Ondersteuning van de wereldwijde CLT-beweging

Erfpacht

Erfpacht is een tweede huurovereenkomst die door CLT's wordt gebruikt om grond veilig te stellen. Een CLT kan verhuurder of huurder zijn bij agrarische erfpacht. Soms kan de CLT de landeigenaar zijn en land leasen aan een externe entiteit om de landbouwprogrammering te beheren, zoals geïllustreerd door het Troy Gardens-project van de Madison Area CLT. Als alternatief kan het CLT land leasen van een externe rechthebbende entiteit. De Southside Community Land Trust, bijvoorbeeld, fungeert als zowel verhuurder als huurder op een 20 hectare grote landelijke boerderij in Cranston, Rhode Island.

Een erfpacht kan agrarische grondzekerheid bieden die vergelijkbaar is met een vergoeding voor eenvoudig eigendom, hoewel dit afhankelijk is van de lengte en de voorwaarden van de huurovereenkomst. Een huurovereenkomst van 99 jaar met onduidelijke prestatienormen kan de huurder bijvoorbeeld het risico opleveren van willekeurige beëindiging. Evenzo kan het gebrek aan duidelijkheid de verhuurder in gevaar brengen dat hij het onroerend goed niet kan terugnemen als de grond buiten agrarisch gebruik wordt gesteld. Zoals het geval is bij het National Community Land Trust Network Model Erfpacht voor woningen, zijn langlopende agrarische huurovereenkomsten aanzienlijk complexer dan kortlopende huurovereenkomsten. Deze dienen strikte voorwaarden te omvatten voor prestatienormen, voorwaarden voor verlenging, opvolging en overdracht van de verhuurder, en de vaststelling van een leasevergoeding die de belangen van de verhuurder en de huurder in evenwicht houdt. Daarom kunnen langlopende erfpachtovereenkomsten een uitdaging zijn om op te stellen en uit te voeren, zeker bij gebrek aan een model CLT stadslandbouwerfpacht.