Servidumbres

Las servidumbres de conservación son restricciones voluntarias que limitan permanentemente los tipos de usos permitidos en la tierra. Están en poder de entidades ajenas al titular. Estos acuerdos se utilizan con frecuencia como una herramienta de planificación fiscal. Un propietario otorga una servidumbre a una entidad pública o privada sin fines de lucro y se compromete a conservar la tierra a cambio de una deducción de impuestos acorde con la disminución del valor de la propiedad. Estos acuerdos pueden ofrecer un nivel de seguridad de la tierra similar al de las restricciones de escritura y, en algunos casos, pueden acercarse a la seguridad de la propiedad simple. Si bien las servidumbres de conservación son más comunes en entornos rurales, también existen aplicaciones urbanas. En Baltimore, Maryland, un propietario privado otorgó una servidumbre de conservación a Neighborspace (un fideicomiso de tierras) en el sitio de un jardín comunitario existente a cambio de deducciones de impuestos federales. Arreglos como estos también pueden reducir la carga de gestión sobre el titular, ya que el receptor de la servidumbre a menudo proporciona servicios de custodia de la tierra como parte del intercambio.