con otras estructuras de redes interorganizativas, y cómo puede adaptarse al contexto del Gran Boston.

Meghan Daly

Cultivar el acceso: Beneficios y desafíos de la utilización de fideicomisos de tierras comunitarias para preservar las tierras agrícolas y apoyar a los agricultores.. Trabajo profesional del Máster en Ciencias y Estudios Medioambientales, Universidad de Montana, Missoula, MT (EE.UU.), 2024.

Resumen: Es más probable que las tierras agrícolas protegidas por fideicomisos de tierras comunitarias (CLT) permanezcan en producción activa que otros métodos voluntarios de conservación de tierras, porque los CLT pueden hacer cumplir las prácticas de uso de la tierra y elegir inquilinos dedicados a la agricultura. Aunque los enfoques de tenencia de la tierra varían entre los CLT, las tierras agrícolas protegidas suelen utilizar arrendamientos de terrenos a largo plazo con precios de alquiler asequibles (Ela y Rosenberg, 2020). Tales acuerdos de arrendamiento permiten a los agricultores acceder a la tierra a precios estables y asequibles, aislados de las presiones del aumento del valor de la tierra (Schwartz et al., 2013). Al salvaguardar las tierras de cultivo y promover la producción agrícola activa, el modelo CLT contribuye a la seguridad alimentaria local y ofrece oportunidades económicas a los agricultores.

A pesar del prometedor potencial del modelo CLT en contextos agrícolas, es esencial seguir investigando para explorar sus ventajas y limitaciones. Este documento pretende ampliar la investigación existente proporcionando una visión global de las CLT dedicadas a preservar tierras agrícolas y garantizar un acceso asequible a la tierra para los agricultores. Las conclusiones pretenden ayudar a las personas y organizaciones interesadas en utilizar el modelo CLT para la conservación de tierras agrícolas.”

Dev Goetschius, Cali Slepin y Julian Tucker

Un Nuevo Enfoque para la Producción Rápida de Oportunidades de Vivienda Asequible:Casas Prefabricadas + Emplazamientos de Relleno. Petaluma, CA: Housing Land Trust of Sonoma County, Petaluma, CA, diciembre de 2020.

Resumen: Este libro blanco ha sido elaborado por dos estudiantes de posgrado de la Universidad de California, Berkeley, con el apoyo de Dev Goetschius, Director Ejecutivo de The Housing Land Trust of Sonoma County, y Fannie Mae. En él se esboza un nuevo enfoque para proporcionar viviendas de rápida instalación y precio asequible en una zona de recuperación tras una catástrofe. Este enfoque (1) utiliza viviendas prefabricadas que pueden erigirse en emplazamientos adquiridos por un CLT, (2) aprovecha y combina la financiación de múltiples niveles de gobierno, y (3) mantiene la asequibilidad y calidad de las viviendas mediante los servicios de supervisión y administración prestados por el CLT.

Jessica Grannis

Tierra Comunitaria = Resiliencia Comunitaria: Cómo los Fideicomisos de Tierras Comunitarias Pueden Apoyar la Vivienda Asequible y las Iniciativas Climáticas. Georgetown Climate Center, Georgetown Law, enero de 2021.

Resumen: Ciudades de todo Estados Unidos y del mundo están lidiando con las amenazas combinadas que suponen el cambio climático, la falta de viviendas asequibles y la desigualdad racial y económica. El cambio climático amplificará los riesgos de las catástrofes naturales. Y las comunidades que sufren impactos significativos en la vivienda experimentan una recuperación mucho más lenta, sobre todo los residentes con rentas más bajas y los inquilinos, que a menudo se ven desproporcionadamente afectados por los desastres y a veces nunca se recuperan del todo.

En consecuencia, las ciudades necesitan soluciones para abordar tanto la crisis de la vivienda asequible como la crisis climática de forma que satisfagan las necesidades de los residentes más expuestos. Las asociaciones público-privadas con los fideicomisos de terrenos comunitarios (CLT, por sus siglas en inglés) presentan una oportunidad para promover soluciones climáticas equitativas en el sector de la vivienda. Este informe explora cómo las CLT pueden apoyar, y ya lo están haciendo, iniciativas de vivienda, resiliencia, sostenibilidad y equidad racial en ciudades de Estados Unidos y Europa. Las lecciones de este informe se han extraído de estudios de casos detallados sobre el trabajo de las CLT en un conjunto diverso de ciudades, como Boston (Massachusetts), Seattle (Washington), Albuquerque (Nuevo México), los Cayos de Florida (Florida), Oakland (California), Irvine (California), el estado de Luisiana, Bristol (Reino Unido) y Bruselas (Bélgica). Estos estudios de casos se elaboraron para su inclusión en el capítulo Community Land Ownership: Community Land Trusts del Georgetown Climate Center’s Equitable Adaptation Law and Policy Toolkit, con hipervínculos aquí y a lo largo de este informe.

A partir de las enseñanzas extraídas de los análisis jurídicos de dos jurisdicciones -el Distrito de Columbia y la ciudad de Chicago-, este informe también ofrece recomendaciones sobre las reformas jurídicas que pueden adoptarse para impulsar las asociaciones público-privadas con las CLT en apoyo de la resiliencia urbana y las iniciativas de vivienda asequible. El objetivo de este informe es ayudar a las ciudades a catalizar asociaciones innovadoras con entidades al servicio de la comunidad -como las CLT- para apoyar los esfuerzos de resiliencia climática en las comunidades de mayor riesgo.

Simon Gusah

Fideicomisos Comunitarios de Tierras: Un Modelo para Integrar las Aldeas Urbanas de Abuja en el Plan General de la Ciudad. 2012. Documento encargado por el Wilson Centre, Washington DC, incluido en su publicación Changing Cities: Climate, Youth, and Land Markets in Urban Areas. Simon Gusah es Miembro del Instituto de Planificación de Australia (MPIA) y Miembro Asociado del Instituto de Arquitectos de Nigeria (ANIA).

Resumen: Existen varios asentamientos informales dentro de la Capital Federal de Nigeria (FCC), Abuja, que han persistido a pesar de las diversas iniciativas políticas del gobierno nigeriano de los últimos treinta años para eliminar o mejorar las condiciones dentro de estas “islas de pobreza”. Estos “barrios marginales” están rodeados por algunas de las mejores infraestructuras y los inmuebles más caros de Nigeria. Constituyen una importante fuente de viviendas asequibles para la ciudad de Abuja. Sin ellas, muchos trabajadores con bajos ingresos no podrían vivir cerca del centro de la ciudad; es decir, cerca de los puestos de trabajo y de las oportunidades económicas.

Este documento expone un marco conceptual para la adopción de un modelo de Fideicomiso Comunitario de la Tierra (CLT) como compromiso entre el principal instrumento de política agraria de Nigeria, la Ley de Uso de la Tierra de 1978 (LUA), que confiere la propiedad de toda la tierra al gobernador del estado, y las reivindicaciones tradicionales e históricas de las comunidades locales, incluidos los asentamientos informales de Jiwa, Mabushi y Old Karu en Abuja FCC. El marco CLT sugiere un enfoque más colaborativo y matizado de la tenencia de la tierra y los mercados que el que ofrece la LUA, que es en gran medida un producto descendente de su época (al haber sido promulgada durante el periodo de gobierno militar de Nigeria). El documento sostiene también que la inflexibilidad y la falta de sofisticación de la legislación y la política nigerianas sobre el uso del suelo son un factor que contribuye significativamente a la proliferación de asentamientos informales (chabolas), la urbanización de subsistencia y la persistente pobreza urbana que caracterizan a las ciudades de Nigeria.

Diane Pialucha

Fideicomisos Comunitarios de Tierras:Volviendo a introducir el contexto. Tesis profesional. Máster Gobernar la Gran Metrópolis, Escuela Urbana, Sciences PO, París, Francia, 2018.

Resumen: El modelo inicial de CLT se concibió en EEUU en los años 60. Con el tiempo, la definición de unos principios rectores resilientes amplió el modelo y lo hizo más inclusivo para que pudiera transferirse y adaptarse a distintas situaciones urbanas. Desde finales de los años 90, el reconocimiento jurídico y político, la definición y las prácticas comunes y un mayor acceso a los recursos han permitido que el CLT florezca y se diversifique en todo el mundo, sobre todo en las ciudades europeas. Sin embargo, el proceso de difusión y adaptación del modelo ha dado lugar a diversas definiciones tipológicas que reflejan las diferentes necesidades específicas de cada país. En ese contexto, la sustancia y la unidad del modelo inicial de CLT parecen estar en entredicho. De esta observación surgió la necesidad de analizar los CLT en su diversidad -con respecto a las dinámicas internacionales y nacionales- y dentro de los contextos locales en los que operan.

Así pues, esta disertación trata de desentrañar cómo influyeron determinados contextos en la definición y aplicación de los CLT en contextos urbanos densos. Mediante un estudio comparativo, se centra en tres estudios de casos (el centro de Los Ángeles, el distrito de Lewisham en Londres y la ciudad de Montreuil en la región parisina), y en seis CLT u OFS (Organismes de Foncier Solidaire) -para la versión francesa- que se desarrollan en estas zonas. En cada caso, pone a prueba el impacto de un triple sistema de restricciones (nacionales, metropolitanas, individuales) sobre las misiones (qué, para qué, para quién) y la estructuración (gobernanza, alcance, funcionamiento) de los CLT. Este trabajo pretende aportar una comprensión más clara de los distintos modelos, así como de su génesis y resultados. Sienta las bases necesarias al proporcionar una visión general de la aparición, circulación y estructuración de los CLT en tres países: EEUU, Reino Unido y Francia, y presentar su aplicación sobre el terreno. De hecho, se ha considerado que recopilar y reunir este conocimiento es crucial para el desarrollo de bases comunes y, en última instancia, para el desarrollo de movimientos transnacionales e internacionales sostenibles.

Sylvia Ramos

Los Fideicomisos de Tierras Comunitarias Urbanas y su contribución a los Estilos de Vida Sostenibles: Un camino sostenible e influyentes. Disertación, Universidad Oxford Brookes, 2019-2020.

Resumen: Las personas toman muchas decisiones a lo largo de su vida; para los afortunados, esas decisiones están guiadas por amplias oportunidades moldeadas por su entorno. Los estilos de vida que acabamos llevando, voluntaria o forzadamente, tienen una profunda repercusión en las oportunidades que somos capaces de aprovechar, en nuestra salud y felicidad personal y comunitaria, en el tiempo libre de que disponemos, en las opciones de vivienda que podemos permitirnos elegir, en la salud de nuestro planeta y en mucho, mucho más.

Cómo decidamos vivir colectivamente -qué recursos decidamos compartir o mercantilizar, qué edificios decidamos construir o reutilizar, qué tipo de transporte decidamos utilizar, qué decidamos integrar o segregar- tendrá un impacto inmenso en la trayectoria de la vida de las personas, las comunidades y los lugares.

Esta investigación presenta las CLT como una institución alternativa para impulsar una solución progresista a los numerosos retos del entorno urbano, a saber, la asequibilidad de la vivienda y la equidad social y medioambiental que conforman nuestros estilos de vida. No pretende dictar cómo debe ser el estilo de vida sostenible definitivo, sino que puede ayudar a las CLT a orientar una serie de resultados de diseño que permitan elegir estilos de vida que contribuyan a la sostenibilidad.

Claire Simonneau, Éric Denis, Issa Sory

¿Qué potencial tienen los enfoques cooperativos y colectivos para el hábitat popular? Elementos del debate, grille d’analyse et exemples burkinabé et Kenyan. 2019. De Boeck Supérieur | Afrique contemporaine.

Resumen: Los enfoques cooperativos y colectivos para el hábitat popular autoconstruido son objeto de una atención renovada, al tiempo que se señalan las necesidades de alojamiento en los países africanos en transición urbana rápida. Partiendo de un debate sobre la noción de “comunidad”, este artículo señala tres aspectos clave a tener en cuenta para que los proyectos de hábitat contribuyan a la inclusión urbana: la garantía de los derechos de uso del suelo, la participación de los habitantes en la concepción de los proyectos locales y un control de los precios que contenga el gasto público. A continuación se presentan dos estudios de casos empíricos, en Burkina Faso y en Kenia. Las limitaciones y contradicciones del terreno invitan a profundizar en el alcance real de estas experiencias en contextos que siguen siendo favorables al enfoque propietario de la tierra, pero también en su potencial para configurar otras formas de producir el hábitat, a cargo de los habitantes.

Dave Smith

Fideicomisos Comunitarios de Tierras en Inglaterra: Un Estudio de una Tipología Emergente. Disertación. The Bartlett School of Planning, University College London, septiembre de 2017

Resumen: Los fideicomisos de terrenos comunitarios (CLT) son una forma relativamente nueva, aunque de rápido desarrollo e insurgente, de proveedor de viviendas asequibles dentro del mercado inmobiliario inglés. Definidos por primera vez en la legislación mediante la Ley de Vivienda y Regeneración de 2008, se basan en la larga historia de la propiedad de bienes comunitarios en el Reino Unido y en una tradición bien establecida de fideicomisos de tierras comunitarias en Estados Unidos. Este documento explora hasta qué punto ha surgido recientemente una tipología identificable y coherente que podría denominarse “la CLT inglesa”, distinta de la de otros proveedores de vivienda; congruente con la experiencia estadounidense, pero separada de ella; y resonante más allá de los confines limitados de la Ley. Mediante un análisis de la historia, la literatura contemporánea, el impacto del movimiento estadounidense de CLT y la investigación primaria en forma de seis estudios de casos y otras tres entrevistas, persigue la hipótesis de que tres componentes integrales y entrelazados inherentes a cada CLT inglesa (denominados “marco legal”, “mecanismo de asequibilidad” y “cultura organizativa”) forman la base de una tipología coherente. Sin embargo, lo que emerge es la naturaleza predominante e impregnante de la “cultura organizativa”. El documento concluye afirmando que es esto lo que constituye el núcleo de lo que aún puede considerarse una tipología coherente, aunque más conceptual, que valora el proceso por encima del producto y que refunde la propuesta inicial. Así pues, los CLT de Inglaterra surgen no sólo como vehículos para la provisión de viviendas, sino más bien como una estructura más amplia y global para la organización local que persigue la capacitación de la comunidad de un modo que se reconoce a sí mismo y que está en desacuerdo con los supuestos, definiciones y prácticas políticas y municipales establecidas.