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Arrendamientos de terrenos

Los arrendamientos de terrenos son un segundo acuerdo de tenencia utilizado por los CLT para asegurar la tierra. Un CLT puede ser el arrendador o arrendatario en virtud de un arrendamiento de terreno agrícola. A veces, el CLT puede ser el propietario, arrendando terrenos a una entidad externa para administrar la programación agrícola, como lo ilustra el proyecto Troy Gardens del Madison Area CLT. Alternativamente, el CLT puede arrendar tierras a una entidad titular de títulos externos. El Southside Community Land Trust, por ejemplo, actúa como arrendador y arrendatario en una granja rural de 20 acres en Cranston, Rhode Island.

Un arrendamiento de terreno puede proporcionar una seguridad de la tierra agrícola comparable a la propiedad simple, aunque depende de la duración y los términos del arrendamiento. Por ejemplo, un contrato de arrendamiento de 99 años con estándares de desempeño poco claros puede poner al inquilino en riesgo de terminación arbitraria. Del mismo modo, la falta de claridad puede poner al arrendador en riesgo de no poder recuperar la propiedad si la tierra se retira del uso agrícola. Como es el caso del Arrendamiento de Terreno Modelo de la Red de Fideicomiso de Tierras de la Comunidad Nacional para viviendas, los arrendamientos agrícolas a más largo plazo son considerablemente más complejos que los arrendamientos a corto plazo. Estos deben incluir términos rigurosos para los estándares de desempeño, condiciones de renovación, sucesión y cesión del arrendador, y el establecimiento de una tarifa de arrendamiento que equilibre los intereses del arrendador y el inquilino. Por lo tanto, los arrendamientos de terrenos a largo plazo pueden ser difíciles de redactar e implementar, particularmente en ausencia de un modelo de arrendamiento agrícola urbano CLT.