Chapitres audio

Description des chapitres

INTRODUCTION : sur un terrain d'entente
John Emmeus Davis, Line Algoed et María E. Hernández-Torrales

Les éditeurs du livre expliquent pourquoi ils ont décidé de produire On Common Ground, ce qu'il contient et comment ils espèrent que le livre sera utilisé. Ils reconnaissent la variété des façons dont les CLT sont organisés, exploités et appliqués dans le monde entier, tout en soulignant les valeurs et les engagements qui sont partagés par la plupart des praticiens et des universitaires CLT, y compris les 42 contributeurs au présent volume.

CHAPITRE 1 : In Land We Trust : Principales caractéristiques et variantes courantes des Community Land Trusts aux États-Unis
John Emmeus Davis

Le paysage mondial du CLT est d'une grande diversité, même aux États-Unis où le CLT « classique » a été conçu. La définition de la propriété, les caractéristiques organisationnelles et opérationnelles de ce modèle « classique » sont détaillées dans le présent chapitre, ainsi que les variantes les plus courantes de chacun. Cinq « causes de variation continue » sont également prises en compte.

CHAPITRE 2 : La cité-jardin d'autrefois et du futur
Yves Cabannes et Philippe Ross

Cabannes et Ross revisitent la cité-jardin, proposée à l'origine par Ebenezer Howard il y a plus de 100 ans, pour se demander comment sa vision pourrait être concrétisée dans un cadre moderne. Les fiducies foncières communautaires, soutiennent-ils, fournissent une réponse partielle, servant de « véhicule pour assembler progressivement les terres et mettre en pratique les principes de Garden City – maintenant pas plus tard ».

CHAPITRE 3 : Un terrain d'entente : les terres appartenant à la communauté en tant que plate-forme pour un développement équitable et durable
John Emmeus Davis

« Terrain commun » est un descripteur abrégé du développement communautaire de logements abordables en permanence sur des terres appartenant à la communauté, la stratégie utilisée par les fiducies foncières communautaires et d'autres ONG opérant de manière similaire. Sur une plate-forme de terrain d'entente, fait valoir John Emmeus Davis, la propriété et le pouvoir peuvent être équitablement répartis et tout gain en capitaux propres peut être soutenu de manière fiable, malgré les pressions politiques et les forces du marché qui pourraient autrement éroder ces gains. Il s'agit d'une « réforme non réformiste », une stratégie transformatrice pour promouvoir le développement avec justice au sein d'une communauté fondée sur le lieu – et une justice qui dure.

CHAPITRE 4 : Plaidoyer pour les CLT sur tous les marchés, même les plus froids
Steve King

Les arguments justifiant les CLT ont tendance à se concentrer sur leur efficacité à préserver l'abordabilité et à empêcher le déplacement sur des marchés immobiliers forts où les prix des terrains et des logements augmentent. La plupart des justifications négligent régulièrement les multiples rôles que les CLT peuvent également jouer dans l'amélioration des conditions et l'autonomisation des résidents là où les marchés immobiliers sont faibles. Le directeur exécutif de l'Oakland Community Land Trust en Californie s'efforce de corriger ce déséquilibre rhétorique, en faisant valoir l'efficacité anticyclique du CLT sur tous les marchés, chauds et froids.

CHAPITRE 5 : Défis pour le petit nouveau du quartier — Propriété collective
Liz Alden Wily

Dans le monde, près de trois milliards de personnes occupent des terres ou utilisent des ressources terrestres (par exemple, des bassins versants, des forêts, des pâturages) par le biais de systèmes formels ou informels de propriété collective. Selon le cadre juridique d'un pays donné, une telle propriété est diversement qualifiée de terres communales, collectives, coutumières, indigènes, indigènes ou communautaires. Liz Alden Wily, spécialiste internationale du régime foncier, donne un aperçu de la nature et de l'étendue de la propriété collective et explore pourquoi certaines communautés préfèrent sécuriser les terres collectivement plutôt que par le biais de droits individuels.

CHAPITRE 6 : Du modèle au mouvement : la croissance des fiducies foncières communautaires aux États-Unis
John Emmeus Davis

Comment un « modèle » expérimental de développement communautaire sur des terres appartenant à la communauté est-il passé d'un seul prototype de CLT en 1969, semé par des militants afro-américains dans un coin reculé des États-Unis, à un « mouvement » national de plus de 280 CLT aujourd'hui? La réponse se trouve dans cinq « facteurs de croissance » : le message ; champions; performance; politique; et une vigueur hybride. Malgré une augmentation constante du nombre de CLT et de la taille de leurs avoirs, cependant, les caractéristiques clés du modèle et les valeurs fondamentales du mouvement sont précaires. L'avenir peut sembler différent du passé.

CHAPITRE 7 : Origines et évolution des fiducies foncières communautaires urbaines au Canada

Susannah Bunce et Joshua Barndt
Le développement des fiducies foncières communautaires au Canada s'est déroulé sur une période de 40 ans en deux phases distinctes. La première génération de CLT canadiens (1980 – 2012) a soit combiné des terres appartenant à la communauté avec des coopératives d'habitation à logements multiples à Toronto et à Montréal, soit promu l'accession à la propriété individuelle dans l'ouest et le centre du Canada. Plus récemment, une deuxième génération de CLT est apparue dans les villes de tout le pays en réponse à une crise croissante du logement abordable, prenant la forme d'initiatives communautaires ou sectorielles. Depuis 2017, les CLT plus anciens et plus récents ont fusionné, via le Réseau canadien des CLT.

CHAPITRE 8 : Le désordre, c'est bien ! Origines et évolution du mouvement CLT en Angleterre
Stephen Hill, Catherine Harrington et Tom Archer

Les trois auteurs sont rejoints par cinq commentateurs invités pour retracer la trajectoire du développement du CLT en Angleterre, couvrant trois périodes : « les origines de la pensée et de la pratique du CLT » (1986 – 2008) ; « consolidation et croissance » (2008-2018) ; et « futurs potentiels pour les CLT » (présents et au-delà). Dans la conclusion du chapitre, la question est abordée : « De quoi s'agit-il vraiment ? »

CHAPITRE 9 : Au-delà de l'Angleterre : Origines et évolution du Community Land Trust Movement en Europe
Geert De Pauw et Joaquin de Santos

Depuis la création du Brussels Community Land Trust en 2010, l'intérêt pour le modèle n'a cessé de croître dans toute l'Europe. Le chapitre fait le point sur l'état actuel du mouvement européen du CLT, en examinant les développements du CLT en Belgique, en France, aux Pays-Bas, en Allemagne, en Italie, en Suisse, en Espagne, au Portugal et en Europe centrale et orientale. Bien que l'accent soit mis sur l'Europe, les développements récents en Écosse et en Irlande sont également inclus. Le chapitre se termine par une description de SHICC (Sustainable Housing for Inclusive and Cohesive Cities), une collaboration transnationale financée par l'Union européenne pour faire avancer le développement des CLT.

CHAPITRE 10 : Régime foncier collectif en Amérique latine et dans les Caraïbes, passé et présent
Pierre Arnold, Jerónimo Díaz et Line Algoed

La propriété foncière collective est considérée par de nombreux militants en Amérique latine et dans les Caraïbes comme un facteur clé dans la protection du territoire indigène, la promotion de la production sociale de l'habitat et la consolidation des communautés urbaines. À l'exception du Caño Martin Peña Community Land Trust à San Juan, Porto Rico, le modèle CLT n'a pas encore été largement appliqué dans la région, pourtant il existe des précurseurs et des équivalents modernes dans les ejidos du Mexique, les territoires communaux de Équateur, et dans les stratégies de reconquête des terres des peuples autochtones en Bolivie, au Brésil et dans plusieurs pays des Caraïbes. Dans les zones urbaines, la propriété coopérative des terres et des logements et la gestion coopérative des réserves municipales extraites du marché se retrouvent dans les coopératives de Vivienda por Ayuda Matua en Uruguay et dans diverses luttes et initiatives en Argentine, au Brésil et au Venezuela.

CHAPITRE 11 : Ensemencement du CLT en Amérique latine et dans les Caraïbes : origines, réalisations et exemple de preuve de concept de la fiducie foncière communautaire Caño Martín Peña
María E. Hernández-Torrales, Lyvia Rodríguez Del Valle, Line Algoed et Karla Torres Sueiro

Le Caño Martin Peña Community Land Trust à San Juan, Porto Rico, lauréat du Prix mondial de l'habitat des Nations Unies en 2016, est devenu une source d'inspiration pour les militants communautaires dans les pays du Sud qui recherchent un nouveau moyen de régulariser le régime foncier et sécuriser les logements des personnes vivant dans des quartiers informels. Ce chapitre examine les origines locales et la structure organisationnelle de ce CLT pionnier et son potentiel pour une utilisation plus large dans d'autres pays.

CHAPITRE 12 : Les fiducies foncières communautaires dans les établissements informels : adapter les caractéristiques du CLT Caño Martín Peña de Porto Rico pour lutter contre l'insécurité foncière dans les favelas de Rio de Janeiro, au Brésil
Tarcyla Fidalgo Ribeiro, Line Algoed, María E. Hernández-Torrales, Lyvia Rodríguez Del Valle, Alejandro Cotté Morales et Theresa Williamson

Dans les quartiers informels de toute l'Amérique latine, en particulier dans les favelas du Brésil, il est urgent de trouver de nouvelles stratégies de sécurisation foncière. La précarité juridique du foncier dans les favelas a permis des expulsions arbitraires, comme celles qui ont eu lieu à Rio de Janeiro avant la Coupe du monde de 2014 et les Jeux olympiques de 2016. Le caractère informel de la tenure a également servi d'excuse aux gouvernements pour négliger le développement des infrastructures locales dans les favelas et la fourniture de services publics adéquats. En 2010, Catalytic Communities, une ONG basée à Rio, a commencé à étudier le CLT comme une stratégie potentielle pour aider les résidents des favelas à obtenir la capacité de rester sur place dans des maisons et des quartiers dans lesquels ils sont financièrement et émotionnellement investis. S'appuyant sur l'expérience du premier CLT en Amérique latine, le Caño Martin Peña Community Land Trust, Catalytic Communities a proposé un cadre juridique et identifié les conditions sociales dans lesquelles il pourrait être possible de développer un CLT dans des quartiers informels comme les favelas.

CHAPITRE 13 : Une fiducie foncière du bassin versant au Honduras : Profil de la Fondation Eco Verde Sostenible
Kirby Blanc et Nola Blanc

Fondée en 2002, FECOVESCO est une fiducie foncière régionale qui acquiert, gère et protège en permanence les sources d'eau et les bassins versants dont dépendent les communautés isolées des montagnes du Honduras. Le contrôle de ces terres riveraines est crucial pour empêcher les propriétaires absents d'assembler de plus grandes parcelles pour l'exploitation forestière ou le pâturage commercial du bétail, des activités qui polluent les cours d'eau d'où proviennent les personnes à faible revenu qui vivent à proximité. FECOVESCO fonctionne à la fois comme une fiducie foncière contrôlée localement, agissant en tant que propriétaire et intendant des terres du bassin versant, et en tant qu'organisation de développement communautaire, construisant et développant des systèmes d'approvisionnement en eau et construisant et réparant des écoles rurales éloignées.

CHAPITRE 14 : Ensemencement du CLT en Afrique : Leçons tirées des premiers efforts pour établir des fiducies foncières communautaires au Kenya
Claire Simonneau et Ellen Bassett, avec Emmanuel Midheme

La fiducie foncière communautaire Tanzanie-Bondeni est apparue en réaction à l'échec des réponses politiques passées qui avaient tenté d'améliorer les conditions dans les établissements mal desservis développés par l'occupation non autorisée et précaire des terres urbaines. Tanzanie-Bondeni est un quartier informel de 3000 personnes situé en bordure de Voi, une ville secondaire du Kenya. En 1994, un processus de planification participative mené par les anciens de l'établissement a abouti à la décision des résidents de longue date de former un CLT. Le processus de création de la fiducie foncière communautaire Tanzanie-Bondeni est exploré dans le présent chapitre. Les impacts positifs de l'organisation, les échecs internes et les perspectives d'un développement plus large du CLT au Kenya et en Afrique sont également pris en compte.

CHAPITRE 15 : Origines et évolution du modèle CLT en Asie du Sud
Hannah Sholder et Arif Hasan

Le chapitre commence par retracer l'influence des mouvements Bhoodan et Gramdan en Inde sur le modèle CLT aux États-Unis. Shoulder et Hasan donnent ensuite un aperçu du projet pilote Orangi (OPP) au Pakistan, un exemple significatif de développement communautaire pour la modernisation des infrastructures et des logements. S'appuyant sur les enseignements du mouvement Gramdan et des programmes de l'OPP, ils concluent en examinant un récent effort d'adaptation du modèle CLT dans les camps de Bihari au Bangladesh et suggèrent que le modèle pourrait potentiellement être un outil utile pour la régularisation de la tenure et l'amélioration du logement dans les quartiers informels à travers le sous-continent sud-asiatique.

CHAPITRE 16 : Prendre position, devenir propriétaire du terrain : Dudley Neighbors Inc., un Community Land Trust à Boston, Massachusetts
Harry Smith et Tony Hernandez

Le cri de ralliement d'une campagne lancée par la Dudley Street Neighbourhood Initiative en 1989, « Take a Stand, Own the Land » visait à forcer le transfert de 30 acres de terres vacantes et délabrées entre les mains d'une filiale de CLT créée l'année précédente. . La moitié appartenait à la ville de Boston et l'autre moitié à des particuliers ou à des sociétés. Le succès de cette campagne populaire est la pièce maîtresse de l'histoire racontée par Hernandez et Smith pour décrire les efforts de la DSNI pour construire des logements abordables en permanence, pour construire un village urbain et pour créer un réseau de nouveaux CLT à l'échelle de la ville à Boston.

CHAPITRE 17 : Des terres en fiducie pour l'agriculture urbaine : vers un modèle évolutif
Nate Ela et Greg Rosenberg

Les fiducies foncières communautaires préservent l'abordabilité et protègent la sécurité d'occupation des propriétaires et des locataires, mais les CLT ne concernent pas seulement le logement. Ils sont également utilisés pour relever le défi de fournir et de protéger des terres pour l'agriculture urbaine. Ela et Rosenberg citent des exemples de premier plan aux États-Unis, tout en offrant des conseils sur « huit questions stratégiques » que les agriculteurs urbains devraient prendre en compte lorsqu'ils recherchent un accès à long terme à la terre. Ils discutent également des rôles qu'un « serveur central » pourrait jouer dans la sécurisation des terres agricoles et la fourniture de services aux producteurs individuels et aux organisations de quartier dans toute une région métropolitaine.

CHAPITRE 18 : Les meilleures choses de la vie sont perpétuellement abordables : Profil de la Champlain Housing Trust, Burlington, Vermont
Brenda M. Torpy

En 1984, l'administration du maire Bernie Sanders a aidé à créer le Burlington Community Land Trust, le premier CLT initié et soutenu par la municipalité aux États-Unis. Maintenant connu sous le nom de Champlain Housing Trust (CHT), il est devenu le plus grand CLT du pays avec un portefeuille immobilier de plus de 3000 unités de logements abordables en permanence et plus de 160,000 XNUMX pieds carrés d'espace non résidentiel, dispersés dans une zone de service de trois comtés. L'histoire de CHT est racontée par sa présidente fondatrice, Brenda Torpy, qui est plus tard devenue la directrice générale de l'organisation la plus ancienne.

CHAPITRE 19 : Gestion de l'immobilier urbain au profit de la communauté à long terme : profil de l'Urban Land Conservancy à Denver, Colorado
Alan Gottlieb et Aaron Miripol

Créé en 2003 avec une zone de service englobant toute une zone métropolitaine, l'Urban Land Conservancy est devenu un acteur majeur sur la scène immobilière de Denver. Une partie intégrante de son succès vient de l'adoption par l'organisation des caractéristiques clés du CLT, y compris la propriété permanente du terrain, la location à long terme du terrain et l'abordabilité permanente des logements et autres bâtiments situés sur son terrain. Plus que la plupart des CLT aux États-Unis et ailleurs, ULC a tiré parti de la polyvalence du modèle pour aller au-delà de l'accession à la propriété – et au-delà du logement. ULC a soutenu le développement de plus de 1000 700,000 unités de logements locatifs multifamiliaux, tout en aidant à développer XNUMX XNUMX pieds carrés d'espace non résidentiel pour les partenaires à but non lucratif. Il a récemment incubé Elevation CLT, une nouvelle organisation qui (contrairement à ULC) se concentrera sur le développement et la gérance de logements occupés par leur propriétaire dont la revente est restreinte.

CHAPITRE 20 : London Community Land Trust : Une histoire de personnes, de pouvoir et de persévérance
Frank J

Le directeur exécutif fondateur du plus grand CLT du Royaume-Uni retrace le processus et la politique derrière la création du London Community Land Trust. Au centre de cette histoire se trouve une campagne de 10 ans menée par LCLT pour acquérir et convertir un ancien hôpital du NHS en logements abordables. Fort de cette expérience, finalement couronnée de succès, il propose trois enseignements « pertinents pour le mouvement CLT dans le monde ».

Chapitre 21 : De groupe de pression à partenaire gouvernemental : l'histoire du Trust Foncier Communautaire Bruxellois
Geert De Pauw et Nele Aernouts

En 2013, la première fiducie foncière communautaire en Europe a été créée par des militants locaux du logement à Bruxelles avec le soutien financier de leur gouvernement régional. Geert De Pauw, organisateur et coordinateur du CLT de Bruxelles, et Nele Aernouts, chercheuse et enseignante à la Vrije Universiteit, décrivent le processus de démarrage de ce CLT urbain et de réalisation de ses premiers projets. Les perspectives et les plans de croissance future de la CLT sont également discutés.

CHAPITRE 22 : Le fardeau de la patience dans une longue marche vers la justice raciale
Tony Picket

Les militants afro-américains qui ont créé le CLT moderne voulaient qu'il soit une plate-forme pour augmenter la prospérité et le pouvoir des personnes de couleur. Des progrès ont été accomplis, mais il reste encore beaucoup à faire. C'est un moment historique dans la marche vers la justice raciale, fait valoir le directeur exécutif du Grounded Solutions Network, exigeant un auto-examen parmi les CLT aux États-Unis – et ailleurs. Les CLT doivent faire un meilleur travail, en particulier pour passer à l'échelle et pour faire de la place à la prochaine génération d'experts et de dirigeants CLT qui doivent être « collectivement divers et intentionnellement représentatifs des communautés qu'ils servent ».

CHAPITRE 23 : Une réflexion sur la bioéthique des fiducies foncières communautaires
Maria E. Hernández-Torrales

Au cours des cinquante dernières années, la bioéthique est devenue l'un des domaines les plus développés dans l'étude de l'éthique appliquée. María E. Hernández-Torrales applique les principes généraux de l'analyse bioéthique pour défendre le droit au logement. Elle applique ensuite les mêmes principes pour faire valoir que le CLT est un « modèle éthique » dans la mesure où il garantit un logement sûr, décent et abordable pour les individus, même s'il prend en considération les besoins environnementaux, culturels et sociaux de la communauté dans son ensemble.

CHAPITRE 24 : Contrôle communautaire des terres : Penser au-delà de la fiducie foncière communautaire générique
Olivia R.Williams

Au fur et à mesure que le modèle CLT s'est développé et proliféré aux États-Unis, il s'est éloigné de son objectif initial, selon Olivia Williams. Au lieu d'être un mécanisme de prise de décision collective et de contrôle à long terme par les pauvres, la classe ouvrière et les personnes marginalisées sur le développement des terres, le modèle est de plus en plus perçu et promu principalement comme une stratégie économiquement efficace pour produire des logements abordables. Comment est-ce arrivé? Et que peut-on faire maintenant pour que les CLT redeviennent un mouvement de contrôle communautaire des terres et du logement, qui soit responsable devant « ceux qui sont en première ligne des luttes de base » ?

CHAPITRE 25 : Préserver la générativité urbaine : le rôle des espaces poreux dans les projets CLT
Verena Lena

L'architecte et urbaniste Verena Lenna théorise les conditions nécessaires à la promotion et à la préservation des communs urbains. Dans son analyse, la richesse commune des villes dépend de la possibilité d'interactions spontanées entre les individus et les communautés, leur permettant de développer des réciprocités, de réagir à des conditions oppressives et de combiner ressources et expertise de manière innovante, générant des solutions innovantes aux problèmes émergents. S'appuyant sur l'exemple concret du Nid (« le nid »), l'un des premiers projets résidentiels développés par le CLT bruxellois, elle soutient que les trusts fonciers communautaires fonctionnent comme des « laboratoires de générativité urbaine ». Ils fournissent des espaces poreux dans lesquels diverses collectivités interagissent. Ils déversent des expériences de gouvernance, de nouvelles formes de réciprocité et de collaboration, et des innovations institutionnelles qui répondent à des problématiques variées, au profit de la ville dans son ensemble.

CHAPITRE 26 : Mieux ensemble : la complexité stimulante et transformatrice de la communauté, de la terre et de la confiance
John Emmeus Davis

Une fiducie foncière communautaire est un véhicule avec de nombreuses pièces mobiles, un assemblage intelligent d'ajustements multiples à la façon dont la terre est détenue, le logement est exploité et un développeur à but non lucratif est organisé. Séparément, chaque innovation est une amélioration par rapport à la façon dont le développement communautaire est normalement fait. Mais ils sont mieux ensemble. Plus que la réinvention de la propriété, du fonctionnement et de l'organisation, c'est leur combinaison qui donne à un CLT la vitalité, la résilience et le pouvoir de transformer une communauté locale.