Restrictions des actes de propriété

Les restrictions imposées par les actes de propriété (également appelées “clauses restrictives”) sont un outil courant pour limiter l’utilisation des terrains et sont souvent exigées par les bailleurs de fonds.7 Les bailleurs de fonds sont motivés pour contrôler ces restrictions afin de protéger leurs investissements, et les bénéficiaires des fonds sont motivés pour respecter les restrictions afin d’éviter de devoir rembourser les subventions ou les prêts. Les bénéficiaires souhaitent également conserver une bonne réputation en vue de futures opportunités de financement. Par exemple, le Madison Area CLT a dû accorder à la ville une restriction sur l’acte de propriété comme condition de financement de la parcelle de conservation de 26 acres à Troy Gardens, limitant l’utilisation du terrain uniquement à des fins de conservation et d’agriculture. Le non-respect des conditions de cette restriction entraînerait le remboursement immédiat de tous les fonds de subvention fournis par la ville de Madison.

Bien qu’une restriction par acte puisse être efficace pour garantir que la terre est limitée à certaines utilisations (dans ce cas, l’agriculture), elle n’offre pas nécessairement la sécurité d’occupation pour le cultivateur ou l’agriculteur. En outre, l’efficacité des restrictions liées à l’acte de propriété dépend de leur application par l’agent de gestion. Les risques de non-respect des restrictions sont les plus élevés au moment du transfert du titre de propriété, soit en raison de l’inattention de la société de gestion des titres, soit en raison de l’indifférence de l’acheteur et du vendeur.