Documents académiques

Introduction de John Emmeus Davis

L’un des principaux objectifs et programmes de l’International Center for Community Land Trusts est de “cataloguer et diffuser les recherches universitaires et non universitaires” sur les community land trusts et les stratégies similaires de développement communautaire sur des terres appartenant à la communauté.

Certaines de ces recherches ont déjà été publiées dans des revues scientifiques ou des rapports institutionnels dont la diffusion a été limitée au-delà des bibliothèques universitaires, des “groupes de réflexion” bien dotés et des professionnels aisés qui ont les moyens de s’y abonner. Le Centre s’efforce d’obtenir l’autorisation de mettre ces publications plus largement – et gratuitement – à la disposition des chercheurs et des praticiens du monde entier.

Il existe un autre groupe de recherches perspicaces et précieuses sur les CLT et les stratégies connexes qui n’ont pas été publiées et que le Centre s’est également engagé à mettre à la disposition d’un public plus large. La plupart de ces recherches se présentent sous la forme de thèses ou de mémoires rédigés par de jeunes chercheurs au début de leur carrière universitaire ou professionnelle. Plutôt que de laisser ces documents non publiés languir sur les étagères d’une bibliothèque universitaire, à l’insu d’autres étudiants diplômés, professeurs et chercheurs qui pourraient bénéficier de leur lecture, le Centre a créé une plateforme sur son site web pour permettre aux jeunes chercheurs de partager leur travail.

Cette plateforme pour la recherche CLT publiée et non publiée est en cours de construction. Nous sommes encore en train d’identifier les documents pertinents, d’obtenir l’autorisation de les partager et d’aménager l’espace sur le site web du Centre pour les rendre disponibles et accessibles. Les documents qui apparaissent ci-dessous sont des exemples valables de ce type de matériel que nous prévoyons de publier sur cette page, mais ce n’est qu’un début.

Ben Baldwin

Les fonds fonciers communautaires en réseau : Une analyse des modèles existants et une évaluation des besoins pour le réseau de Community Land Trust du Grand Boston. Mémoire de maîtrise en arts, Département de politique et de planification urbaine et environnementale, Université Tufts, Boston MA (États-Unis), 2016.

Résumé : Des organisations communautaires de Dorchester, Mattapan, Chinatown et Roxbury sont en train de former un réseau pour s’attaquer aux problèmes de l’accessibilité au logement, de l’accès à une alimentation saine et du déplacement par le biais des community land trusts (CLT). En étendant certaines tâches au niveau du réseau, ces organisations espèrent mieux défendre les ressources auprès des gouvernements, des bailleurs de fonds et des institutions financières. Elles espèrent également partager des informations, certaines ressources et des contacts afin de faciliter le développement régional des CLT. Grâce à des études de cas de réseaux CLT à l’échelle nationale et à une évaluation des besoins des partenaires du Grand Boston, cette thèse formule des recommandations pour parvenir à une meilleure structure organisationnelle à l’avenir. Elle traite de l’utilisation de la structure “serveur central”, de son succès par rapport à d’autres structures de réseaux interorganisationnels et de la manière dont elle peut être adaptée au contexte de l’agglomération de Boston.

Meghan Daly

Cultiver l’accès : Les avantages et les défis de l’utilisation des fonds fonciers communautaires pour préserver les terres agricoles et soutenir les agriculteurs. Document professionnel du Master of Science and Environmental Studies, Université du Montana, Missoula, MT (USA), 2024.

Résumé : Les terres agricoles protégées par les community land trusts (CLT) ont plus de chances de rester en production active que d’autres méthodes volontaires de préservation des terres, car les CLT peuvent faire respecter les pratiques d’utilisation des terres et choisir des locataires qui se consacrent à l’agriculture. Bien que les approches foncières varient d’un CLT à l’autre, les terres agricoles protégées font généralement l’objet de baux fonciers à long terme assortis de loyers abordables (Ela & Rosenberg, 2020). Ces contrats de location permettent aux agriculteurs d’accéder à des terres à des prix stables et abordables, à l’abri des pressions exercées par l’augmentation de la valeur des terres (Schwartz et al., 2013). En préservant les terres agricoles et en encourageant la production agricole active, le modèle CLT contribue à la sécurité alimentaire locale et offre des opportunités économiques aux agriculteurs.

Malgré le potentiel prometteur du modèle CLT dans les contextes agricoles, il est essentiel de poursuivre les recherches afin d’en explorer les avantages et les limites. Cet article vise à élargir la recherche existante en fournissant une vue d’ensemble des CLT dédiés à la préservation des terres agricoles et à la garantie d’un accès abordable à la terre pour les agriculteurs. Les conclusions sont destinées à aider les personnes et les organisations intéressées par l’utilisation du modèle CLT pour la préservation des terres agricoles”.

Dev Goetschius, Cali Slepin et Julian Tucker

Une nouvelle approche pour la production rapide de logements abordables :Manufactured Homes + Infill Sites. Petaluma, CA : Housing Land Trust of Sonoma County, Petaluma, CA, décembre 2020.

Résumé : Ce livre blanc a été rédigé par deux étudiants diplômés de l’université de Californie à Berkeley, avec le soutien de Dev Goetschius, directeur exécutif du Housing Land Trust of Sonoma County, et de Fannie Mae. Il décrit une nouvelle approche pour fournir des maisons rapidement installées et à des prix abordables dans une zone de reprise après sinistre. Cette approche (1) utilise des logements préfabriqués qui peuvent être construits sur des sites acquis par un CLT, (2) mobilise et combine des financements provenant de plusieurs niveaux de gouvernement, et (3) maintient le caractère abordable et la qualité des logements grâce aux services de surveillance et de gestion fournis par le CLT.

Jessica Grannis

Terre communautaire = résilience communautaire : Comment les fonds fonciers communautaires peuvent soutenir le logement abordable et les initiatives climatiques. Georgetown Climate Center, Georgetown Law, janvier 2021.

Résumé : Les villes des États-Unis et du monde entier sont confrontées aux menaces cumulées du changement climatique, du manque de logements abordables et des inégalités raciales et économiques. Le changement climatique amplifiera les risques de catastrophes naturelles. Et les communautés qui subissent des impacts significatifs sur le logement se relèvent beaucoup plus lentement, en particulier pour les résidents et les locataires à faible revenu, qui sont souvent touchés de manière disproportionnée par les catastrophes et ne se rétablissent parfois jamais complètement.

Par conséquent, les villes ont besoin de solutions pour répondre à la fois à la crise du logement abordable et à la crise climatique de manière à satisfaire les besoins des résidents les plus à risque. Les partenariats public-privé avec les community land trusts (CLT) offrent une opportunité de faire avancer des solutions climatiques équitables dans le secteur du logement. Ce rapport explore la manière dont les CLT peuvent soutenir et soutiennent déjà les initiatives en matière de logement, de résilience, de durabilité et d’équité raciale dans les villes des États-Unis et d’Europe. Les enseignements de ce rapport sont tirés d’études de cas détaillées sur le travail des CLT dans un ensemble varié de villes, notamment à Boston (Massachusetts), Seattle (Washington), Albuquerque (Nouveau Mexique), Florida Keys (Floride), Oakland (Californie), Irvine (Californie), l’État de Louisiane, Bristol (Royaume-Uni) et Bruxelles (Belgique). Ces études de cas ont été développées pour être incluses dans le chapitre Community Land Ownership : Community Land Trusts du Georgetown Climate Center’s Equitable Adaptation Law and Policy Toolkit, dont les liens hypertextes figurent ici et tout au long de ce rapport.

Tirant les leçons des analyses juridiques de deux juridictions – le District de Columbia et la ville de Chicago – ce rapport fournit également des recommandations sur les réformes juridiques qui peuvent être adoptées pour faire progresser les partenariats public-privé avec les CLT en faveur de la résilience urbaine et des initiatives de logement abordable. L’objectif de ce rapport est d’aider les villes à catalyser des partenariats innovants avec des entités au service de la communauté – comme les CLT – pour soutenir les efforts visant à renforcer la résilience climatique dans les communautés les plus à risque.

Simon Gusah

Fonds fonciers communautaires : Un modèle d’intégration des villages urbains d’Abuja dans le plan directeur de la ville. 2012. Document commandé par le Wilson Centre, Washington DC, inclus dans leur publication Changing Cities : Climate, Youth, and Land Markets in Urban Areas. Simon Gusah est membre de l’Institut de planification d’Australie (MPIA) et membre associé de l’Institut nigérian des architectes (ANIA).

Résumé : Il existe un certain nombre d’établissements informels dans la capitale fédérale du Nigeria (FCC), Abuja, qui ont persisté malgré les diverses initiatives politiques du gouvernement nigérian au cours des trente dernières années pour éliminer ou améliorer les conditions dans ces “îlots de pauvreté”. Ces “bidonvilles” sont entourés de certaines des meilleures infrastructures et des biens immobiliers les plus chers du Nigeria. Ils constituent une source importante de logements abordables pour la ville d’Abuja. Sans eux, de nombreux travailleurs à faibles revenus ne pourraient pas vivre près du centre-ville, c’est-à-dire près des emplois et des opportunités économiques.

Ce document présente un cadre conceptuel pour l’adoption d’un modèle de Community Land Trust (CLT) comme compromis entre le principal instrument de politique foncière du Nigeria, le Land Use Act de 1978 (LUA), qui confère la propriété de toutes les terres au gouverneur de l’État, et les revendications traditionnelles et historiques des communautés locales, y compris les quartiers informels de Jiwa, Mabushi, et Old Karu dans la FCC d’Abuja. Le cadre du CLT suggère une approche plus collaborative et nuancée de la propriété foncière et des marchés que celle fournie par le LUA, qui est en grande partie un produit du haut vers le bas de son époque (ayant été promulgué pendant la période de gouvernement militaire du Nigéria). Le document affirme également que la rigidité et le manque de sophistication de la législation et de la politique nigérianes en matière d’utilisation des terres contribuent de manière significative à la prolifération des établissements informels (bidonvilles), à l’urbanisation de subsistance et à la pauvreté urbaine persistante qui caractérisent les villes nigérianes.

Diane Pialucha

Fonds fonciers communautaires :Bringing the Context Back In. Mémoire professionnel. Master Governing the Large Metropolis, École urbaine, Sciences PO, Paris, France, 2018.

Résumé : Le modèle CLT initial a été conçu aux États-Unis dans les années 60. Par la suite, la définition de principes directeurs résilients a élargi le modèle et l’a rendu plus inclusif afin qu’il puisse être transféré et adapté à différentes situations urbaines. Depuis la fin des années 90, la reconnaissance juridique et politique, une définition et des pratiques communes, ainsi qu’un accès accru aux ressources ont permis au CLT de prospérer et de se diversifier dans le monde entier, notamment dans les villes européennes. Toutefois, le processus de diffusion et d’adaptation du modèle a donné lieu à diverses définitions typologiques reflétant les besoins spécifiques des différents pays. Dans ce contexte, la substance et l’unité du modèle CLT initial semblent être remises en question. De ce constat est née la nécessité d’analyser les CLT dans leur diversité – au regard des dynamiques internationales et nationales – et dans les contextes locaux dans lesquels ils opèrent.

Cette thèse tente donc de démêler comment des contextes donnés ont influencé la définition et la mise en œuvre des CLT dans des contextes urbains denses. A travers une étude comparative, elle se concentre sur trois études de cas (Downtown Los Angeles, Lewisham Borough à Londres et la ville de Montreuil en région parisienne), et sur six CLT ou OFS (Organismes de Foncier Solidaire) – pour la version française – évoluant dans ces zones. Pour chaque cas, il teste l’impact d’un système de triple contrainte (nationale, métropolitaine, individuelle) sur les missions (quoi, pour quoi, pour qui) et la structuration (gouvernance, périmètre, fonctionnement) des CLT. Ce travail vise à apporter une compréhension plus claire des modèles distincts, de leur genèse et de leurs résultats. Il pose les bases nécessaires en fournissant une vue d’ensemble de l’émergence, de la circulation et de la structuration des CLT dans trois pays : les États-Unis, le Royaume-Uni et la France, et présente leur mise en œuvre sur le terrain. La collecte et le rassemblement de ces connaissances ont en effet été jugés cruciaux pour le développement de bases communes et, en fin de compte, pour le développement de mouvements transnationaux et internationaux durables.

Sylvia Ramos

Les fonds fonciers urbains et leur contribution aux modes de vie durables : Une voie durable et des influenceurs. Thèse, Université d’Oxford Brookes, 2019-2020.

Résumé : Les gens prennent de nombreuses décisions au cours de leur vie – pour les plus chanceux, ces décisions sont guidées par de nombreuses opportunités façonnées par leur environnement. Les modes de vie que nous adoptons, de gré ou de force, ont de profondes répercussions sur les opportunités que nous sommes en mesure de saisir, sur notre santé et notre bonheur personnel et collectif, sur le temps libre dont nous disposons, sur les choix de logement que nous pouvons nous permettre de faire, sur la santé de notre planète et sur bien d’autres choses encore.

La manière dont nous choisissons de vivre collectivement – les ressources que nous choisissons de partager ou de marchandiser, les bâtiments que nous choisissons de construire ou de réutiliser, le type de transport que nous choisissons d’utiliser, ce que nous choisissons d’intégrer ou de séparer – aura un impact considérable sur la trajectoire de la vie des individus, des communautés et des lieux.

Cette recherche présente les CLT comme une institution alternative permettant d’apporter une solution progressive aux nombreux défis liés à l’environnement urbain, à savoir l’accessibilité du logement et l’équité sociale et environnementale qui façonnent nos modes de vie. Il ne s’agit pas de dicter ce à quoi ressemble le mode de vie durable ultime, mais plutôt d’aider les CLT à guider une variété de résultats de conception qui permettent des choix de mode de vie contribuant à la durabilité.

Claire Simonneau, Éric Denis, Issa Sory

Quel potentiel pour les approches coopératives et collectives pour l’habitat populaire ? Éléments du débat, grille d’analyse et exemples burkinabé et kenyan. 2019. De Boeck Supérieur | Afrique contemporaine.

Abstract : Les approches coopératives et collectives pour l’habitat populaire auto-construit sont l’objet d’une attention renouvelée, alors que sont pointés les besoins en logements dans les pays africains en transition urbaine rapide. S’appuyant sur une discussion de la notion de “communs”, cet article pointe trois enjeux clés à prendre en compte pour que les projets d’habitat participent à l’inclusion urbaine : la sécurisation des droits d’usage du sol, la participation des habitants à la conception des projets locaux et un contrôle des prix en mesure de contenir la spéculation foncière. Il présente ensuite deux études de cas empiriques, au Burkina Faso et au Kenya. Les limites et contradictions émanant des terrains invitent à s’interroger sur la portée réelle de ces expérimentations dans des contextes restant favorable à l’approche propriétariste du foncier, mais aussi sur leur potentiel de préfiguration d’autres manières de produire l’habitat, portées par les habitants.

Dave Smith

Community Land Trusts en Angleterre : Une étude d’une typologie émergente. Dissertation. The Bartlett School of Planning, University College London, septembre 2017.

Résumé : Les Community land trusts (CLT) sont une forme relativement nouvelle, mais rapidement développée et insurgée, de fournisseur de logements abordables sur le marché du logement anglais. Définis pour la première fois par la loi de 2008 sur le logement et la régénération, ils s’inspirent de la longue histoire de la propriété communautaire au Royaume-Uni et de la tradition bien établie des community land trusts aux États-Unis. Cet article explore la mesure dans laquelle une typologie identifiable et cohérente, que l’on pourrait qualifier de “CLT anglais”, a récemment émergé – distincte de celle des autres fournisseurs de logements ; conforme, mais distincte, de l’expérience américaine ; et résonnant au-delà des limites restreintes de la loi. Grâce à une analyse de l’histoire, de la littérature contemporaine, de l’impact du mouvement CLT américain et d’une recherche primaire sous la forme de six études de cas et de trois entretiens supplémentaires, l’hypothèse est que trois parties intégrantes et imbriquées inhérentes à chaque CLT anglais (appelées “cadre juridique”, “mécanisme d’accessibilité” et “culture d’organisation”) forment la base d’une typologie cohérente. Ce qui ressort, cependant, c’est la nature prédominante et omniprésente de la “culture d’organisation”. Le document conclut donc en affirmant que c’est elle qui se trouve au cœur de ce qui peut encore être considéré comme une typologie cohérente – bien qu’elle soit plus conceptuelle, qu’elle valorise le processus plutôt que le produit et qu’elle remanie la proposition initiale. Les CLT en Angleterre n’apparaissent donc pas seulement comme des véhicules de fourniture de logements, mais plutôt comme une structure plus large et globale d’organisation locale qui poursuit l’autonomisation de la communauté d’une manière qui se reconnaît elle-même et qui va à l’encontre des hypothèses, des définitions et des pratiques politiques et municipales établies.