Lincoln Institute of Land Policy divulga relatório sobre a preservação da propriedade de imóveis a preços acessíveis por meio de Community Land Trusts

18 de novembro de 2024

Relatório Policy Focus oferece insights sobre como os governos municipais apoiam a formação, a expansão e a operação de CLTs

CAMBRIDGE, MA – OLincoln Institute of Land Policy (Instituto Lincoln de Política Fundiária) divulgou um novo Relatório de Foco em Políticas, Preserving Affordable Homeownership: Municipal Partnerships with Community Land Trustspor John Emmeus Davis e Kristin King-Ries.

Com base nas percepções de 115 community land trusts (CLTs) que foram entrevistados ou pesquisados pelo International Center for Community Land Trusts, o relatório explora como os CLTs estão se associando a funcionários públicos para ajudar a enfrentar a crise de acessibilidade habitacional. Nesse modelo inovador, as pessoas compram casas em terrenos arrendados de um CLT local e concordam em limitar o preço de revenda, reduzindo o custo inicial da propriedade e mantendo essas casas acessíveis para uma família com renda qualificada após a outra.

“Houve uma mudança sísmica nas políticas públicas nas últimas duas décadas, especialmente entre as cidades e os condados”, disse Davis, um planejador urbano que passou grande parte de sua carreira de 40 anos fornecendo assistência técnica aos CLTs e documentando sua história e desempenho. “Os recursos públicos investidos para ajudar a expandir a propriedade de casas já foram rotineiramente deixados escapar quando as casas assistidas eram revendidas. Hoje, um número cada vez maior de autoridades públicas está prudentemente comprometido em preservar esses subsídios – e a acessibilidade das próprias casas, conquistada a duras penas – por muitos anos. Os municípios estão se associando aos CLTs porque eles provaram sua eficácia em fazer isso acontecer. Os CLTs permanecem no cenário por muito tempo após a compra de uma casa, garantindo que a acessibilidade perdure, que as casas sejam mantidas e que os novos proprietários tenham sucesso. Esses deveres multifacetados de administração são o que os CLTs fazem de melhor.”

Preserving Affordable Homeownership (Preservando a propriedade residencial acessível ) baseia-se no Relatório de Foco em Políticas de 2008 do Lincoln Institute A Parceria Cidade-CLTde 2008, com coautoria de Davis e Rick Jacobus. Além disso, um estudo de caso multimídia publicado pelo Lincoln Institute em 2023, Still the One: Affordable Housing Initiatives in Burlington Vermont’s Old North Endapresenta Davis e vários colegas do Champlain Housing Trust, o maior CLT dos Estados Unidos.

“A pesquisa sobre CLTs realizada pelo Centro Internacional para este relatório revelou que as parcerias dos governos municipais e distritais com CLTs cresceram em número, variedade e sofisticação desde o Relatório Policy Focus de 2008, e vários governos estaduais agora também estão apoiando CLTs”, disse King-Ries, uma advogada cuja prática se concentra na criação e administração de oportunidades de propriedade de casas para pessoas que estão fora do mercado imobiliário tradicional. “Esse relatório atualizado oferece insights e dicas sobre o que é possível fazer quando os governos e os CLTs trabalham juntos para atingir o objetivo comum de criar uma casa própria permanentemente acessível. O relatório também examina as consequências não intencionais das políticas e condições governamentais que dificultam a produção e a preservação de casas a preços acessíveis pelos CLTs – e oferece recomendações sobre como as autoridades governamentais podem trabalhar de forma mais produtiva com os CLTs.”

O estudo Preserving Affordable Homeownership (Preservando a propriedade residencial acessível) revela tendências significativas no cenário das CLTs e das parcerias município-CLT, de Los Angeles a Lawrence, Kansas. Entre as principais descobertas: mais municípios estão iniciando CLTs, incluindo Tampa, Flórida, que reservou parte de um título de US$ 10 milhões para essa finalidade, e Indianápolis, Indiana, que destinou US$ 1,5 milhão para iniciar um CLT em toda a cidade.

Mais cidades também estão incorporando a acessibilidade duradoura aos subsídios e regulamentações habitacionais, e muitas estão considerando como avaliar e tributar de forma mais justa os terrenos e residências nos portfólios de CLT. Os governos estaduais estão cada vez mais fornecendo apoio legislativo e financeiro aos CLTs, de Connecticut ao Texas.

Além de identificar tendências, o relatório fornece recomendações para parcerias bem-sucedidas entre o setor público e o setor privado. “Este é um relatório inovador e perspicaz”, afirma Sheila R. Foster, professora de direito e clima da Universidade de Columbia e fundadora e diretora do LabGov, um laboratório de pesquisa aplicada com foco em desafios urbanos. “Ele fará uma enorme diferença para profissionais, cidades e formuladores de políticas, já que os CLTs estão experimentando um crescimento e uma expansão históricos em um mercado imobiliário cada vez mais inacessível.”

Preserving Affordable Homeownership está disponível para download ou compra no site do Lincoln Institute. Para obter cópias de revisão ou solicitações de entrevistas, entre em contato com Anthony Flint em anthony.flint@lincolninst.edu (Lincoln Institute) e Ben Harris em ben@communitylandtrust.net (International Center for Community Land Trusts).

Sobre os autores

John Emmeus Davis é um planejador urbano que passou grande parte de sua carreira de 40 anos prestando assistência técnica a CLTs e documentando sua história e desempenho. Ele é coautor do Relatório de Foco em Políticas de 2008 do Lincoln Institute, The City-CLT Partnership. Anteriormente, atuou como diretor de habitação em Burlington, Vermont, e foi reitor da National CLT Academy. Ele é sócio da Burlington Associates in Community Development LLC, uma cooperativa nacional de consultoria. Davis é membro fundador da diretoria do International Center for CLTs e editor-chefe da marca do centro, Terra Nostra Press.

Kristin King-Ries é uma advogada cuja prática se concentra na criação e administração de casas e fazendas permanentemente acessíveis para pessoas que estão fora do mercado imobiliário tradicional. Ela representa CLTs e outras organizações sem fins lucrativos e atua como consultora do Agrarian Trust e do Center for Agricultural and Food Systems na Vermont Law and Graduate School. Atualmente, ela está organizando uma colaboração jurídica para CLTs em nome do International Center for CLTs. Ela atuou como conselheira geral do Trust Montana de 2017 a 2021.

Sobre o International Center for Community Land Trusts

O International Center for Community Land Trusts é uma organização sem fins lucrativos fundada em 2018 para apoiar o movimento mundial de CLTs, bem como estratégias semelhantes de desenvolvimento liderado pela comunidade em terras de propriedade da comunidade. Administrado por um conselho de diretores de sete países diferentes, o centro é uma ponte que conecta profissionais além das fronteiras nacionais; é uma biblioteca que arquiva documentos históricos, materiais técnicos, estudos de caso e pesquisas acadêmicas sobre CLTs e formas relacionadas de posse; e é um think tank que pesquisa e divulga as melhores práticas e políticas de apoio. O centro publica livros e monografias sob sua marca, Terra Nostra Press.

Sobre o Lincoln Institute of Land Policy

O Lincoln Institute of Land Policy busca melhorar a qualidade de vida por meio do uso eficaz, da tributação e da administração da terra. Uma fundação operacional privada sem fins lucrativos cujas origens remontam a 1946, o Lincoln Institute pesquisa e recomenda abordagens criativas para a terra como uma solução para desafios econômicos, sociais e ambientais. Por meio de educação, treinamento, publicações e eventos, integramos teoria e prática para informar decisões de políticas públicas em todo o mundo. Organizamos nosso trabalho em torno de três áreas de impacto: terra e água, terra e sistemas fiscais, e terra e comunidades. Trabalhamos globalmente, com escritórios em Cambridge, Massachusetts; Washington, DC; Phoenix, Arizona; e Pequim, China.

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