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Base de datos de leyes estatales de CLT para EE. UU.

Los fideicomisos de tierras comunitarias (CLT, por sus siglas en inglés) han podido organizarse u operar durante mucho tiempo sin legislación, autorización u orientación específicas de los gobiernos estatales. A partir de la creación de New Communities, Inc. en 1969, los CLT se han basado en mecanismos legales existentes en materia de propiedad, impuestos y leyes corporativas para funcionar. Se han constituido como entidades sin fines de lucro, han establecido juntas tripartitas y han separado los terrenos de las mejoras. Los CLT han vendido viviendas con reventa restringida y han celebrado arrendamientos a largo plazo de los terrenos con los propietarios. Han hecho cumplir las disposiciones sobre arrendamiento de terrenos y han preservado la asequibilidad, la calidad y la seguridad de las viviendas y otras mejoras. Todo esto se ha hecho sin la ayuda de la legislación.

Sin embargo, los CLT están descubriendo que una legislación bien elaborada puede ayudarles a prosperar. Las legislaturas estatales tienen la autoridad para definir, habilitar y regular los CLT. La ley estatal puede proporcionar estándares que orienten las evaluaciones de impuestos locales de tierras y mejoras de CLT. Puede dirigir la distribución de tierras estatales “excedentes”. Puede establecer prioridades para la distribución de recursos de los fondos fiduciarios de vivienda estatales y de los departamentos estatales de autoridades de vivienda. Las legislaturas estatales pueden promulgar legislación que respalde la aplicabilidad de mecanismos contractuales que preserven la asequibilidad permanente, entre otras cosas. Los estatutos estatales también han proporcionado mecanismos para financiar asistencia técnica, operaciones de CLT y el desarrollo de proyectos de CLT, ayudando a los CLT a ampliar sus programas y ampliar las oportunidades de propiedad de vivienda. Además de proporcionar recursos esenciales para los propios CLT, estas leyes aumentan la conciencia pública y ofrecen tranquilidad sobre la legitimidad del modelo a compradores de vivienda, prestamistas, inversores y otros cuya cooperación es esencial.

Esta base de datos ofrece una descripción general de las leyes aprobadas a nivel estatal que respaldan la propiedad de vivienda permanentemente asequible en general y los CLT en particular. Es un trabajo en progreso. El objetivo de publicar esta información es brindar a los funcionarios estatales y a los profesionales del CLT una mejor idea de los tipos de legislación estatal que existen en todo el país y proporcionar ejemplos de lenguaje legislativo para que los defensores del CLT los estudien al elaborar legislación en sus propios estados.