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Restricciones de escritura

Las restricciones de escritura (también conocidas como "convenios de escritura" o "convenios restrictivos") son una herramienta común para imponer limitaciones a los usos de la tierra y con frecuencia son requeridas por los financiadores de subvenciones.7 Los financiadores están motivados para monitorear estas restricciones a fin de proteger sus inversiones y los beneficiarios de la financiación están motivados para cumplir con las restricciones a fin de evitar reembolsar subvenciones o préstamos. Los beneficiarios también quieren mantener una buena reputación para futuras oportunidades de financiamiento. Por ejemplo, el CLT del área de Madison se le requirió otorgar una restricción de escritura a la Ciudad como condición para financiar la parcela de conservación de 26 acres en Troy Gardens, restringiendo los usos de la tierra únicamente para conservación y agricultura. El incumplimiento de los términos de la restricción de la escritura provocaría el reembolso inmediato de todos los fondos de subsidio proporcionados por la Ciudad de Madison.

Si bien una restricción de la escritura puede ser eficaz para garantizar que la tierra esté restringida a ciertos usos (en este caso, agrícolas), no necesariamente ofrece seguridad de tenencia para el productor o agricultor. Además, la eficacia de las restricciones de escritura depende de que el agente administrador las haga cumplir. Los riesgos de incumplimiento de las restricciones son mayores en el momento de la transferencia del título, ya sea debido a la falta de atención de la compañía de títulos o al descuido del comprador y el vendedor.