Rapports
Par John Emmeus Davis, Institut national du logement
La copropriété garantit que les logements restent abordables à long terme pour les ménages à faibles revenus en limitant la plus-value que le propriétaire peut conserver, préservant ainsi des logements abordables dans des zones où la hausse des prix oblige les ménages à faibles revenus à quitter le marché. Dans le même temps, en plaçant le propriétaire au sein d’un système de soutien communautaire, tel qu’une fiducie foncière communautaire ou une coopérative à capital limité, l’accession à la propriété avec participation aux bénéfices peut atténuer les risques de l’accession à la propriété, et potentiellement augmenter les avantages de l’accession à la propriété à la fois pour le propriétaire et pour le quartier dans lequel il vit.
Dans les pages suivantes, John Emmeus Davis fournit une description détaillée des principaux modèles d’accession à la propriété avec participation aux bénéfices, ainsi que des questions de politique et de conception qu’ils soulèvent. Il aborde les principaux arguments en faveur de l’accession à la propriété avec partage des bénéfices en tant que moyen de promouvoir la richesse, la stabilité et l’engagement des individus, ainsi que de créer de la richesse et de la stabilité au niveau de la communauté. Davis examine également les critiques qui ont été formulées. Tout en reconnaissant que de nombreuses questions restent en suspens, M. Davis établit clairement la valeur de l’accession à la propriété avec participation aux bénéfices comme moyen de fournir et de maintenir des logements abordables et des quartiers solides.
Par John Emmeus Davis et Rick Jacobus, Lincoln Institute of Land Policy
Les community land trusts (CLT) existent depuis les années 1980, mais leur nombre a commencé à augmenter rapidement au cours des dix dernières années, lorsque les gouvernements locaux ont apporté leur soutien. Entre autres réalisations, ces partenariats public-privé ont contribué à accroître le parc national de logements en accession à la propriété à des prix abordables et permanents. Le présent rapport vise à fournir des conseils aux responsables locaux sur les moyens les plus efficaces d’investir dans la création, les projets et les activités des CLT afin d’atteindre cet objectif.
Par John Emmeus Davis et Alice Stokes, Champlain Housing Trust
Le programme d’accession à la propriété décrit et évalué dans cette étude a débuté il y a 25 ans dans une petite ville avec une grande idée. La grande idée était que le logement abordable était un bien communautaire trop précieux pour être laissé aux vents changeants du marché spéculatif. Il s’agissait de la ville de Burlington, dans le Vermont, et le véhicule choisi pour concrétiser cette vision était la fiducie foncière communautaire.
Nous savons depuis de nombreuses années que les acheteurs du Champlain Housing Trust améliorent leur logement et leur situation financière tout en contribuant, en partageant leur capital avec l’acheteur suivant, à l’accessibilité durable du logement dans notre région. Nous sommes impatients de partager ces connaissances avec d’autres, surtout à une époque où l’on réclame une meilleure politique du logement. Nous espérons que cette étude contribuera à un dialogue national indispensable sur des solutions de logement tournées vers l’avenir et permettant d’élargir les choix, et qu’elle encouragera d’autres communautés à investir dans des solutions de logement à prix abordable en permanence, telles que les fonds fonciers communautaires.
Par John Emmeus Davis, Habitat for Humanity/Grounded Solutions Network
Pour son rapport 2017 sur les refuges, Habitat for Humanity s’est assuré le soutien du Grounded Solutions Network et a engagé John Davis pour plaider en faveur d’un logement abordable permanent. Le résultat est une publication de 92 pages richement illustrée qui passe en revue les nombreuses façons dont la propriété conventionnelle est vulnérable à la perte, présente les modèles et les mécanismes de la propriété à capitaux partagés et documente le fait que l’intendance fonctionne.
Par David Greenberg, LISC
Cette note politique s’interroge sur la manière dont les partenariats entre les CLT et les institutions de développement communautaire peuvent augmenter et soutenir les fonds fonciers afin de commencer à influencer les déplacements au niveau du quartier. Ces objectifs d’échelle et de durabilité sont étroitement liés. Atteindre l’échelle signifie identifier de nouvelles canalisations et ressources pour sécuriser les terrains et les propriétés, et pour les réhabiliter si nécessaire. Assurer la pérennité de ces grandes fiducies foncières signifie garantir que le financement et la gouvernance des nouvelles propriétés permettront de les rendre abordables en permanence.
De nombreux auteurs ont contribué à ce rapport, Logement durable pour des villes inclusives et cohésives.
Depuis les années 2000, une détérioration continue des prix du logement a été observée en Europe, en particulier dans les centres urbains denses. Dans certains endroits, les prix des logements ont augmenté de 30 à 50 % au cours de la dernière décennie (
).
Parce que cette crise touche aux racines des inégalités économiques et spatiales, elle menace la cohésion sociale
de nos villes. Pour les ménages les plus fragiles, elle peut conduire à une dégradation des conditions de vie, des
opportunités économiques et, in fine, de la liberté. Cette situation s’explique par les changements structurels
du marché du logement. En particulier, le secteur du logement a été soumis à la financiarisation, à travers laquelle les marchés financiers jouent un rôle croissant dans la transformation du logement en marchandises rentables au détriment de sa finalité sociale.
Les Community Land Trusts (CLT) sont déterminés à œuvrer pour un changement du paradigme de l’incontestabilité
de la propriété foncière et immobilière individuelle. En effet, le modèle CLT, inspiré par le mouvement américain des
droits civiques des années 1960, plaide pour un changement des systèmes de droits de propriété établis
et pour la propriété collective des terres.
Par Jarrid Green avec Thomas Hanna, Democracy Collaborative
Alors que les communautés et les décideurs politiques s’interrogent sur les moyens de répondre au besoin urgent de développement économique et communautaire, il existe une nouvelle opportunité de développer des stratégies liées à la terre et au logement qui peuvent contribuer à créer des économies inclusives, participatives et durables, fondées sur la propriété locale et élargie des actifs du lieu. Ce rapport présente une vue d’ensemble des stratégies et des outils qui, en tant que groupe, représentent une nouvelle approche innovante et potentiellement puissante pour établir le contrôle communautaire des terres et du logement.