Audiohoofdstukken

Hoofdstukbeschrijvingen

INLEIDING: Op gemeenschappelijke grond
John Emmeus Davis, Line Algoed en María E. Hernández-Torrales

De redacteuren van het boek leggen uit waarom ze besloten om On Common Ground te produceren, wat het bevat en hoe ze hopen dat het boek zal worden gebruikt. Ze erkennen de verscheidenheid aan manieren waarop CLT's over de hele wereld worden georganiseerd, geëxploiteerd en toegepast, terwijl ze wijzen op waarden en verplichtingen die worden gedeeld door de meeste CLT-beoefenaars en wetenschappers, inclusief de 42 bijdragers aan dit boek.

HOOFDSTUK 1: In Land We Trust: Belangrijkste kenmerken en veelvoorkomende variaties van Community Land Trusts in de VS
John Emmeus Davis

Het wereldwijde CLT-landschap is er een van enorme diversiteit, zelfs in de Verenigde Staten waar de 'klassieke' CLT werd bedacht. Het definiëren van eigendoms-, organisatorische en operationele kenmerken van dit 'klassieke' model wordt in dit hoofdstuk beschreven, samen met de meest voorkomende variaties in elk. Er worden ook vijf "oorzaken van aanhoudende variatie" beschouwd.

HOOFDSTUK 2: De eens en toekomstige tuinstad
Yves Cabannes en Philip Ross

Cabannes en Ross bezoeken de Garden City, oorspronkelijk meer dan 100 jaar geleden voorgesteld door Ebenezer Howard, om zich af te vragen hoe zijn visie in een moderne setting kan worden gerealiseerd. Community land trusts, zo stellen ze, bieden een gedeeltelijk antwoord, en dienen als "een voertuig om geleidelijk land te assembleren en de principes van Garden City in de praktijk te brengen - nu niet later."

HOOFDSTUK 3: Gemeenschappelijke grond: land in eigendom van de gemeenschap als platform voor rechtvaardige en duurzame ontwikkeling
John Emmeus Davis

"Common ground" is een verkorte beschrijving voor door de gemeenschap geleide ontwikkeling van permanent betaalbare woningen op grond die eigendom is van de gemeenschap, de strategie die wordt gebruikt door gemeenschapsgrondvertrouwensorganisaties en andere NGO's die op een vergelijkbare manier werken. Volgens John Emmeus Davis kunnen eigendom en macht eerlijk worden verdeeld op een platform van gemeenschappelijke grond en kunnen alle winsten in eigen vermogen op betrouwbare wijze worden volgehouden, ondanks politieke druk en marktkrachten die deze winsten anders zouden kunnen uithollen. Dit is een "niet-reformistische hervorming", een transformatieve strategie voor het bevorderen van ontwikkeling met gerechtigheid binnen een plaatsgebonden gemeenschap - en gerechtigheid die blijft bestaan.

HOOFDSTUK 4: Een pleidooi houden voor CLT's in alle markten, zelfs koude markten
Steve King

Argumenten die CLT's rechtvaardigen, zijn meestal gericht op hun effectiviteit bij het behouden van de betaalbaarheid en het voorkomen van verplaatsing in sterke vastgoedmarkten waar de prijzen voor grond en woningen stijgen. De meeste rechtvaardigingen gaan regelmatig voorbij aan de vele rollen die CLT's ook kunnen spelen bij het verbeteren van de omstandigheden en het mondiger maken van bewoners waar de vastgoedmarkten zwak zijn. De uitvoerend directeur van de Oakland Community Land Trust in Californië tracht deze retorische onevenwichtigheid te corrigeren en pleit voor de anticyclische doeltreffendheid van de CLT in alle markten, zowel warm als koud.

HOOFDSTUK 5: Uitdagingen voor de nieuweling in de buurt — Collectief eigendom
Liz Alden Willy

Over de hele wereld bezetten bijna drie miljard mensen land of maken gebruik van hulpbronnen op het land (bijv. stroomgebieden, bossen, weiden) via formele of informele systemen van collectief eigendom. Afhankelijk van het wettelijk kader binnen een bepaald land, wordt dergelijk eigendom afwisselend gemeenschappelijk, collectief, gebruikelijk, inheems, inheems of gemeenschapsland genoemd. Liz Alden Wily, een internationale specialist in grondbezit, geeft een overzicht van de aard en omvang van collectief bezit en onderzoekt waarom sommige gemeenschappen liever collectief land veiligstellen dan door individuele rechten.

HOOFDSTUK 6: Van model tot beweging: de groei van Community Land Trusts in de Verenigde Staten
John Emmeus Davis

Hoe groeide een experimenteel 'model' van door de gemeenschap geleide ontwikkeling op grond in eigendom van de gemeenschap uit van een enkel CLT-prototype in 1969, gezaaid door Afro-Amerikaanse activisten in een uithoek van de VS, tot een nationale 'beweging' van meer dan 280 CLT's vandaag? Het antwoord is te vinden in vijf “groeifactoren”: boodschap; kampioenen; uitvoering; beleid; en hybride kracht. Ondanks een gestage toename van het aantal CLT's en de omvang van hun belangen, zijn de belangrijkste kenmerken van het model en de kernwaarden van de beweging echter precair. De toekomst kan er anders uitzien dan het verleden.

HOOFDSTUK 7: Oorsprong en evolutie van Urban Community Land Trusts in Canada

Susannah Bunce en Joshua Barndt
De ontwikkeling van community land trusts in Canada vond plaats over een periode van 40 jaar in twee verschillende fasen. De eerste generatie Canadese CLT's (1980 – 2012) combineerde grond in eigendom van de gemeenschap met woningcoöperaties met meerdere woningen in Toronto en Montreal, of promootte individueel eigenwoningbezit in West- en Midden-Canada. Meer recentelijk is in steden in het hele land een tweede generatie CLT's ontstaan ​​als reactie op een escalerende crisis op het gebied van betaalbare huisvesting, in de vorm van gemeenschapsgerichte of sectorale initiatieven. Sinds 2017 zijn oudere en nieuwere CLT's samengekomen via het Canadian Network of CLT's.

HOOFDSTUK 8: Rommelig is goed! Oorsprong en evolutie van de CLT-beweging in Engeland
Stephen Hill, Catherine Harrington en Tom Archer

De drie auteurs worden vergezeld door vijf gastcommentatoren om het traject van de CLT-ontwikkeling in Engeland te volgen, die drie perioden beslaat: "oorsprong van CLT-denken en -praktijk" (1986 – 2008); “consolidatie en groei” (2008-2018); en "potentiële futures voor CLT's" (heden en daarbuiten). In de conclusie van het hoofdstuk komt de vraag aan de orde: "Waar gaan CLT's eigenlijk over?"

HOOFDSTUK 9: Voorbij Engeland: oorsprong en evolutie van de Community Land Trust Movement in Europa
Geert De Pauw en Joaquin de Santos

Sinds de oprichting van de Brussels Community Land Trust in 2010 groeit de belangstelling voor het model gestaag in heel Europa. Het hoofdstuk inventariseert de huidige stand van zaken van de Europese CLT-beweging en onderzoekt de CLT-ontwikkelingen in België, Frankrijk, Nederland, Duitsland, Italië, Zwitserland, Spanje, Portugal en Midden- en Oost-Europa. Hoewel de focus op Europa ligt, worden ook recente ontwikkelingen in Schotland en Ierland meegenomen. Het hoofdstuk wordt afgesloten met een beschrijving van SHICC (Sustainable Housing for Inclusive and Cohesive Cities), een grensoverschrijdende samenwerking die door de Europese Unie wordt gefinancierd om de ontwikkeling van CLT te bevorderen.

HOOFDSTUK 10: Collectief grondbezit in Latijns-Amerika en het Caribisch gebied, verleden en heden
Pierre Arnold, Jerónimo Díaz en Line Algoed

Collectief grondbezit wordt door veel activisten in Latijns-Amerika en het Caribisch gebied beschouwd als een sleutelfactor bij het beschermen van inheems grondgebied, het bevorderen van de sociale productie van leefgebieden en het consolideren van stedelijke gemeenschappen. Met uitzondering van de Caño Martin Peña Community Land Trust in San Juan, Puerto Rico, moet het CLT-model nog op grote schaal worden toegepast in de regio, maar er zijn voorlopers en moderne equivalenten in de ejidos van Mexico, de gemeenschappelijke gebieden van Ecuador, en in strategieën voor het terugwinnen van het land van inheemse volkeren in Bolivia, Brazilië en verschillende Caribische landen. In stedelijke gebieden zijn de coöperatieve eigendom van zowel land als huisvesting en het coöperatieve beheer van gemeentelijke reserves die uit de markt worden gehaald, te vinden in de Coöperaties de Vivienda por Ayuda Matua in Uruguay en in verschillende strijd en initiatieven in Argentinië, Brazilië en Venezuela.

HOOFDSTUK 11: Het zaaien van de CLT in Latijns-Amerika en het Caribisch gebied: oorsprong, prestaties en het proof-of-concept-voorbeeld van de Caño Martín Peña Community Land Trust
María E. Hernández-Torrales, Lyvia Rodríguez Del Valle, Line Algoed en Karla Torres Sueiro

De Caño Martin Peña Community Land Trust in San Juan, Puerto Rico, winnaar van de World Habitat Award van de Verenigde Naties in 2016, is een inspiratie geworden voor gemeenschapsactivisten in landen in het hele Zuiden die op zoek zijn naar een nieuwe manier om landeigendom en om de huizen te beveiligen van mensen die in informele nederzettingen wonen. Dit hoofdstuk onderzoekt de basisoorsprong en organisatiestructuur van deze baanbrekende CLT en het potentieel voor breder gebruik in andere landen.

HOOFDSTUK 12: Community Land Trusts in informele nederzettingen: kenmerken van Caño Martín Peña CLT in Puerto Rico aanpassen om landonzekerheid in de favela's van Rio de Janeiro, Brazilië aan te pakken
Tarcyla Fidalgo Ribeiro, Line Algoed, María E. Hernández-Torrales, Lyvia Rodríguez Del Valle, Alejandro Cotté Morales en Theresa Williamson

In informele nederzettingen in heel Latijns-Amerika, vooral in de favela's van Brazilië, moet dringend nieuwe strategieën worden gevonden om landeigendom veilig te stellen. De juridische onzekerheid van grondbezit in de favela's heeft willekeurige ontruimingen mogelijk gemaakt, zoals die in Rio de Janeiro vóór het WK van 2014 en de Olympische Spelen van 2016. Het informele karakter van de ambtstermijn heeft regeringen ook als excuus gediend om de ontwikkeling van lokale infrastructuur in de favela's en het verstrekken van adequate openbare diensten te verwaarlozen. In 2010 begon Catalytic Communities, een in Rio gevestigde NGO, met het bestuderen van de CLT als een mogelijke strategie om bewoners van favela's te helpen het vermogen te krijgen om te blijven wonen in huizen en buurten waarin ze financieel en emotioneel zijn geïnvesteerd. Op basis van de ervaring van de eerste CLT in Latijns-Amerika, de Caño Martin Peña Community Land Trust, heeft Catalytic Communities een wettelijk kader voorgesteld en sociale voorwaarden geïdentificeerd waar het mogelijk zou zijn om een ​​CLT te ontwikkelen in informele nederzettingen zoals de favela's.

HOOFDSTUK 13: A Watershed Land Trust in Honduras: Profiel van Stichting Eco Verde Sostenible
Kirby White en Nola White

FECOVESCO, opgericht in 2002, is een regionale landtrust die waterbronnen en stroomgebieden verwerft, beheert en permanent beschermt waarvan afgelegen gemeenschappen in de bergen van Honduras afhankelijk zijn. Beheersing van dergelijke oeverlanden is cruciaal om te voorkomen dat afwezige eigenaren grotere percelen verzamelen voor houtkap of commerciële begrazing van vee, activiteiten die de stromen vervuilen waaruit water wordt gehaald door de mensen met een laag inkomen die in de buurt wonen. FECOVESCO fungeert zowel als een lokaal gecontroleerde landtrust, die optreedt als eigenaar en rentmeester van stroomgebieden, en als een gemeenschapsontwikkelingsorganisatie, die watersystemen bouwt en uitbreidt en afgelegen landelijke scholen bouwt en herstelt.

HOOFDSTUK 14: De CLT in Afrika zaaien: lessen uit de vroege inspanningen om gemeenschapsgrondvertrouwensrelaties in Kenia op te richten
Claire Simonneau en Ellen Bassett, met Emmanuel Midheme

De Tanzania-Bondeni Community Land Trust ontstond als reactie op het mislukken van eerdere beleidsreacties die hadden geprobeerd de omstandigheden te verbeteren in achtergestelde nederzettingen die waren ontwikkeld door de ongeoorloofde, onveilige bezetting van stedelijk land. Tanzania-Bondeni is een informele nederzetting van 3000 mensen aan de rand van Voi, een secundaire stad in Kenia. In 1994 resulteerde een participatief planningsproces onder leiding van de oudsten van de nederzetting in een besluit onder de oude bewoners om een ​​CLT te vormen. Het proces van oprichting van de Tanzania-Bondeni Community Land Trust wordt in dit hoofdstuk onderzocht. Er wordt ook gekeken naar de positieve effecten van de organisatie, interne mislukkingen en de vooruitzichten voor bredere CLT-ontwikkeling in Kenia en Afrika.

HOOFDSTUK 15: De oorsprong en evolutie van het CLT-model in Zuid-Azië
Hannah Sholder en Arif Hasan

Het hoofdstuk begint met het nagaan van de invloed van de Bhoodan- en Gramdan-bewegingen in India op het CLT-model in de Verenigde Staten. Shoulder en Hasan geven vervolgens een overzicht van het Orangi Pilot Project (OPP) in Pakistan, een belangrijk voorbeeld van door de gemeenschap geleide ontwikkeling voor de verbetering van infrastructuur en huisvesting. Op basis van lessen uit zowel de Gramdan-beweging als de programma's van OPP, besluiten ze met het onderzoeken van een recente poging om het CLT-model in de Bihari-kampen in Bangladesh aan te passen en suggereren ze dat het model potentieel een nuttig instrument kan zijn voor de regularisatie van vaste aanstellingen en het verbeteren van huisvesting in informele nederzettingen in heel Bangladesh. het Zuid-Aziatische subcontinent.

HOOFDSTUK 16: Neem een ​​standpunt in, bezit het land: Dudley Neighbours Inc., een Community Land Trust in Boston, Massachusetts
Harry Smith en Tony Hernandez

De strijdkreet van een campagne gelanceerd door het Dudley Street Neighborhood Initiative in 1989, "Take a Stand, Own the Land", was bedoeld om de overdracht van 30 acres verwoeste, braakliggende grond in handen te dwingen van een CLT-dochteronderneming die het jaar daarvoor was opgericht . De helft was eigendom van de stad Boston en de andere helft van particulieren of bedrijven. Het succes van deze grassroots-campagne staat centraal in het verhaal dat Hernandez en Smith vertellen bij het beschrijven van de inspanningen van DSNI om permanent betaalbare woningen te bouwen, een stedelijk dorp te bouwen en een stadsbreed netwerk van nieuwe CLT's in Boston te creëren.

HOOFDSTUK 17: Landen in vertrouwen voor stadslandbouw: naar een schaalbaar model
Nate Ela en Greg Rosenberg

Community Land Trusts behouden de betaalbaarheid en beschermen de eigendomszekerheid voor huiseigenaren en huurders, maar CLT's gaan niet alleen over huisvesting. Ze worden ook gebruikt om de uitdaging aan te gaan om land voor stadslandbouw beschikbaar te stellen en te beschermen. Ela en Rosenberg noemen toonaangevende voorbeelden in de Verenigde Staten, terwijl ze advies geven over 'acht strategische vragen' waarmee stadsboeren rekening moeten houden bij het zoeken naar toegang tot land op lange termijn. Ze bespreken ook de rollen die een 'centrale server' zou kunnen spelen bij het veiligstellen van landbouwgrond en het leveren van diensten aan individuele telers en buurtorganisaties in een grootstedelijk gebied.

HOOFDSTUK 18: De beste dingen in het leven zijn altijd betaalbaar: Profiel van de Champlain Housing Trust, Burlington, Vermont
Brenda M Torpy

In 1984 hielp het bestuur van burgemeester Bernie Sanders bij de oprichting van de Burlington Community Land Trust, de eerste gemeentelijk geïnitieerde en gemeentelijk ondersteunde CLT in de Verenigde Staten. Nu bekend als de Champlain Housing Trust (CHT), is het uitgegroeid tot de grootste CLT van het land met een vastgoedportefeuille van meer dan 3000 permanent betaalbare woningen en meer dan 160,000 vierkante meter niet-residentiële ruimte, verspreid over een servicegebied met drie provincies. Het verhaal van CHT wordt verteld door de oprichtende president, Brenda Torpy, die later de langst dienende uitvoerend directeur van de organisatie werd.

HOOFDSTUK 19: Beheer van stedelijk onroerend goed voor langetermijnvoordeel voor de gemeenschap: profiel van de stedelijke landbescherming in Denver, Colorado
Alan Gottlieb en Aaron Miripol

De Urban Land Conservancy, opgericht in 2003 met een servicegebied dat een heel grootstedelijk gebied omvat, is een belangrijke speler geworden in de onroerendgoedwereld van Denver. Een integraal onderdeel van het succes komt van de overname door de organisatie van de belangrijkste kenmerken van de CLT, waaronder permanent eigendom van grond, erfpacht op lange termijn en permanente betaalbaarheid van woningen en andere gebouwen op haar land. Meer dan de meeste CLT's in de VS en elders, heeft ULC gebruik gemaakt van de veelzijdigheid van het model om verder te gaan dan het bezit van een eigen huis - en verder dan huisvesting. ULC heeft de ontwikkeling ondersteund van meer dan 1000 huurwoningen voor meergezinswoningen, terwijl het ook heeft bijgedragen aan de ontwikkeling van 700,000 vierkante meter aan niet-residentiële ruimte voor non-profitpartners. Het heeft onlangs de Elevation CLT geïncubeerd, een nieuwe organisatie die zich (in tegenstelling tot ULC) zal richten op de ontwikkeling en het beheer van door de verkoop beperkte koopwoningen.

HOOFDSTUK 20: London Community Land Trust: een verhaal over mensen, macht en doorzettingsvermogen
Dave Smith

De oprichter en uitvoerend directeur van de grootste CLT in het Verenigd Koninkrijk volgt het proces en de politiek achter de oprichting van de London Community Land Trust. Centraal in dit verhaal staat een tienjarige campagne van LCLT om een ​​voormalig NHS-ziekenhuis te verwerven en om te bouwen tot betaalbare woningen. Op basis van deze ervaring, die uiteindelijk een succes was, biedt hij drie lessen aan die 'relevant zijn voor de CLT-beweging wereldwijd'.

Hoofdstuk 21: Van pressiegroep tot overheidspartner: het verhaal van de Brussels Community Land Trust
Geert De Pauw en Nele Aernouts

In 2013 werd de eerste community land trust in Europa opgericht door lokale huisvestingsactivisten in Brussel met financiële steun van hun regionale overheid. Geert De Pauw, organisator en coördinator van het Brussels CLT, en Nele Aernouts, onderzoeker en docent aan de Vrije Universiteit, beschrijven het proces van het opstarten van dit stedelijke CLT en het voltooien van de vroege projecten. Ook komen de vooruitzichten en plannen voor toekomstige groei van het CLT aan de orde.

HOOFDSTUK 22: De last van geduld in een lange mars naar raciale gerechtigheid
Tony Picket

De Afro-Amerikaanse activisten die de moderne CLT hebben gemaakt, wilden dat het een platform zou zijn om de welvaart en macht van gekleurde mensen te vergroten. Er is vooruitgang geboekt, maar er moet nog meer gebeuren. Dit is een historisch moment in de opmars naar raciale rechtvaardigheid, betoogt de uitvoerend directeur van het Grounded Solutions Network, en vereist zelfonderzoek onder CLT's in de Verenigde Staten - en elders. CLT's moeten met name beter hun best doen om op te schalen en ruimte te maken voor de volgende generatie CLT-experts en leiders die 'collectief divers moeten zijn en opzettelijk representatief moeten zijn voor de gemeenschappen die ze dienen'.

HOOFDSTUK 23: Een reflectie op de bio-ethiek van Community Land Trusts
María E. Hernández-Torrales

In de afgelopen vijftig jaar is bio-ethiek een van de meest ontwikkelde gebieden in de studie van toegepaste ethiek geworden. María E. Hernández-Torrales past de algemene principes van bio-ethische analyse toe om het recht op huisvesting te verdedigen. Vervolgens past ze dezelfde principes toe om te beargumenteren dat de CLT een 'ethisch model' is voor zover het veilige, fatsoenlijke en betaalbare huisvesting voor individuen garandeert, zelfs als het rekening houdt met de ecologische, culturele en sociale behoeften van de grotere gemeenschap.

HOOFDSTUK 24: Gemeenschapscontrole over land: verder denken dan de generieke gemeenschapsgrondvertrouwen
Olivia R.Williams

Naarmate het CLT-model in de Verenigde Staten is gegroeid en verspreid, is het volgens Olivia Williams afgedwaald van zijn oorspronkelijke doel. In plaats van een mechanisme te zijn voor collectieve besluitvorming en langetermijncontrole door arme, arbeidersklasse en gemarginaliseerde mensen over de ontwikkeling van land, wordt het model in toenemende mate gezien en gepromoot in de eerste plaats als een economisch efficiënte strategie voor het produceren van betaalbare woningen. Hoe is dit gebeurd? En wat kan er nu worden gedaan om CLT's terug te laten worden tot een beweging voor gemeenschapscontrole over land en huisvesting, een beweging die verantwoording moet afleggen aan "degenen die in de frontlinie van de strijd aan de basis staan"?

HOOFDSTUK 25: Behoud van stedelijke generativiteit: de rol van poreuze ruimtes in CLT-projecten
Verena Lena

Architect en stedenbouwkundige Verena Lenna theoretiseert over de noodzakelijke voorwaarden voor het bevorderen en behouden van de stedelijke commons. In haar analyse hangt de gemeenschappelijke rijkdom van steden af ​​van de mogelijkheid van spontane interacties tussen individuen en gemeenschappen, waardoor ze wederkerigheid kunnen ontwikkelen, kunnen reageren op onderdrukkende omstandigheden en middelen en expertise op nieuwe manieren kunnen combineren, waardoor innovatieve oplossingen voor opkomende problemen worden gegenereerd. Aan de hand van het concrete voorbeeld van Le Nid (“het nest”), een van de eerste residentiële projecten ontwikkeld door het Brusselse CLT, betoogt ze dat community land trusts functioneren als “laboratoria van stedelijke generativiteit”. Ze bieden poreuze ruimtes waarin verschillende collectiviteiten op elkaar inwerken. Ze gieten experimenten op het gebied van bestuur, nieuwe vormen van wederkerigheid en samenwerking, en institutionele innovaties die een verscheidenheid aan problemen aanpakken, waar de stad als geheel van profiteert.

HOOFDSTUK 26: Samen beter: de uitdagende, transformerende complexiteit van gemeenschap, land en vertrouwen
John Emmeus Davis

Een community land trust is een voertuig met veel bewegende delen, een slimme combinatie van meerdere aanpassingen aan de manier waarop land eigendom is, huisvesting wordt geëxploiteerd en een non-profit ontwikkelaar is georganiseerd. Afzonderlijk is elke innovatie een verbetering ten opzichte van de manier waarop gemeenschapsontwikkeling normaal wordt gedaan. Maar samen zijn ze beter. Meer dan de heruitvinding van eigendom, werking en organisatie, is het hun combinatie die een CLT de vitaliteit, veerkracht en kracht geeft om een ​​plaatsgebonden gemeenschap te transformeren.