Retirer des terrains du marché pour rendre la ville abordable

Les prix des logements augmentent à Bruxelles et dans les villes du monde entier. L’une des causes est la financiarisation du logement : le capital international a découvert le logement comme un objet d’investissement sûr. La solution à la crise du logement ne pourrait-elle pas être de retirer les logements et les terrains du marché, afin qu’ils ne puissent pas faire l’objet de spéculations et qu’ils restent abordables pour toujours ? C’est ce que font déjà les Community Land Trusts dans des villes du monde entier. Comment peut-on l’étendre ? Quel est le potentiel pour Bruxelles ? Les Community Land Trusts (CLT) sont des organisations dirigées par la communauté qui acquièrent des terrains pour y développer des logements abordables et d’autres installations. En divisant la propriété du terrain et des bâtiments et en attachant des conditions anti-spéculatives à la propriété des bâtiments, ces derniers restent abordables pour toujours. L’événement se déroulera en anglais et en français, la traduction dans les deux langues étant assurée.

Programme

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DEBAT (FR-EN)

14:00 CET – David Ireland, directeur exécutif de World Habitat. Au cours des 20 dernières années, trois CLT ont reçu le prix World Habitat, organisé par World Habitat en partenariat avec UN-Habitat. Le dernier en date est le Community Land Trust Brussels (CLTB). Que sont les CLT et que peuvent-ils faire dans la lutte pour le droit au logement ? 14:10 CET – Thibault Leroy, coordinateur du CLTB. En 10 ans, le CLTB a démontré le potentiel du modèle à Bruxelles et sa complémentarité avec les autres acteurs du logement. Doit-il rester un acteur de “niche” ou peut-il jouer un rôle plus important ?

14:20 CET – Brenda Torpy. Avec Bernie Sanders, alors maire de la ville de Burlington, elle a fondé le Champlain Housing Trust. Avec le soutien de la ville, le trust est devenu l’un des plus grands CLT des États-Unis. Le CHT gère des logements occupés par leurs propriétaires, des propriétés locatives, des parcs, des espaces commerciaux, des coopératives d’habitation, des logements pour sans-abri, et bien plus encore. En 2008, elle a remporté le Prix mondial de l’habitat. 14:45 CET – Mariolga Julia Pacheco travaille pour le CLT Caño Martín Peña à Porto Rico. Ce CLT est le résultat de la lutte des habitants d’un quartier informel de la capitale portoricaine, San Juan. Ils ont réussi à faire des 80 hectares de terrain d’un quartier proche du centre-ville la propriété commune de tous les résidents, dressant ainsi une barrière contre l’embourgeoisement. En 2015, ils ont remporté le Prix mondial de l’habitat. 15:10 CET – Vanesa Valiño, chef du bureau de l’échevinat du logement à Barcelone. La ville de Barcelone présente de nombreuses similitudes avec Bruxelles, notamment le manque criant de logements sociaux et la forte hausse des prix de l’immobilier qui pousse les pauvres et de plus en plus de personnes à revenus moyens à quitter la ville. La ville développe une série d’initiatives pour y remédier. L’une d’entre elles est la création d’un CLT municipal, qui doit servir de base à des projets de logements sociaux et coopératifs. 15:35 CET – Thomas Dawance, chercheur à la VUB. Il a étudié de près le projet CALICO à Forest, inauguré en 2021. Ce projet est innovant à bien des égards. Il contient, entre autres, les premières maisons coopératives sur un terrain CLT à Bruxelles. Il a été l’une des sources d’inspiration du Housing Deal, une initiative du réseau bruxellois Sohonet, qui vise à retirer des terrains du marché et à faciliter le développement de projets de logements coopératifs.

16:00 CET – Pause.

ATELIERS

16:00 CET – Le “Housing Deal” : retirer définitivement les terrains publics et privés du marché et les mettre à la disposition des coopératives pour développer des logements abordables. C’est déjà le cas dans de nombreuses villes, par exemple en Suisse. Barcelone est en train de lancer un tel programme. Le réseau Sohonet préconise une approche similaire pour Bruxelles. Quel est le potentiel de notre région ? Quels sont les obstacles ? Comment le mettre en pratique ? (FR)

16:00 CET – Les instruments de régénération urbaine comme levier pour la décommodification du logement. Comment les instruments existants tels que les contrats de quartier, les contrats de rénovation urbaine, les bonus fiscaux et autres peuvent-ils être utilisés pour retirer définitivement des terrains et des logements du marché ? Quel rôle peut jouer un CLT à cet égard ? (FR) 16:00 CET – Le modèle CLT comme base d’une ville mixte : non seulement des logements, mais aussi des équipements collectifs, des ateliers d’artistes, des équipements sportifs, des équipements de quartier, des entreprises d’économie sociale, etc. peuvent être développés sur des terrains communaux. De cette manière, nous pouvons contribuer à une ville mixte tout en ralentissant l’embourgeoisement. Est-ce possible à Bruxelles ? (FR)

16:00 CET – Le modèle CLT : une solution pour les villes européennes ? Alors que la crise du logement fait de plus en plus de victimes dans toute l’Europe, de nombreuses villes sont à la recherche de solutions innovantes pour compléter leurs politiques de logement. Quel rôle peuvent jouer les CLT ? Comment les villes peuvent-elles collaborer avec les initiatives ascendantes et vice versa ? Quelle complémentarité avec le logement social et les autres outils de la politique du logement ?

17:30 CET – Boisson offerte par Perspective.Brussels.