Le piège de la propriété

Dans de nombreux cas, la propriété pure et simple n’est tout simplement pas la solution la plus judicieuse pour les agriculteurs urbains. Cela peut paraître surprenant dans une société où la propriété a été cultivée comme “l’étalon-or” en matière de sécurité et de contrôle d’une maison ou d’une parcelle de terre. Mais comme de nombreux propriétaires américains l’ont découvert depuis 2007, la valeur d’un bien immobilier n’est pas toujours supérieure au coût de son financement – la propriété peut avoir des inconvénients significatifs.

Même si un agriculteur urbain cherchait à acheter une parcelle non développée à un prix si bas qu’il n’aurait pas besoin d’un financement, il y aurait toujours des coûts initiaux pour obtenir le titre de propriété et payer les frais de transaction. La propriété pure et simple pourrait également créer des obligations en matière d’impôts fonciers qui, comme nous le verrons plus loin, pourraient être atténuées par la location auprès d’une fiducie foncière à but non lucratif. Viennent ensuite les coûts des services municipaux, les problèmes de responsabilité en matière d’assurance et la difficulté de vendre la propriété au cas où l’agriculteur souhaiterait cesser son activité.

Cumulés, ces coûts et ces obligations peuvent faire de la propriété un piège. Plutôt que de supposer que la propriété est soit l’étalon-or, soit quelque chose à éviter, la clé est de déterminer le degré de sécurité foncière qui correspond le mieux aux objectifs et à l’expérience d’un cultivateur particulier.