Recherche académique

Introduction par John Emmeus Davis

L'un des principaux objectifs et programmes du Center for CLT Innovation est de « cataloguer et diffuser la recherche universitaire et non universitaire » sur les fiducies foncières communautaires et les stratégies similaires de développement communautaire sur les terres appartenant à la communauté.

Certaines de ces recherches ont déjà été publiées dans des revues savantes ou des rapports institutionnels qui ont eu une diffusion limitée au-delà des bibliothèques universitaires, des « groupes de réflexion » bien dotés de professionnels bien nantis qui peuvent se permettre un abonnement. Le Centre s'efforce d'obtenir l'autorisation de rendre ces publications plus largement - et gratuitement - disponibles pour les universitaires et les praticiens du monde entier.

Il existe un autre groupe de recherches perspicaces et précieuses sur les CLT et les stratégies connexes qui n'ont pas été publiées, que le Centre s'engage également à mettre à la disposition d'un public plus large. Une grande partie de cette recherche se présente sous la forme d'une thèse ou d'un mémoire qui a été réalisé par de jeunes chercheurs à un stade précoce de leur carrière universitaire ou professionnelle. Plutôt que de laisser ces documents inédits languir sur les étagères d'une bibliothèque universitaire, sans être vus par d'autres étudiants diplômés, professeurs et chercheurs qui pourraient bénéficier de leur lecture, le Centre a créé une plate-forme sur son site Web pour que de jeunes universitaires puissent partager leurs travaux.

Cette plate-forme pour la recherche CLT publiée et non publiée est en cours de construction. Nous sommes toujours en train d'identifier les documents pertinents, d'obtenir l'autorisation de les partager et d'aménager l'espace sur le site Web du Centre pour les rendre disponibles et accessibles. Les documents qui apparaissent ci-dessous sont des exemples dignes de ce genre de documents que nous prévoyons de publier sur cette page, mais ils ne sont qu'un début.

Nele Aeroouts

Housing the social : étudier le rôle du « commoning » dans le développement d'initiatives de logement social. Thèse. Vrue Universiteit Bruxelles, décembre 2017.

Résumé:  L'érosion du soutien de l'État à la protection sociale, une fracture socio-spatiale croissante et des problèmes croissants d'abordabilité dans les villes ont conduit à de nouvelles initiatives de logement social comme alternatives à la fois à la privatisation et à la fourniture par l'État. Leur inspiration s'inspire d'une longue tradition d'initiatives en matière d'habitat axées sur la mobilisation de ressources partagées. En Région de Bruxelles-Capitale, historiquement marquée par une faible régulation du marché du logement et de l'aide à l'accession à la propriété, ces initiatives ont (ré)émergé en raison d'une crise du logement persistante.

Cette recherche doctorale rassemble des perspectives juridiques, politico-économiques et socio-spatiales pour examiner la capacité socialement inclusive de telles initiatives. Il examine la manière dont les professionnels du social et de l'espace donnent forme à ces initiatives et projets, et comment leurs diverses caractéristiques se rapportent à l'inclusion sociale des groupes défavorisés. Ciblant ces questions, cette étude s'appuie sur les notions de « communs urbains » et de « communauté ». Ces notions sont conceptualisées et étudiées à travers une recherche-action dans deux études de cas en Région de Bruxelles-Capitale ; un projet Community Land Trust récemment établi et un quartier de jardins coopératifs après la Seconde Guerre mondiale. Leur conceptualisation permet de donner une lecture critique des stratégies et mesures mises en œuvre pour favoriser la (re)production et l'appropriation de l'espace d'habitation par les habitants défavorisés.

Ben Baudouin

Fiducies foncières communautaires en réseau : analyse des modèles existants et évaluation des besoins pour le réseau des fiducies foncières communautaires du Grand Boston. Mémoire de Master of Arts, Department of Urban and Environmental Policy and Planning, Tufts University, Boston MA (États-Unis), 2016.

Résumé: Des organisations communautaires à Dorchester, Mattapan, Chinatown et Roxbury sont en train de former un réseau pour aborder l'abordabilité du logement, l'accès à des aliments sains et le déplacement par le biais des fiducies foncières communautaires (CLT). En étendant certaines tâches au niveau du réseau, ces organisations espèrent mieux défendre les ressources des gouvernements, des bailleurs de fonds et des institutions financières. Ils espèrent également partager des informations, certaines ressources et des contacts pour faciliter le développement régional des CLT. Grâce à des études de cas de réseaux CLT à l'échelle nationale et à une évaluation des besoins des partenaires du Grand Boston, cette thèse formule des recommandations pour parvenir à une meilleure structure organisationnelle à l'avenir. Il traite de l'utilisation de la structure de « serveur central », de son évolution par rapport à d'autres structures de réseau interorganisationnelles et de la manière dont elle peut être adaptée au contexte du Grand Boston.

Dev Goetschius, Cali Slepin et Julian Tucker

Une nouvelle approche pour la production rapide d'opportunités d'accession à la propriété abordables : maisons préfabriquées + sites intercalaires. Petaluma, Californie : Housing Land Trust of Sonoma County, Petaluma, Californie, décembre 2020.

Résumé:  Ce livre blanc a été préparé par deux étudiants diplômés de l'Université de Californie à Berkeley avec le soutien de Dev Goetschius, directeur exécutif de The Housing Land Trust of Sonoma County, et de Fannie Mae. Il décrit une nouvelle approche pour fournir des maisons installées rapidement et à un prix abordable dans une zone de reprise après sinistre. Cette approche (1) utilise des maisons préfabriquées qui peuvent être érigées sur des sites acquis par un CLT, (2) tire parti et combine le financement de plusieurs niveaux de gouvernement, et (3) maintient l'abordabilité et la qualité des maisons grâce aux services de surveillance et d'intendance fourni par le CLT.

Jessica Grandnis

Terre communautaire = résilience communautaire : comment les fiducies foncières communautaires peuvent soutenir les initiatives de logement abordable et de lutte contre le changement climatique. Georgetown Climate Center, Georgetown Law, janvier 2021.

Résumé:  Des villes des États-Unis et du monde sont aux prises avec les menaces aggravantes posées par le changement climatique, le manque de logements abordables et les inégalités raciales et économiques. Le changement climatique amplifiera les risques de catastrophes naturelles. Et les communautés qui voient des impacts significatifs sur le logement connaissent une reprise beaucoup plus lente, en particulier pour les résidents et les locataires à faible revenu, qui sont souvent touchés de manière disproportionnée par les catastrophes et parfois ne se rétablissent jamais complètement.

En conséquence, les villes ont besoin de solutions pour faire face à la fois au logement abordable et aux crises climatiques de manière à répondre aux besoins des résidents les plus à risque. Les partenariats public-privé avec les fiducies foncières communautaires (CLT) offrent une opportunité de faire avancer des solutions climatiques équitables dans le secteur du logement. Ce rapport explore comment les CLT peuvent soutenir et soutiennent déjà les initiatives de logement, de résilience, de durabilité et d'équité raciale dans les villes des États-Unis et d'Europe. Les leçons de ce rapport sont tirées d'études de cas détaillées du travail CLT dans un ensemble diversifié de villes, y compris à Boston, Massachusetts ; Seattle, Washington; Albuquerque, Nouveau-Mexique ; les Keys de Floride, Floride; Oakland, Californie ; Irvine, Californie ; l'État de Louisiane ; Bristol, Royaume-Uni ; et Bruxelles, Belgique. Ces études de cas ont été développées pour être incluses dans le chapitre Propriété foncière communautaire : fiducies foncières communautaires de la boîte à outils de la loi et de la politique sur l'adaptation équitable du Georgetown Climate Center, avec un lien hypertexte ici et tout au long de ce rapport.

Tirant les leçons des analyses juridiques de deux juridictions - le district de Columbia et la ville de Chicago - ce rapport fournit également des recommandations sur les réformes juridiques qui peuvent être adoptées pour faire progresser les partenariats public-privé avec les CLT à l'appui de la résilience urbaine et des initiatives de logement abordable. L'objectif de ce rapport est d'aider les villes à catalyser des partenariats innovants avec des entités au service de la communauté - comme les CLT - pour soutenir les efforts visant à renforcer la résilience climatique dans les communautés les plus à risque.

Simon Goussah

Fiducies foncières communautaires : un modèle d'intégration des villages urbains d'Abuja dans le plan directeur de la ville. 2012. Document commandé par le Wilson Center, Washington DC, inclus dans leur publication Des villes en mutation : climat, jeunesse et marchés fonciers dans les zones urbaines. Simon Gusah est membre du Planning Institute of Australia (MPIA) et membre associé du Nigeria Institute of Architects (ANIA).

Résumé:  Un certain nombre d'établissements informels existent dans la capitale fédérale du Nigeria (FCC), Abuja, qui ont persisté malgré diverses initiatives politiques du gouvernement nigérian au cours des trente dernières années pour éliminer ou améliorer les conditions dans ces « îlots de pauvreté ». Ces « bidonvilles » sont entourés de certaines des meilleures infrastructures et des biens immobiliers les plus chers du Nigeria. Ils constituent une importante source de logements abordables pour la ville d'Abuja. Sans eux, de nombreux travailleurs à faible revenu ne pourraient pas vivre à proximité du centre-ville ; c'est-à-dire à proximité d'emplois et d'opportunités économiques.

Ce document présente un cadre conceptuel pour l'adoption d'un modèle de fiducie foncière communautaire (CLT) en tant que compromis entre le principal instrument de politique foncière du Nigéria, la loi sur l'utilisation des terres de 1978 (LUA), qui confère la propriété de toutes les terres au gouverneur de l'État, et le revendications traditionnelles et historiques des communautés locales, y compris les quartiers informels de Jiwa, Mabushi et Old Karu à Abuja FCC. Le cadre CLT suggère une approche plus collaborative et nuancée du régime foncier et des marchés que celle fournie par la LUA, qui est en grande partie un produit descendant de son époque (ayant été promulguée pendant la période de gouvernement militaire du Nigeria). Le document soutient également que la rigidité et le manque de sophistication de la loi et de la politique d'utilisation des terres du Nigéria sont un facteur important contribuant à la prolifération des établissements informels (bidonvilles), à l'urbanisation de subsistance et à la pauvreté urbaine persistante qui caractérisent les villes du Nigéria.

Diane Pialucha

Fiducies foncières communautaires : remettre le contexte en place. Mémoire professionnel. Master Gouverner la Grande Métropole, Ecole Urbaine, Sciences PO, Paris, France, 2018.

Résumé:  Le modèle CLT initial a été conçu aux États-Unis dans les années 60. En cours de route, la définition de principes directeurs résilients a élargi le modèle et l'a rendu plus inclusif afin de permettre son transfert et son adaptation dans différentes situations urbaines. Depuis la fin des années 90, une reconnaissance juridique et politique, une définition et des pratiques communes et un accès accru aux ressources ont permis au CLT de s'épanouir et de se diversifier à travers le monde, notamment dans les villes européennes. Cependant, le processus de diffusion et d'adaptation du modèle a conduit à diverses définitions typologiques reflétant différents besoins spécifiques à chaque pays. Dans ce contexte, la substance et l'unité du modèle CLT initial semblent remises en cause. De ce constat est ressorti la nécessité d'analyser les CLT dans leur diversité – au regard des dynamiques internationales et nationales – et au sein des contextes locaux dans lesquels ils opèrent.

Cette thèse, tente ainsi de démêler comment des contextes donnés ont influencé la définition et la mise en œuvre des CLT dans des contextes urbains denses. A travers une étude comparative, il porte sur trois études de cas (Downtown Los Angeles, Lewisham Borough à Londres et la Ville de Montreuil en région parisienne), et sur six CLT ou OFS (Organismes de Foncier Solidaire) – pour la version française – évolutifs dans ces domaines. Pour chaque cas, il teste l'impact d'un système de triple contrainte (nationale, métropolitaine, individuelle) sur les missions (quoi, pour quoi, pour qui) et la structuration (gouvernance, périmètre, fonctionnement) des CLT. Ce travail vise à apporter une meilleure compréhension des modèles distincts, de leur genèse et de leurs résultats. Il pose les bases nécessaires en donnant un aperçu de l'émergence, de la circulation et de la structuration des CLT dans trois pays : les États-Unis, le Royaume-Uni et la France, et présente leur mise en œuvre sur le terrain. La collecte et la collecte de ces connaissances ont en effet été considérées comme cruciales pour le développement de terrains d'entente et, en fin de compte, le développement de mouvements transnationaux et internationaux durables.

Sylvie Ramos

Les fiducies foncières de la communauté urbaine et leur contribution aux modes de vie durables : une voie et des influenceurs durables. Thèse, Oxford Brookes University, 2019-2020.

Résumé:  Les gens prennent de nombreuses décisions au cours de leur vie – pour les plus chanceux, ces décisions sont guidées par de nombreuses opportunités façonnées par leur environnement. Les modes de vie que nous finissons par vivre, de gré ou de force, ont une profonde incidence sur les opportunités que nous pouvons saisir, notre santé et notre bonheur personnels et collectifs, le temps libre dont nous disposons, les choix de logement que nous pouvons nous permettre de choisir, la santé de notre planète et bien plus encore.

La façon dont nous choisissons de vivre collectivement - quelles ressources nous choisissons de partager ou de marchandiser, quels bâtiments nous choisissons de construire ou de réutiliser, quel type de transport nous choisissons d'utiliser, ce que nous choisissons d'intégrer ou de séparer - aura un impact immense sur la trajectoire de la vie des individus, des communautés et des lieux.

Cette recherche présente les CLT comme une institution alternative pour susciter une solution progressive aux nombreux défis de l'environnement urbain, à savoir l'abordabilité du logement et l'équité sociale et environnementale qui façonnent nos modes de vie. Cela ne vise pas à dicter à quoi ressemble le mode de vie durable ultime, mais cela peut plutôt aider les CLT à orienter une variété de résultats de conception qui permettent des choix de mode de vie qui contribuent à la durabilité.

Claire Simonneau, Éric Denis, Issa Sory

"Quel potentiel pour les approches coopératives et collectives pour l'habitat populaire?: Éléments du débat, grille d'analyse et exemples burkinabé et kenyan. " 2019. De Boeck Supérieur | Afrique contemporaine.

Résumé: Les approches coopératives et collectives pour l'habitat populaire auto-construit sont l'objet d'une attention renouvelée, alors que sont pointés les besoins en logements dans les pays africains en transition urbaine rapide. S'appuyant sur une discussion de la notion de « communs », cet article pointe trois enjeux clés à prendre en compte pour que les projets d'habitat participent à l'inclusion urbaine : la sécurisation des droits d'usage du sol, la participation des habitants à la conception des projets locaux et un contrôle des prix en mesure de contenir la spéculation foncière. Il présente ensuite deux études de cas empiriques, au Burkina Faso et au Kenya. Les limites et contradictions déclenchées des terrains invitent à s'interroger sur la portée réelle de ces expérimentations dans des contextes restant favorables à l'approche propriétaire du foncier, mais aussi sur leur potentiel de préfiguration d'autres manières de produire l'habitat, portées par les habitants.

Frank J

Les fiducies foncières communautaires en Angleterre : étude d'une typologie émergente. Thèse. La Bartlett School of Planning, University College London, septembre 2017

Résumé:  Les fiducies foncières communautaires (CLT) sont une forme relativement nouvelle mais en développement rapide et insurrectionnelle de fournisseur de logements abordables sur le marché du logement anglais. Définis pour la première fois dans la loi par le biais de la loi de 2008 sur le logement et la régénération, ils sont informés par la longue histoire de la propriété d'actifs communautaires au Royaume-Uni et par une tradition bien établie de fiducie foncière communautaire aux États-Unis. Cet article explore la mesure dans laquelle une typologie identifiable et cohérente que l'on pourrait appeler « le CLT anglais » a récemment émergé - distincte de celle des autres fournisseurs de logements ; conforme à l'expérience américaine, mais distincte de celle-ci; et résonnant au-delà des limites limitées de la Loi. Grâce à une analyse de l'histoire, de la littérature contemporaine, de l'impact du mouvement CLT américain et de recherches primaires sous la forme de six études de cas et de trois entretiens supplémentaires, il poursuit l'hypothèse selon laquelle trois éléments constitutifs intégraux et imbriqués inhérents à chaque CLT anglais (appelé le « cadre juridique », « mécanisme d'abordabilité » et « culture organisatrice ») forment la base d'une typologie cohérente. Ce qui ressort, cependant, c'est la nature prédominante et omniprésente de la « culture organisatrice ». L'article conclut donc en soutenant que c'est cela qui est au cœur de ce qui peut encore être déterminé comme une typologie cohérente - quoique plus conceptuelle, qui valorise le processus plutôt que le produit, et qui refond la proposition initiale. Les CLT en Angleterre apparaissent donc non seulement comme des véhicules pour la fourniture de logements, mais plutôt comme une structure plus large et globale pour l'organisation locale qui poursuit l'autonomisation de la communauté d'une manière qui se reconnaît et en contradiction avec les hypothèses, les définitions et les politiques politiques et municipales établies. les pratiques.