Proporcionamos versiones de audio gratuitas de capítulos seleccionados de On Common Ground, narrados por los propios autores, y se agregan nuevos capítulos semanalmente. Puede transmitirlos aquí o escucharlos en Podcasts de Apple y Spotify.
Descripciones de los capítulos
INTRODUCCIÓN: En terreno común
John Emmeus Davis, Line Algoed y María E. Hernández-Torrales
Los editores del libro explican por qué decidieron producir On Common Ground, qué contiene y cómo esperan que se utilice el libro. Reconocen la variedad de formas en que los CLT se organizan, operan y aplican en todo el mundo, al tiempo que señalan los valores y compromisos que comparten la mayoría de los profesionales y académicos de CLT, incluidos los 42 colaboradores del presente volumen.
CAPÍTULO 1: En Land We Trust: características clave y variaciones comunes de los fideicomisos comunitarios de tierras en los EE. UU.
Juan Emmeus Davis
El panorama global de CLT es de enorme diversidad, incluso en los Estados Unidos, donde se concibió el CLT "clásico". En el presente capítulo se detallan las características de propiedad, organizativas y operativas de este modelo "clásico", junto con las variaciones más comunes de cada uno. También se consideran cinco “causas de variación continua”.
CAPÍTULO 2: La antigua y futura ciudad jardín
Yves Cabannes y Philip Ross
Cabannes y Ross vuelven a visitar la Ciudad Jardín, propuesta originalmente por Ebenezer Howard hace más de 100 años, para preguntar cómo se podría llevar a cabo su visión en un entorno moderno. Los fideicomisos de tierras comunitarias, argumentan, brindan una respuesta parcial, y sirven como "un vehículo para reunir tierras gradualmente y poner en práctica los principios de Garden City, ahora no más tarde".
CAPÍTULO 3: Terreno común: la tierra de propiedad comunitaria como plataforma para el desarrollo equitativo y sostenible
Juan Emmeus Davis
“Common Ground” es un descriptor abreviado para el desarrollo liderado por la comunidad de viviendas permanentemente asequibles en terrenos de propiedad comunitaria, la estrategia empleada por los fideicomisos de tierras comunitarias y otras ONG que operan de manera similar. En una plataforma de terreno común, argumenta John Emmeus Davis, la propiedad y el poder se pueden distribuir de manera equitativa y cualquier ganancia en equidad puede sostenerse de manera confiable, a pesar de las presiones políticas y las fuerzas del mercado que de otro modo podrían erosionar estas ganancias. Se trata de una “reforma no reformista”, una estrategia transformadora para promover el desarrollo con justicia dentro de una comunidad basada en el lugar, y una justicia duradera.
CAPÍTULO 4: Defensa de los CLT en todos los mercados, incluso en los fríos
Steve King
Los argumentos que justifican los CLT tienden a centrarse en su eficacia para preservar la asequibilidad y prevenir el desplazamiento en mercados inmobiliarios sólidos donde los precios de la tierra y la vivienda están aumentando. La mayoría de las justificaciones suelen pasar por alto los múltiples roles que los CLT también pueden desempeñar para mejorar las condiciones y empoderar a los residentes donde los mercados inmobiliarios son débiles. El director ejecutivo de Oakland Community Land Trust en California se esfuerza por corregir este desequilibrio retórico, defendiendo la eficacia contracíclica del CLT en todos los mercados, calientes y fríos.
CAPÍTULO 5: Desafíos para el niño nuevo en la cuadra: propiedad colectiva
Liz Alden Willy
En todo el mundo, casi tres mil millones de personas ocupan tierras o hacen uso de recursos terrestres (por ejemplo, cuencas hidrográficas, bosques, pastos) a través de sistemas formales o informales de propiedad colectiva. Dependiendo del marco legal dentro de un país en particular, dicha propiedad se denomina tierra comunal, colectiva, consuetudinaria, nativa, indígena o comunitaria. Liz Alden Wily, especialista internacional en tenencia de la tierra, ofrece una descripción general de la naturaleza y el alcance de la propiedad colectiva y explora por qué algunas comunidades prefieren asegurar las tierras colectivamente en lugar de a través de derechos individuales.
CAPÍTULO 6: Del modelo al movimiento: el crecimiento de los fideicomisos de tierras comunitarias en los Estados Unidos
Juan Emmeus Davis
¿Cómo creció un "modelo" experimental de desarrollo dirigido por la comunidad en tierras de propiedad comunitaria de un único prototipo de CLT en 1969, sembrado por activistas afroamericanos en un rincón remoto de los EE. UU., A un "movimiento" nacional de más de 280 CLT? ¿hoy dia? La respuesta se encuentra en cinco “factores de crecimiento”: mensaje; campeones rendimiento; política; y vigor híbrido. Sin embargo, a pesar del aumento constante del número de CLT y del tamaño de sus explotaciones, las características clave del modelo y los valores fundamentales del movimiento son precarios. El futuro puede parecer diferente al pasado.
CAPÍTULO 7: Orígenes y evolución de los fideicomisos de tierras comunitarias urbanas en Canadá
Susannah Bunce y Joshua Barndt
El desarrollo de fideicomisos de tierras comunitarias en Canadá se produjo durante un período de 40 años en dos fases distintas. La primera generación de CLT canadienses (1980 - 2012) combinó tierras de propiedad comunitaria con cooperativas de viviendas de unidades múltiples en Toronto y Montreal o promovió la propiedad de vivienda individual en el oeste y centro de Canadá. Más recientemente, ha surgido una segunda generación de CLT en ciudades de todo el país en respuesta a una crisis cada vez mayor en la vivienda asequible, tomando la forma de iniciativas basadas en la comunidad o en el sector. Desde 2017, los CLT más antiguos y más nuevos se han fusionado a través de la Red Canadiense de CLT.
CAPÍTULO 8: ¡Lo desordenado es bueno! Orígenes y evolución del movimiento CLT en Inglaterra
Stephen Hill, Catherine Harrington y Tom Archer
A los tres autores se unen cinco comentaristas invitados para trazar la trayectoria del desarrollo de CLT en Inglaterra, que cubre tres períodos: “orígenes del pensamiento y la práctica de CLT” (1986 - 2008); “Consolidación y crecimiento” (2008-2018); y "futuros potenciales para CLT" (presente y más allá). En la conclusión del capítulo, se aborda la pregunta: "¿De qué se tratan realmente los CLT?"
CAPÍTULO 9: Más allá de Inglaterra: Orígenes y evolución del movimiento Community Land Trust en Europa
Geert De Pauw y Joaquin de Santos
Desde la formación del Brussels Community Land Trust en 2010, el interés por el modelo ha ido creciendo constantemente en toda Europa. El capítulo hace un balance del estado actual del movimiento CLT europeo, examinando los desarrollos de CLT en Bélgica, Francia, Holanda, Alemania, Italia, Suiza, España, Portugal y Europa central y oriental. Aunque la atención se centra en Europa, también se incluyen los desarrollos recientes en Escocia e Irlanda. El capítulo concluye con una descripción de SHICC (Vivienda Sostenible para Ciudades Inclusivas y Cohesivas), una colaboración internacional financiada por la Unión Europea para promover el desarrollo de CLT.
CAPÍTULO 10: Tenencia colectiva de la tierra en América Latina y el Caribe, pasado y presente
Pierre Arnold, Jerónimo Díaz y Line Algoed
La tenencia colectiva de la tierra es considerada por muchos activistas en América Latina y el Caribe como un factor clave para proteger el territorio indígena, promover la producción social del hábitat y consolidar las comunidades urbanas. Con la excepción del Fideicomiso Comunitario de Tierras Caño Martín Peña en San Juan, Puerto Rico, el modelo CLT aún no se ha aplicado ampliamente en la región, sin embargo, existen precursores y equivalentes modernos en los ejidos de México, los territorios comunales de México. Ecuador, y en estrategias para la recuperación de tierras de pueblos indígenas en Bolivia, Brasil y varios países del Caribe. En las áreas urbanas, la propiedad cooperativa tanto de la tierra como de la vivienda y la gestión cooperativa de las reservas de propiedad municipal extraídas del mercado se encuentran en las Cooperativas de Vivienda por Ayuda Matua en Uruguay y en diversas luchas e iniciativas en Argentina, Brasil y Venezuela.
CAPÍTULO 11: Sembrando el CLT en América Latina y el Caribe: Orígenes, logros y el ejemplo de prueba de concepto del Fideicomiso Comunitario de Tierras Caño Martín Peña
María E. Hernández-Torrales, Lyvia Rodríguez Del Valle, Line Algoed y Karla Torres Sueiro
El Fideicomiso Comunitario de Tierras Caño Martín Peña en San Juan, Puerto Rico, ganador del Premio Mundial del Hábitat de las Naciones Unidas en 2016, se ha convertido en una inspiración para los activistas comunitarios en países de todo el Sur Global que buscan una nueva forma de regularizar la tenencia de la tierra y asegurar los hogares de las personas que viven en asentamientos informales. Este capítulo examina los orígenes de base y la estructura organizativa de este CLT pionero y su potencial para un uso más amplio en otros países.
CAPÍTULO 12: Fideicomisos de tierras comunitarias en asentamientos informales: Adaptación de características del CLT de Caño Martín Peña de Puerto Rico para abordar la inseguridad de la tierra en las favelas de Río de Janeiro, Brasil
Tarcyla Fidalgo Ribeiro, Line Algoed, María E. Hernández-Torrales, Lyvia Rodríguez Del Valle, Alejandro Cotté Morales y Theresa Williamson
En los asentamientos informales de América Latina, especialmente en las favelas de Brasil, es urgente encontrar nuevas estrategias para asegurar la tenencia de la tierra. La precariedad legal de la tenencia de la tierra en las favelas ha permitido desalojos arbitrarios, como los ocurridos en Río de Janeiro antes del Mundial de 2014 y los Juegos Olímpicos de 2016. La informalidad de la tenencia también ha servido de excusa para que los gobiernos descuiden el desarrollo de la infraestructura local en las favelas y la provisión de servicios públicos adecuados. En 2010, Catalytic Communities, una ONG con sede en Río, comenzó a estudiar el CLT como una estrategia potencial para ayudar a los residentes de las favelas a lograr la capacidad de permanecer en sus hogares y vecindarios en los que tienen una inversión financiera y emocional. Basándose en la experiencia del primer CLT en América Latina, el Fideicomiso Comunitario de Tierras de Caño Martín Peña, Catalytic Communities ha propuesto un marco legal e identificado las condiciones sociales donde podría ser factible desarrollar un CLT en asentamientos informales como las favelas.
CAPÍTULO 13: Un fideicomiso de tierras de cuencas hidrográficas en Honduras: Perfil de la Fundación Eco Verde Sostenible
Kirby White y Nola White
Fundado en 2002, FECOVESCO es un fideicomiso regional de tierras que adquiere, administra y protege permanentemente las fuentes de agua y las cuencas hidrográficas de las que dependen las comunidades remotas de las montañas de Honduras. El control de estas tierras ribereñas es fundamental para evitar que los propietarios ausentes armen parcelas más grandes para la tala o el pasto comercial de ganado, actividades que contaminan los arroyos de los que extraen el agua las personas de bajos ingresos que viven cerca. FECOVESCO funciona como un fideicomiso de tierras controlado localmente, actuando como propietario y administrador de las tierras de la cuenca, y como una organización de desarrollo comunitario, construyendo y expandiendo sistemas de agua y construyendo y reparando escuelas rurales remotas.
CAPÍTULO 14: Sembrando el CLT en África: lecciones de los primeros esfuerzos para establecer fideicomisos comunitarios de tierras en Kenia
Claire Simonneau y Ellen Bassett, con Emmanuel Midheme
El Fondo de Tierras Comunitarias de Tanzania-Bondeni surgió como una reacción al fracaso de las respuestas políticas anteriores que habían intentado mejorar las condiciones en los asentamientos desatendidos desarrollados a través de la ocupación no autorizada e insegura de tierras urbanas. Tanzania-Bondeni es un asentamiento informal de 3000 personas ubicado en las afueras de Voi, una ciudad secundaria en Kenia. En 1994, un proceso de planificación participativo dirigido por los ancianos del asentamiento resultó en una decisión entre los residentes de mucho tiempo de formar un CLT. En el presente capítulo se analiza el proceso de establecimiento del Fideicomiso Comunitario de Tierras de Tanzania-Bondeni. También se consideran los impactos positivos de la organización, las fallas internas y las perspectivas de un desarrollo más amplio de CLT en Kenia y África.
CAPÍTULO 15: Orígenes y evolución del modelo CLT en el sur de Asia
Hannah Sholder y Arif Hasan
El capítulo comienza rastreando la influencia de los movimientos Bhoodan y Gramdan en India sobre el modelo CLT en los Estados Unidos. Shoulder y Hasan luego brindan una descripción general del Proyecto Piloto Orangi (OPP) en Pakistán, un ejemplo significativo de desarrollo liderado por la comunidad para la mejora de la infraestructura y la vivienda. Basándose en las lecciones del movimiento Gramdan y los programas de la OPP, concluyen examinando un esfuerzo reciente para adaptar el modelo CLT en los campamentos de Bihari de Bangladesh y sugieren que el modelo puede tener potencial para ser una herramienta útil para la regularización de la tenencia y la mejora de la vivienda en asentamientos informales en todo el país. el subcontinente del sur de Asia.
CAPÍTULO 16: Tome una posición, sea dueño de la tierra: Dudley Neighbors Inc., un fideicomiso comunitario de tierras en Boston, Massachusetts
Harry Smith y Tony Hernandez
El grito de guerra de una campaña lanzada por Dudley Street Neighborhood Initiative en 1989, "Take a Stand, Own the Land" tenía como objetivo forzar la transferencia de 30 acres de terrenos baldíos y arruinados a manos de una subsidiaria de CLT creada el año anterior. . La mitad pertenecía a la ciudad de Boston y la otra mitad a personas físicas o jurídicas. El éxito de esta campaña de base es la pieza central de la historia contada por Hernández y Smith al describir los esfuerzos de DSNI para construir viviendas permanentemente asequibles, construir un pueblo urbano y crear una red de nuevos CLT en toda la ciudad en Boston.
CAPÍTULO 17: Tierras en fideicomiso para la agricultura urbana: hacia un modelo escalable
Nate Ela y Greg Rosenberg
Los fideicomisos de tierras comunitarias preservan la asequibilidad y protegen la seguridad de la tenencia para los propietarios e inquilinos, pero los CLT no se refieren solo a la vivienda. También se están utilizando para hacer frente al desafío de proporcionar y proteger tierras para la agricultura urbana. Ela y Rosenberg citan ejemplos destacados en los Estados Unidos, al tiempo que ofrecen orientación sobre "ocho preguntas estratégicas" que los agricultores urbanos deben considerar cuando buscan acceso a la tierra a largo plazo. También discuten los roles que un “servidor central” podría desempeñar para asegurar la tierra agrícola y brindar servicios para los productores individuales y las organizaciones de los vecindarios en un área metropolitana.
CAPÍTULO 18: Las mejores cosas de la vida son perpetuamente asequibles: perfil de Champlain Housing Trust, Burlington, Vermont
Brenda M Torpy
En 1984, la administración del alcalde Bernie Sanders ayudó a crear el Burlington Community Land Trust, el primer CLT iniciado y apoyado por el municipio en los Estados Unidos. Ahora conocido como Champlain Housing Trust (CHT), se ha convertido en el CLT más grande del país con una cartera de bienes raíces de más de 3000 unidades de viviendas permanentemente asequibles y más de 160,000 pies cuadrados de espacio no residencial, distribuidos en un área de servicio de tres condados. La historia de CHT la cuenta su presidenta fundadora, Brenda Torpy, quien más tarde se convirtió en la directora ejecutiva con más años de servicio de la organización.
CAPÍTULO 19: Administración de bienes raíces urbanas para beneficio comunitario a largo plazo: Perfil de Urban Land Conservancy en Denver, Colorado
Alan Gottlieb y Aaron Miripol
Establecida en 2003 con un área de servicio que abarca toda un área metropolitana, Urban Land Conservancy se ha convertido en un actor importante en la escena inmobiliaria de Denver. Una parte integral de su éxito proviene de la adopción por parte de la organización de las características clave del CLT, incluida la propiedad permanente de la tierra, el arrendamiento de tierras a largo plazo y la asequibilidad permanente de las viviendas y otros edificios ubicados en su terreno. Más que la mayoría de los CLT en los EE. UU. Y en otros lugares, ULC ha aprovechado la versatilidad del modelo para ir más allá de la propiedad de vivienda, y más allá de la vivienda. ULC ha apoyado el desarrollo de más de 1000 unidades de viviendas de alquiler multifamiliares, al mismo tiempo que ha ayudado a desarrollar 700,000 pies cuadrados de espacio no residencial para socios sin fines de lucro. Recientemente ha incubado Elevation CLT, una nueva organización que (a diferencia de ULC) se enfocará en el desarrollo y administración de viviendas ocupadas por sus propietarios con restricciones de reventa.
CAPÍTULO 20: London Community Land Trust: una historia de gente, poder y perseverancia
Dave Smith
El director ejecutivo fundador del CLT más grande del Reino Unido rastrea el proceso y la política detrás del establecimiento del London Community Land Trust. En el centro de esta historia se encuentra una campaña de 10 años que llevó a cabo LCLT para adquirir y convertir un antiguo hospital del NHS en viviendas asequibles. Basándose en esta experiencia, que finalmente fue un éxito, ofrece tres lecciones que son "relevantes para el movimiento CLT en todo el mundo".
Capítulo 21: De grupo de presión a socio gubernamental: la historia del Fondo Comunitario de Tierras de Bruselas
Geert De Pauw y Nele Aernouts
En 2013, activistas de la vivienda de base en Bruselas establecieron el primer fideicomiso comunitario de tierras en Europa con el apoyo financiero de su gobierno regional. Geert De Pauw, organizador y coordinador del CLT de Bruselas, y Nele Aernouts, investigadora y docente de la Vrije Universiteit, describen el proceso de poner en marcha este CLT urbano y completar sus primeros proyectos. También se analizan las perspectivas y planes de crecimiento futuro de CLT.
CAPÍTULO 22: La carga de la paciencia en una larga marcha hacia la justicia racial
Tony Pickett
Los activistas afroamericanos que crearon el CLT moderno pretendían que fuera una plataforma para aumentar la prosperidad y el poder de las personas de color. Se han realizado progresos, pero queda mucho por hacer. Este es un momento histórico en la marcha hacia la justicia racial, argumenta el director ejecutivo de Grounded Solutions Network, que requiere un autoexamen entre los CLT en los Estados Unidos y en otros lugares. Los CLT deben hacer un mejor trabajo, en particular, para escalar y hacer espacio para la próxima generación de expertos y líderes de CLT que deben ser "colectivamente diversos e intencionalmente representativos de las comunidades a las que sirven".
CAPÍTULO 23: Reflexión sobre la bioética de los fideicomisos comunitarios de tierras
María E. Hernández-Torrales
Durante los últimos cincuenta años, la bioética se ha convertido en uno de los campos más desarrollados en el estudio de la ética aplicada. María E. Hernández-Torrales aplica los principios generales del análisis bioético para defender el derecho a la vivienda. Luego aplica los mismos principios para argumentar que el CLT es un “modelo ético” en la medida en que asegura viviendas seguras, dignas y asequibles para las personas, incluso si toma en consideración las necesidades ambientales, culturales y sociales de la comunidad en general.
CAPÍTULO 24: Control comunitario de la tierra: más allá del fideicomiso genérico de tierras comunitarias
olivia r williams
A medida que el modelo CLT ha crecido y proliferado en los Estados Unidos, se ha desviado de su propósito original, según Olivia Williams. En lugar de ser un mecanismo para la toma de decisiones colectivas y el control a largo plazo por parte de los pobres, la clase trabajadora y las personas marginadas sobre el desarrollo de la tierra, el modelo se percibe y promueve cada vez más principalmente como una estrategia económicamente eficiente para producir viviendas asequibles. ¿Cómo pasó esto? ¿Y qué se puede hacer ahora para que los CLT vuelvan a ser un movimiento para el control comunitario de la tierra y la vivienda, uno que rinda cuentas a “los que están en la primera línea de las luchas de base”?
CAPÍTULO 25: Preservar la generatividad urbana: el papel de los espacios porosos en los proyectos CLT
verena lena
La arquitecta y urbanista Verena Lenna teoriza sobre las condiciones necesarias para promover y preservar los bienes comunes urbanos. En su análisis, la riqueza común de las ciudades depende de la posibilidad de interacciones espontáneas entre individuos y comunidades, lo que les permite desarrollar reciprocidades, reaccionar ante condiciones opresivas y combinar recursos y experiencia de formas novedosas, generando soluciones innovadoras a problemas emergentes. Basándose en el ejemplo concreto de Le Nid ("el nido"), uno de los primeros proyectos residenciales desarrollados por el CLT de Bruselas, sostiene que los fideicomisos de tierras comunitarias funcionan como "laboratorios de generatividad urbana". Proporcionan espacios porosos en los que interactúan diversas colectividades. Derraman experimentos en gobernanza, nuevas formas de reciprocidad y colaboración e innovaciones institucionales que abordan una variedad de temas, beneficiando a la ciudad en su conjunto.
CAPÍTULO 26: Mejor juntos: la complejidad transformadora y desafiante de la comunidad, la tierra y la confianza
Juan Emmeus Davis
Un fideicomiso comunitario de tierras es un vehículo con muchas partes móviles, un conjunto inteligente de múltiples ajustes a la forma en que se posee la tierra, se opera la vivienda y se organiza un desarrollador sin fines de lucro. Por separado, cada innovación es una mejora con respecto a la forma en que normalmente se realiza el desarrollo comunitario. Pero son mejores juntos. Más que la reinvención de la propiedad, el funcionamiento y la organización, es su combinación lo que le da a un CLT la vitalidad, la resistencia y el poder para transformar una comunidad basada en el lugar.