Soutenir le mouvement mondial CLT

Recherche académique

L'un des principaux objectifs et programmes du Center for CLT Innovation est de « cataloguer et diffuser la recherche universitaire et non universitaire » sur les fiducies foncières communautaires et les stratégies similaires de développement communautaire sur les terres appartenant à la communauté.

Certaines de ces recherches ont déjà été publiées dans des revues savantes ou des rapports institutionnels qui ont eu une diffusion limitée au-delà des bibliothèques universitaires, des « groupes de réflexion » bien dotés de professionnels bien nantis qui peuvent se permettre un abonnement. Le Centre s'efforce d'obtenir l'autorisation de rendre ces publications plus largement - et gratuitement - disponibles pour les universitaires et les praticiens du monde entier.

Il existe un autre groupe de recherches perspicaces et précieuses sur les CLT et les stratégies connexes qui n'ont pas été publiées, que le Centre s'engage également à mettre à la disposition d'un public plus large. Une grande partie de cette recherche se présente sous la forme d'une thèse ou d'un mémoire qui a été réalisé par de jeunes chercheurs à un stade précoce de leur carrière universitaire ou professionnelle. Plutôt que de laisser ces documents inédits languir sur les étagères d'une bibliothèque universitaire, sans être vus par d'autres étudiants diplômés, professeurs et chercheurs qui pourraient bénéficier de leur lecture, le Centre a créé une plate-forme sur son site Web pour que de jeunes universitaires puissent partager leurs travaux.

Cette plate-forme pour la recherche CLT publiée et non publiée est en cours de construction. Nous sommes toujours en train d'identifier les documents pertinents, d'obtenir l'autorisation de les partager et d'aménager l'espace sur le site Web du Centre pour les rendre disponibles et accessibles. Les documents qui apparaissent ci-dessous sont des exemples dignes de ce genre de documents que nous prévoyons de publier sur cette page, mais ils ne sont qu'un début.

John Emmeus Davis
Centre d'innovation CLT
Février 2021


Nele Aeroouts

Housing the social : étudier le rôle du « commoning » dans le développement d'initiatives de logement social. Thèse. Vrue Universiteit Bruxelles, décembre 2017.

Résumé:  L'érosion du soutien de l'État à la protection sociale, une fracture socio-spatiale croissante et des problèmes croissants d'abordabilité dans les villes ont conduit à de nouvelles initiatives de logement social comme alternatives à la fois à la privatisation et à la fourniture par l'État. Leur inspiration s'inspire d'une longue tradition d'initiatives en matière d'habitat axées sur la mobilisation de ressources partagées. En Région de Bruxelles-Capitale, historiquement marquée par une faible régulation du marché du logement et de l'aide à l'accession à la propriété, ces initiatives ont (ré)émergé en raison d'une crise du logement persistante.

Cette recherche doctorale rassemble des perspectives juridiques, politico-économiques et socio-spatiales pour examiner la capacité socialement inclusive de telles initiatives. Il examine la manière dont les professionnels du social et de l'espace donnent forme à ces initiatives et projets, et comment leurs diverses caractéristiques se rapportent à l'inclusion sociale des groupes défavorisés. Ciblant ces questions, cette étude s'appuie sur les notions de « communs urbains » et de « communauté ». Ces notions sont conceptualisées et étudiées à travers une recherche-action dans deux études de cas en Région de Bruxelles-Capitale ; un projet Community Land Trust récemment établi et un quartier de jardins coopératifs après la Seconde Guerre mondiale. Leur conceptualisation permet de donner une lecture critique des stratégies et mesures mises en œuvre pour favoriser la (re)production et l'appropriation de l'espace d'habitation par les habitants défavorisés.

Line Algoed, Alejandro Cotté Morales, Tarcyla Fidalgo Ribeiro, María E. Hernández Torrales, Lyvia Rodríguez Del Valle et Theresa Williamson

Fiducies foncières communautaires et établissements informels : évaluation de la faisabilité des instruments CLT développés par les communautés Caño Martin Peña à Porto Rico pour les favelas de Rio de Janeiro, Brésil, Document de travail du Lincoln Institute of Land Policy, mai 2021

Résumé: Ce rapport présente une analyse menée pour évaluer la faisabilité des fiducies foncières communautaires (CLT) développées par les communautés Caño Martin Peña à Porto Rico en tant qu'instruments pour régulariser et sécuriser la tenure des favelas à Rio de Janeiro, au Brésil. Les CLT se sont avérés efficaces pour garantir des logements abordables et régulariser le régime foncier ; cela a protégé les communautés à faible revenu et les minorités contre les déplacements involontaires dus à l'expulsion ou à la gentrification, qui constituent un problème croissant pour les favelas de Rio. Le projet est inspiré et tiré de l'expérience juridique, politique et sociale de la communauté Caño Martin Peña à San Juan, Porto Rico, qui a mis en œuvre avec succès un CLT. Ce document de travail présente les résultats des échanges entre les dirigeants communautaires et le personnel du Fideicomiso de la Tierra del Caño Martín Peña à Porto Rico et les dirigeants communautaires et les professionnels travaillant sur les établissements informels non planifiés au Brésil. Le rapport analyse les critères de mise en œuvre des CLT dans les quartiers informels, en particulier les favelas de Rio de Janeiro, en mettant l'accent sur les stratégies juridiques jugées nécessaires pour mettre en œuvre les CLT dans le cadre du système juridique brésilien actuel. Le document présente également des recommandations et des étapes nécessaires pour les dirigeants communautaires et les professionnels intéressés à établir un CLT comme instrument pour régulariser le régime foncier et atténuer la pauvreté dans leur communauté.

Ben Baldwin

Fiducies foncières communautaires en réseau : analyse des modèles existants et évaluation des besoins pour le réseau des fiducies foncières communautaires du Grand Boston. Mémoire de Master of Arts, Department of Urban and Environmental Policy and Planning, Tufts University, Boston MA (États-Unis), 2016.

Résumé: Des organisations communautaires à Dorchester, Mattapan, Chinatown et Roxbury sont en train de former un réseau pour aborder l'abordabilité du logement, l'accès à des aliments sains et le déplacement par le biais des fiducies foncières communautaires (CLT). En étendant certaines tâches au niveau du réseau, ces organisations espèrent mieux défendre les ressources des gouvernements, des bailleurs de fonds et des institutions financières. Ils espèrent également partager des informations, certaines ressources et des contacts pour faciliter le développement régional des CLT. Grâce à des études de cas de réseaux CLT à l'échelle nationale et à une évaluation des besoins des partenaires du Grand Boston, cette thèse formule des recommandations pour parvenir à une meilleure structure organisationnelle à l'avenir. Il traite de l'utilisation de la structure de « serveur central », de son évolution par rapport à d'autres structures de réseau interorganisationnelles et de la manière dont elle peut être adaptée au contexte du Grand Boston.

Dev Goetschius, Cali Slepin et Julian Tucker

Une nouvelle approche pour la production rapide d'opportunités d'accession à la propriété abordables : maisons préfabriquées + sites intercalaires. Petaluma, Californie : Housing Land Trust of Sonoma County, Petaluma, Californie, décembre 2020.

Résumé:  Ce livre blanc a été préparé par deux étudiants diplômés de l'Université de Californie à Berkeley avec le soutien de Dev Goetschius, directeur exécutif de The Housing Land Trust of Sonoma County, et de Fannie Mae. Il décrit une nouvelle approche pour fournir des maisons installées rapidement et à un prix abordable dans une zone de reprise après sinistre. Cette approche (1) utilise des maisons préfabriquées qui peuvent être érigées sur des sites acquis par un CLT, (2) tire parti et combine le financement de plusieurs niveaux de gouvernement, et (3) maintient l'abordabilité et la qualité des maisons grâce aux services de surveillance et d'intendance fourni par le CLT.

Jessica Grannis

Terre communautaire = résilience communautaire : comment les fiducies foncières communautaires peuvent soutenir les initiatives de logement abordable et de lutte contre le changement climatique. Georgetown Climate Center, Georgetown Law, janvier 2021.

Résumé:  Des villes des États-Unis et du monde sont aux prises avec les menaces aggravantes posées par le changement climatique, le manque de logements abordables et les inégalités raciales et économiques. Le changement climatique amplifiera les risques de catastrophes naturelles. Et les communautés qui voient des impacts significatifs sur le logement connaissent une reprise beaucoup plus lente, en particulier pour les résidents et les locataires à faible revenu, qui sont souvent touchés de manière disproportionnée par les catastrophes et parfois ne se rétablissent jamais complètement.

En conséquence, les villes ont besoin de solutions pour faire face à la fois au logement abordable et aux crises climatiques de manière à répondre aux besoins des résidents les plus à risque. Les partenariats public-privé avec les fiducies foncières communautaires (CLT) offrent une opportunité de faire avancer des solutions climatiques équitables dans le secteur du logement. Ce rapport explore comment les CLT peuvent soutenir et soutiennent déjà les initiatives de logement, de résilience, de durabilité et d'équité raciale dans les villes des États-Unis et d'Europe. Les leçons de ce rapport sont tirées d'études de cas détaillées du travail CLT dans un ensemble diversifié de villes, y compris à Boston, Massachusetts ; Seattle, Washington; Albuquerque, Nouveau-Mexique ; les Keys de Floride, Floride; Oakland, Californie ; Irvine, Californie ; l'État de Louisiane ; Bristol, Royaume-Uni ; et Bruxelles, Belgique. Ces études de cas ont été développées pour être incluses dans le chapitre Propriété foncière communautaire : fiducies foncières communautaires de la boîte à outils de la loi et de la politique sur l'adaptation équitable du Georgetown Climate Center, avec un lien hypertexte ici et tout au long de ce rapport.

Tirant les leçons des analyses juridiques de deux juridictions - le district de Columbia et la ville de Chicago - ce rapport fournit également des recommandations sur les réformes juridiques qui peuvent être adoptées pour faire progresser les partenariats public-privé avec les CLT à l'appui de la résilience urbaine et des initiatives de logement abordable. L'objectif de ce rapport est d'aider les villes à catalyser des partenariats innovants avec des entités au service de la communauté - comme les CLT - pour soutenir les efforts visant à renforcer la résilience climatique dans les communautés les plus à risque.

Simon Goussah

Fiducies foncières communautaires : un modèle d'intégration des villages urbains d'Abuja dans le plan directeur de la ville. 2012. Document commandé par le Wilson Center, Washington DC, inclus dans leur publication Des villes en mutation : climat, jeunesse et marchés fonciers dans les zones urbaines. Simon Gusah est membre du Planning Institute of Australia (MPIA) et membre associé du Nigeria Institute of Architects (ANIA).

Résumé:  Un certain nombre d'établissements informels existent dans la capitale fédérale du Nigeria (FCC), Abuja, qui ont persisté malgré diverses initiatives politiques du gouvernement nigérian au cours des trente dernières années pour éliminer ou améliorer les conditions dans ces « îlots de pauvreté ». Ces « bidonvilles » sont entourés de certaines des meilleures infrastructures et des biens immobiliers les plus chers du Nigeria. Ils constituent une importante source de logements abordables pour la ville d'Abuja. Sans eux, de nombreux travailleurs à faible revenu ne pourraient pas vivre à proximité du centre-ville ; c'est-à-dire à proximité d'emplois et d'opportunités économiques.

Ce document présente un cadre conceptuel pour l'adoption d'un modèle de fiducie foncière communautaire (CLT) en tant que compromis entre le principal instrument de politique foncière du Nigéria, la loi sur l'utilisation des terres de 1978 (LUA), qui confère la propriété de toutes les terres au gouverneur de l'État, et le revendications traditionnelles et historiques des communautés locales, y compris les quartiers informels de Jiwa, Mabushi et Old Karu à Abuja FCC. Le cadre CLT suggère une approche plus collaborative et nuancée du régime foncier et des marchés que celle fournie par la LUA, qui est en grande partie un produit descendant de son époque (ayant été promulguée pendant la période de gouvernement militaire du Nigeria). Le document soutient également que la rigidité et le manque de sophistication de la loi et de la politique d'utilisation des terres du Nigéria sont un facteur important contribuant à la prolifération des établissements informels (bidonvilles), à l'urbanisation de subsistance et à la pauvreté urbaine persistante qui caractérisent les villes du Nigéria.

Verena Lenna

Le projet de la propriété comme émancipation : une fiducie foncière communautaire à Bruxelles. doctorat thèse. KU Leuven et Universita luav di Venezia, 2019

Résumé:  D'autres modes de possession et de gouvernance de l'immobilier ont vu le jour en réaction à la privatisation croissante des ressources foncières et à l'incapacité des dispositifs privés et publics à protéger ces ressources. Cette thèse pose la question : à quelles conditions la propriété peut-elle être émancipatrice ? L'hypothèse de travail de la thèse est que les expériences actuelles avec des formes alternatives de tenure, parallèlement à un discours croissant sur les communs, suggèrent la possibilité d'une troisième voie dans la relation entre propriété et émancipation, une voie qui est substantiellement différente des formes de tenure privées ou publiques. . C'est une relation qui dépasse l'exclusivité de la propriété privée, d'une part, et la logique redistributive de la propriété publique, d'autre part. Une étude de cas du Brussels Community Land Trust teste cette hypothèse et fournit des preuves pour la thèse selon laquelle la conception architecturale dans le développement des projets résidentiels d'une CLT joue un rôle primordial dans la réalisation des aspects émancipateurs impliqués dans l'approche distinctive de la CLT en matière de propriété et de gouvernance de biens immobiliers. .

Diane Pialucha

Fiducies foncières communautaires : remettre le contexte en place. Mémoire professionnel. Master Gouverner la Grande Métropole, Ecole Urbaine, Sciences PO, Paris, France, 2018.

Résumé:  Le modèle CLT initial a été conçu aux États-Unis dans les années 60. Plus tard, la définition de principes directeurs résilients a élargi le modèle et l'a rendu plus inclusif afin de permettre son transfert et son adaptation dans différentes situations urbaines. Depuis la fin des années 90, une reconnaissance juridique et politique, une définition et des pratiques communes et un accès accru aux ressources ont permis au CLT de prospérer et de se diversifier à travers le monde, notamment dans les villes européennes. Cependant, le processus de diffusion et d'adaptation du modèle a conduit à diverses définitions typologiques reflétant les différents besoins spécifiques des pays. Dans ce contexte, la substance et l'unité du modèle CLT initial semblent remises en cause. De ce constat a émergé la nécessité d'analyser les CLT dans leur diversité - au regard des dynamiques internationales et nationales - et dans les contextes locaux dans lesquels ils opèrent.

Cette thèse tente ainsi de démêler comment des contextes donnés ont influencé la définition et la mise en œuvre des CLT dans des contextes urbains denses. A travers une étude comparative, il se concentre sur trois études de cas (Downtown Los Angeles, Lewisham Borough à Londres et la Ville de Montreuil en région parisienne), et sur six CLT ou OFS (Organismes de Foncier Solidaire) - pour la version française - évoluant dans ces domaines. Pour chaque cas, il teste l'impact d'un système de triple contrainte (national, métropolitain, individuel) sur les missions (quoi, pour quoi, pour qui) et la structuration (gouvernance, périmètre, fonctionnement) des CLT. Ce travail vise à apporter une meilleure compréhension des modèles distincts, de leur genèse et de leurs résultats. Il pose les bases nécessaires en donnant un aperçu de l'émergence, de la circulation et de la structuration des CLT dans trois pays : les États-Unis, le Royaume-Uni et la France, et présente leur mise en œuvre sur le terrain. La collecte et la collecte de ces connaissances ont en effet été considérées comme cruciales pour le développement de terrains communs et, en fin de compte, le développement de mouvements transnationaux et internationaux durables.

Sylvie Ramos

Les fiducies foncières de la communauté urbaine et leur contribution aux modes de vie durables : une voie et des influenceurs durables. Thèse, Oxford Brookes University, 2019-2020.

Résumé:  Les gens prennent de nombreuses décisions au cours de leur vie – pour les plus chanceux, ces décisions sont guidées par de nombreuses opportunités façonnées par leur environnement. Les modes de vie que nous finissons par vivre, de gré ou de force, ont une profonde incidence sur les opportunités que nous pouvons saisir, notre santé et notre bonheur personnels et collectifs, le temps libre dont nous disposons, les choix de logement que nous pouvons nous permettre de choisir, la santé de notre planète et bien plus encore.

La façon dont nous choisissons de vivre collectivement - quelles ressources nous choisissons de partager ou de marchandiser, quels bâtiments nous choisissons de construire ou de réutiliser, quel type de transport nous choisissons d'utiliser, ce que nous choisissons d'intégrer ou de séparer - aura un impact immense sur la trajectoire de la vie des individus, des communautés et des lieux.

Cette recherche présente les CLT comme une institution alternative pour susciter une solution progressive aux nombreux défis de l'environnement urbain, à savoir l'abordabilité du logement et l'équité sociale et environnementale qui façonnent nos modes de vie. Cela ne vise pas à dicter à quoi ressemble le mode de vie durable ultime, mais cela peut plutôt aider les CLT à orienter une variété de résultats de conception qui permettent des choix de mode de vie qui contribuent à la durabilité.

Claire Simonneau, Éric Denis, Issa Sory

"Quel potentiel pour les approches coopératives et collectives pour l'habitat populaire?: Éléments du débat, grille d'analyse et exemples burkinabé et kenyan. " 2019. De Boeck Supérieur | Afrique contemporaine.

Résumé: Les approches coopératives et collectives pour l'habitat populaire auto-construit sont l'objet d'une attention renouvelée, alors que sont pointés les besoins en logements dans les pays africains en transition urbaine rapide. S'appuyant sur une discussion de la notion de « communs », cet article pointe trois enjeux clés à prendre en compte pour que les projets d'habitat participent à l'inclusion urbaine : la sécurisation des droits d'usage du sol, la participation des habitants à la conception des projets locaux et un contrôle des prix en mesure de contenir la spéculation foncière. Il présente ensuite deux études de cas empiriques, au Burkina Faso et au Kenya. Les limites et contradictions déclenchées des terrains invitent à s'interroger sur la portée réelle de ces expérimentations dans des contextes restant favorables à l'approche propriétaire du foncier, mais aussi sur leur potentiel de préfiguration d'autres manières de produire l'habitat, portées par les habitants.

Frank J

Les fiducies foncières communautaires en Angleterre : étude d'une typologie émergente. Thèse. La Bartlett School of Planning, University College London, septembre 2017

Résumé:  Les fiducies foncières communautaires (CLT) sont une forme relativement nouvelle mais en développement rapide et insurrectionnelle de fournisseur de logements abordables sur le marché du logement anglais. D'abord définis dans la loi par le Housing and Regeneration Act 2008, ils sont informés par la longue histoire de la propriété d'actifs communautaires au Royaume-Uni et une tradition bien établie de fiducie foncière communautaire aux États-Unis. Cet article examine dans quelle mesure une typologie identifiable et cohérente que l'on pourrait appeler « le CLT anglais » a récemment émergé — distincte de celle d'autres fournisseurs de logements ; conforme à l'expérience américaine, mais distincte de celle-ci ; et résonnant au-delà des limites limitées de la Loi.

À travers une analyse de l'histoire, de la littérature contemporaine, de l'impact du mouvement CLT américain et d'une recherche primaire sous la forme de six études de cas et de trois entretiens supplémentaires, il poursuit l'hypothèse que trois parties intégrantes et imbriquées inhérentes à chaque CLT anglais (appelées le « le cadre juridique », le « mécanisme d'abordabilité » et la « culture d'organisation ») forment la base d'une typologie cohérente. Ce qui ressort, cependant, c'est la nature prédominante et omniprésente de la « culture organisatrice ». L'article conclut donc en affirmant que c'est cela qui est au cœur de ce qui peut encore être déterminé une typologie cohérente - quoique plus conceptuelle, qui valorise le processus plutôt que le produit, et qui refond la proposition initiale. Les CLT en Angleterre émergent donc non seulement comme des véhicules pour la fourniture de logements, mais plutôt comme une structure plus large et globale pour l'organisation locale qui poursuit l'autonomisation de la communauté d'une manière qui est auto-reconnaissante et en contradiction avec les hypothèses politiques et municipales établies, les définitions et les pratiques.