Apoyando el Movimiento CLT Global

Investigación académica

Uno de los principales propósitos y programas del Centro de Innovación CLT es “catalogar y difundir la investigación académica y no académica” en fideicomisos de tierras comunitarias y estrategias similares de desarrollo liderado por la comunidad en tierras de propiedad comunitaria.

Parte de esta investigación se ha publicado anteriormente en revistas académicas o informes institucionales que han tenido una distribución limitada más allá de las bibliotecas universitarias, los “think tanks” bien dotados, de profesionales adinerados que pueden pagar una suscripción. El Centro se esfuerza por obtener permiso para hacer que estas publicaciones estén disponibles de manera más amplia y gratuita para académicos y profesionales de todo el mundo.

Hay otro grupo de investigaciones valiosas y perspicaces sobre CLT y estrategias relacionadas que no se ha publicado, que el Centro está igualmente comprometido a poner a disposición de una audiencia más amplia. Gran parte de esta investigación se presenta en forma de tesis o disertación que han sido completadas por jóvenes académicos en una etapa temprana de sus carreras académicas o profesionales. En lugar de permitir que estos materiales inéditos languidezcan en los estantes de la biblioteca de una universidad, sin que los vean otros estudiantes graduados, profesores e investigadores que podrían beneficiarse de su lectura, el Centro ha creado una plataforma en su sitio web para que los jóvenes académicos compartan su trabajo.

Esta plataforma para la investigación CLT publicada y no publicada está en construcción. Todavía estamos en el proceso de identificar materiales relevantes, obtener permiso para compartirlos y construir el espacio en el sitio web del Centro para que estén disponibles y accesibles. Los documentos que aparecen a continuación son ejemplos dignos de este tipo de materiales que planeamos publicar en esta página, pero son solo el comienzo.

John Emmeus Davis
Centro de innovación CLT
2021 de febrero


Nele Aerouts

Vivienda de lo social: investigando el papel del 'commoning' en el desarrollo de iniciativas de vivienda social. Disertación. Vrue Universiteit Brussels, diciembre de 2017.

Abstracto:  La erosión del apoyo estatal al bienestar social, la creciente brecha socioespacial y los crecientes problemas de asequibilidad en las ciudades han llevado a nuevas iniciativas de vivienda social como alternativas tanto a la privatización como a la provisión estatal. Su inspiración se puede encontrar en una larga tradición de iniciativas de vivienda que se centran en la movilización de recursos compartidos. En la Región de Bruselas Capital, históricamente marcada por una regulación débil del mercado de la vivienda y el apoyo a la propiedad de vivienda, estas iniciativas han (re) surgido debido a una crisis inmobiliaria en curso.

Esta investigación de doctorado reúne perspectivas legales, político-económicas y socio-espaciales para examinar la capacidad socialmente inclusiva de tales iniciativas. Se analiza la forma en que los profesionales sociales y espaciales dan forma a estas iniciativas y proyectos, y cómo sus diversas características se relacionan con la inclusión social de los grupos desfavorecidos. Enfocándose en estos temas, este estudio se basa en las nociones de "bienes comunes urbanos" y "comunión". Estas nociones se conceptualizan y estudian a través de la investigación-acción en dos estudios de caso en la Región de Bruselas Capital; un proyecto de Community Land Trust recientemente establecido y un vecindario de jardín cooperativo posterior a la Segunda Guerra Mundial. Su conceptualización permite dar una lectura crítica de las estrategias y medidas aplicadas para promover la (re) producción y apropiación del espacio habitable por parte de residentes desfavorecidos.

Line Algoed, Alejandro Cotté Morales, Tarcyla Fidalgo Ribeiro, María E. Hernández Torrales, Lyvia Rodríguez Del Valle y Theresa Williamson

Fideicomisos de tierras comunitarias y asentamientos informales: evaluación de la viabilidad de los instrumentos CLT desarrollados por las comunidades de Caño Martín Peña en Puerto Rico para las favelas de Río de Janeiro, Brasil, Documento de trabajo del Instituto Lincoln de Política de Tierras, mayo de 2021

Abstracto: Este informe presenta un análisis realizado para evaluar la viabilidad de los fideicomisos comunitarios de tierras (CLT) desarrollados por las comunidades de Caño Martín Peña en Puerto Rico como instrumentos para regularizar y asegurar la tenencia de las favelas en Río de Janeiro, Brasil. Los CLT han demostrado ser eficaces para garantizar viviendas asequibles y regularizar la tenencia de la tierra; esto ha protegido a las comunidades y minorías de bajos ingresos del desplazamiento involuntario a través del desalojo o la gentrificación, que ha sido un problema creciente para las favelas de Río. El proyecto se inspira y se basa en la experiencia legal, política y social de la comunidad de Caño Martín Peña en San Juan, Puerto Rico, que implementó con éxito un CLT. Este documento de trabajo presenta los resultados de los intercambios entre líderes comunitarios y personal del Fideicomiso de la Tierra del Caño Martín Peña en Puerto Rico y líderes comunitarios y profesionales que trabajan en asentamientos informales no planificados en Brasil. El informe analiza los criterios para la implementación de CLT en asentamientos informales, particularmente las comunidades de favelas en Río de Janeiro, con un enfoque en las estrategias legales que se consideran necesarias para implementar CLT en el actual sistema legal brasileño. El documento también presenta recomendaciones y pasos necesarios para líderes comunitarios y profesionales interesados ​​en establecer un CLT como un instrumento para regularizar la tenencia de la tierra y mitigar la pobreza en su comunidad.

Ben Baldwin

Fideicomisos de tierras comunitarias en red: análisis de modelos existentes y evaluación de necesidades para la red de fideicomisos de tierras comunitarias del área metropolitana de Boston. Tesis de Maestría en Artes, Departamento de Política y Planificación Urbana y Ambiental, Tufts University, Boston MA (EE. UU.), 2016.

Abstracto: Las organizaciones comunitarias en Dorchester, Mattapan, Chinatown y Roxbury están en el proceso de formar una red para abordar la asequibilidad de la vivienda, el acceso a alimentos saludables y el desplazamiento a través de fideicomisos de tierras comunitarias (CLT). Al ampliar ciertas tareas al nivel de la red, estas organizaciones esperan abogar mejor por los recursos de los gobiernos, los donantes y las instituciones financieras. También esperan compartir información, ciertos recursos y contactos para facilitar el desarrollo regional de CLT. A través de estudios de casos de redes CLT en todo el país y una evaluación de las necesidades de los socios en Greater Boston, esta tesis hace recomendaciones para lograr una mejor estructura organizativa en el futuro. Aborda el uso de la estructura de “servidor central”, cómo le ha ido en comparación con otras estructuras de red interorganizacionales y cómo se puede adaptar al contexto del Gran Boston.

Dev Goetschius, Cali Slepin y Julian Tucker

Un nuevo enfoque para la producción rápida de oportunidades de propiedad de vivienda asequibles: casas prefabricadas + sitios de relleno. Petaluma, CA: Housing Land Trust of Sonoma County, Petaluma, CA, diciembre de 2020.

Abstracto:  Este informe técnico fue preparado por dos estudiantes graduados de la Universidad de California, Berkeley, con el apoyo de Dev Goetschius, director ejecutivo de The Housing Land Trust del condado de Sonoma, y ​​Fannie Mae. Describe un nuevo enfoque para proporcionar viviendas de rápida instalación a precios asequibles en un área de recuperación de desastres. Este enfoque (1) utiliza viviendas prefabricadas que se pueden construir en sitios adquiridos por un CLT, (2) aprovecha y combina fondos de múltiples niveles de gobierno, y (3) mantiene la asequibilidad y la calidad de las viviendas a través de los servicios de supervisión y administración. proporcionado por el CLT.

Jessica Grannis

Tierra comunitaria = Resiliencia comunitaria: cómo los fideicomisos de tierras comunitarias pueden apoyar iniciativas climáticas y de vivienda asequible. Georgetown Climate Center, Georgetown Law, enero de 2021.

Abstracto:  Las ciudades de los Estados Unidos y del mundo están lidiando con las crecientes amenazas que plantea el cambio climático, la falta de viviendas asequibles y la desigualdad racial y económica. El cambio climático amplificará los riesgos de desastres naturales. Y las comunidades que ven impactos significativos en la vivienda experimentan una recuperación mucho más lenta, particularmente para los residentes e inquilinos de bajos ingresos, que a menudo se ven afectados de manera desproporcionada por los desastres y, a veces, nunca se recuperan por completo.

Como resultado, las ciudades necesitan soluciones para abordar tanto la vivienda asequible como las crisis climáticas de manera que satisfagan las necesidades de los residentes en mayor riesgo. Las asociaciones público-privadas con fideicomisos de tierras comunitarias (CLT) presentan una oportunidad para promover soluciones climáticas equitativas en el sector de la vivienda. Este informe explora cómo los CLT pueden y ya están apoyando iniciativas de vivienda, resiliencia, sostenibilidad y equidad racial en ciudades de los EE. UU. Y Europa. Las lecciones de este informe se extraen de estudios de caso detallados del trabajo de CLT en un conjunto diverso de ciudades, incluida Boston, Massachusetts; Seattle, Washington; Albuquerque, Nuevo México; los Cayos de Florida, Florida; Oakland, California; Irvine, California; el estado de Louisiana; Bristol, Reino Unido; y Bruselas, Bélgica. Estos estudios de caso se desarrollaron para su inclusión en el capítulo Propiedad de tierras comunitarias: Fideicomisos de tierras comunitarias de la Caja de herramientas de políticas y leyes de adaptación equitativa del Centro del Clima de Georgetown, hipervínculo aquí y a lo largo de este informe.

Extrayendo lecciones de los análisis legales de dos jurisdicciones, el Distrito de Columbia y la Ciudad de Chicago, este informe también proporciona recomendaciones sobre reformas legales que se pueden adoptar para promover asociaciones público-privadas con CLT en apoyo de la resiliencia urbana y las iniciativas de vivienda asequible. El propósito de este informe es ayudar a las ciudades a catalizar asociaciones innovadoras con entidades que sirven a la comunidad, como CLT, para apoyar los esfuerzos para desarrollar la resiliencia climática en las comunidades con mayor riesgo.

Simon Gusah

Fideicomisos de tierras comunitarias: un modelo para integrar las aldeas urbanas de Abuja en el plan maestro de la ciudad. 2012. Documento encargado por el Wilson Center, Washington DC, incluido en su publicación Ciudades cambiantes: clima, juventud y mercados de tierras en áreas urbanas. Simon Gusah es miembro del Instituto de Planificación de Australia (MPIA) y miembro asociado del Instituto de Arquitectos de Nigeria (ANIA).

Abstracto:  Existen varios asentamientos informales dentro de la Ciudad Capital Federal de Nigeria (FCC), Abuja, que han persistido a pesar de varias iniciativas políticas del gobierno nigeriano durante los últimos treinta años para eliminar o mejorar las condiciones dentro de estas "islas de pobreza". Estos "barrios marginales" están rodeados por algunas de las mejores infraestructuras y las propiedades inmobiliarias más caras de Nigeria. Proporcionan una importante fuente de vivienda asequible para la ciudad de Abuja. Sin ellos, muchos trabajadores de bajos ingresos no podrían vivir cerca del centro de la ciudad; es decir, cerca de puestos de trabajo y oportunidades económicas.

Este documento establece un marco conceptual para adoptar un modelo de Community Land Trust (CLT) como un compromiso entre el principal instrumento de política de tierras de Nigeria, la Land Use Act of 1978 (LUA), que otorga la propiedad de todas las tierras al gobernador del estado, y el reclamos históricos tradicionales de las comunidades locales, incluidos los asentamientos informales de Jiwa, Mabushi y Old Karu en Abuja FCC. El marco CLT sugiere un enfoque más colaborativo y matizado para la tenencia de la tierra y los mercados que el proporcionado por la LUA, que es en gran medida un producto de arriba hacia abajo de su tiempo (habiendo sido promulgado durante el período de gobierno militar de Nigeria). El documento también sostiene que la inflexibilidad y la falta de sofisticación de la ley y la política de uso de la tierra de Nigeria es un factor que contribuye significativamente a la proliferación de asentamientos informales (barrios marginales), la urbanización de subsistencia y la pobreza urbana persistente que caracteriza a las ciudades de Nigeria.

Verena Lenna

El proyecto de propiedad como emancipación: un fideicomiso comunitario de tierras en Bruselas. Doctor. disertación. KU Leuven y Universita luav di Venezia, 2019

Abstracto:  Han surgido otras formas de poseer y gobernar bienes raíces como reacción a la creciente privatización de los recursos basados ​​en la tierra y la incapacidad de los acuerdos públicos y privados para proteger estos recursos. Esta disertación plantea la pregunta: ¿bajo qué condiciones puede ser emancipadora la propiedad? La hipótesis de trabajo de la tesis es que los experimentos actuales con formas alternativas de tenencia, junto con un discurso creciente sobre The Commons, sugieren la posibilidad de un tercer camino en la relación entre propiedad y emancipación, uno que sea sustancialmente diferente de las formas de tenencia privadas o públicas. . Se trata de una relación que va más allá de la exclusividad de la propiedad privada, por un lado, y de la lógica redistributiva de la propiedad pública, por otro. Un estudio de caso del Fideicomiso Comunitario de Tierras de Bruselas prueba esta hipótesis y proporciona evidencia para la tesis de que el diseño arquitectónico en el desarrollo de los proyectos residenciales de un CLT juega un papel primordial en la realización de los aspectos emancipatorios implicados en el enfoque distintivo del CLT para poseer y gobernar la propiedad inmobiliaria. .

Diane Pialucha

Fideicomisos de tierras comunitarias: reintegrando el contexto. Disertación profesional. Máster Gobernando la Gran Metrópoli, Urban School, Sciences PO, París, Francia, 2018.

Abstracto:  El modelo CLT inicial se concibió en los EE. UU. En los años 60. En el futuro, la definición de principios rectores resilientes amplió el modelo y lo hizo más inclusivo para permitir su transferencia y adaptación en diferentes situaciones urbanas. Desde finales de la década de 90, el reconocimiento legal y político, las definiciones y prácticas comunes y un mayor acceso a los recursos han permitido que CLT prospere y se diversifique en todo el mundo, especialmente en las ciudades europeas. Sin embargo, el proceso de difusión y adaptación del modelo ha dado lugar a varias definiciones tipológicas que reflejan las diferentes necesidades específicas de cada país. En ese contexto, la sustancia y la unidad del modelo CLT inicial parecen cuestionarse. De esta observación surgió la necesidad de analizar a los CLT en su diversidad -en lo que respecta a las dinámicas internacionales y nacionales- y dentro de los contextos locales en los que operan.

Esta tesis, por lo tanto, intenta desenredar cómo determinados contextos influyeron en la definición e implementación de CLT en contextos urbanos densos. A través de un estudio comparativo, se centra en tres estudios de caso (Centro de Los Ángeles, Lewisham Borough en Londres y la ciudad de Montreuil en el área parisina) y en seis CLT u OFS (Organismes de Foncier Solidaire), para la versión francesa, en evolución. en estas áreas. Para cada caso, prueba el impacto de un sistema de triple restricción (nacional, metropolitana, individual) en las misiones de los CLT (qué, para qué, para quién) y estructura (gobernanza, alcance, operación). Este trabajo tiene como objetivo aportar una comprensión más clara de los distintos modelos y de su génesis y resultados. Sienta las bases necesarias al proporcionar una descripción general del surgimiento, circulación y estructuración de los CLT en tres países: EE. UU., Reino Unido y Francia, y presenta su implementación sobre el terreno. De hecho, se ha pensado que recopilar y recopilar este conocimiento es crucial para el desarrollo de terrenos comunes y, en última instancia, el desarrollo de movimientos transnacionales e internacionales sostenibles.

Sylvia Ramos

Los fideicomisos de tierras de la comunidad urbana y su contribución a los estilos de vida sostenibles: un camino sostenible y personas influyentes. Disertación, Universidad de Oxford Brookes, 2019-2020.

Abstracto:  Las personas toman muchas decisiones durante su vida; para los afortunados, esas decisiones están guiadas por amplias oportunidades moldeadas por su entorno. Los estilos de vida que terminamos viviendo, voluntaria o forzosamente, afectan profundamente las oportunidades que podemos aprovechar, nuestra salud y felicidad personal y comunitaria, el tiempo libre que tenemos, las opciones de vivienda que podemos permitirnos elegir, la salud de nuestro planeta y mucho, mucho más.

Cómo elegimos vivir colectivamente - qué recursos elegimos compartir o mercantilizar, qué edificios elegimos construir o reutilizar, qué tipo de transporte elegimos usar, qué elegimos integrar o segregar - tendrá un impacto inmenso en la trayectoria de la vida de personas, comunidades y lugares.

Esta investigación presenta a los CLT como una institución alternativa para generar una solución progresiva a los muchos desafíos del entorno urbano, a saber, la asequibilidad de la vivienda y la equidad social y ambiental que dan forma a nuestros estilos de vida. Esto no pretende dictar cómo se ve el estilo de vida sostenible definitivo, sino que puede ayudar a los CLT a orientar una variedad de resultados de diseño que permitan elecciones de estilo de vida que contribuyan a la sostenibilidad.

Claire Simonneau, Éric Denis, Issa Sory

"¿Quel potentiel pour les approach coopératives et colectives pour l'habitat populaire ?: Éléments du débat, grille d'analyse et exemples burkinabé et Kenyan. " 2019. De Boeck Supérieur | Afrique contemporaine.

Abstracto: Los enfoques cooperativos y colectivos para la autoconstrucción del hábitat popular son el objeto de una atención renovada, alors que son los puntos les besoins en los logements dans les pays africains en la transición urbaine rapide. S'appuyant sur une discusion de la notion de "communs", cet article pointe trois enjeux clés à prendre en compte pour que les projets d'habitat participent à l'inclusion urbaine: la sécurisation des droits d'usage du sol, la participación des habitants à la conception des projets locaux et un contrôle des prix en mesure de contenir la spéculation foncière. Il présente ensuite deux études de cas empiriques, au Burkina Faso et au Kenya. Les limites et contradictions émanant des terrains invitent à s'interroger sur la portée réelle de ces expérimentations dans des contextes restant favorable à l'approche propriétariste du foncier, mais aussi sur leur potencial de préfiguration d'autres manières de produire l'habitat, portées par les habitants.

Dave Smith

Fideicomisos de tierras comunitarias en Inglaterra: un estudio de una tipología emergente. Disertación. The Bartlett School of Planning, University College London, septiembre de 2017

Abstracto:  Los fideicomisos de tierras comunitarias (CLT) son una forma relativamente nueva pero de rápido desarrollo e insurgente de proveedor de vivienda asequible dentro del mercado inmobiliario inglés. Definidos por primera vez en la ley a través de la Ley de Vivienda y Regeneración de 2008, están informados por la larga historia de propiedad de activos comunitarios en el Reino Unido y una tradición bien establecida de fideicomisos de tierras comunitarias en los Estados Unidos. Este documento explora hasta qué punto ha surgido recientemente una tipología identificable y consistente que podría denominarse "el CLT inglés", distinta de la de otros proveedores de vivienda; congruente con la experiencia estadounidense, pero separada de ella; y resonante más allá de los límites limitados de la ley.

A través de un análisis de la historia, la literatura contemporánea, el impacto del movimiento CLT estadounidense y la investigación primaria en forma de seis estudios de caso y tres entrevistas adicionales, se persigue la hipótesis de que tres componentes integrales, entrelazados, inherentes a cada CLT en inglés (denominados el el 'marco legal', el 'mecanismo de asequibilidad' y la 'cultura organizativa') forman la base de una tipología coherente. Lo que emerge, sin embargo, es la naturaleza predominante y penetrante de la "cultura organizadora". Por tanto, el artículo concluye afirmando que es esto lo que se encuentra en el corazón de lo que todavía se puede determinar como una tipología consistente, aunque más conceptual, que valora el proceso sobre el producto y que reformula la propuesta inicial. Por lo tanto, los CLT en Inglaterra emergen no solo como vehículos para la provisión de viviendas, sino más bien como una estructura más amplia y global para la organización local que persigue el empoderamiento de la comunidad de una manera que se reconoce a sí misma y está en desacuerdo con los supuestos, definiciones y supuestos políticos y municipales establecidos. prácticas.