Relatórios
Por John Emmeus Davis, Instituto Nacional de Habitação
A propriedade compartilhada garante que as casas permaneçam acessíveis a famílias de baixa renda a longo prazo, restringindo a valorização que o proprietário pode reter, preservando moradias acessíveis em áreas onde o aumento dos preços está forçando as famílias de baixa renda a sair do mercado. Ao mesmo tempo, ao colocar o proprietário em um sistema de apoio com base na comunidade, como um fundo de terras comunitário ou uma cooperativa de capital limitado, a propriedade compartilhada de imóveis residenciais pode reduzir os riscos da propriedade de imóveis, aumentando potencialmente os benefícios da propriedade de imóveis tanto para o proprietário quanto para o bairro em que ele vive.
Nas páginas seguintes, John Emmeus Davis apresenta uma descrição detalhada dos principais modelos de propriedade de imóveis com capital compartilhado e as questões de política e design que eles levantam. Ele aborda as principais alegações feitas em relação à propriedade compartilhada como um veículo para promover a riqueza, a estabilidade e o engajamento individual, bem como para construir riqueza e estabilidade em nível comunitário. Davis também examina as críticas que foram levantadas. Embora reconheça que muitas questões ainda não foram resolvidas, Davis estabelece claramente o valor da propriedade compartilhada como um meio de fornecer e manter moradias acessíveis e bairros fortes.
Por John Emmeus Davis e Rick Jacobus, Lincoln Institute of Land Policy
Embora os community land trusts (CLTs) existam desde a década de 1980, seu número começou a aumentar rapidamente nos últimos 10 anos, à medida que os governos locais contribuíram com seu apoio. Entre outras realizações, essas parcerias público-privadas ajudaram a expandir o estoque de moradias permanentemente acessíveis do país. Este relatório tem o objetivo de orientar as autoridades locais sobre as formas mais eficazes de investir em startups, projetos e operações de CLT para atingir esse objetivo.
Por John Emmeus Davis e Alice Stokes, Champlain Housing Trust
O programa de aquisição da casa própria descrito e avaliado neste estudo começou há 25 anos em uma pequena cidade com uma grande ideia. A grande ideia era que a moradia acessível era um bem comunitário valioso demais para ser deixado ao sabor dos ventos inconstantes do mercado especulativo. A cidade era Burlington, Vermont, e o veículo escolhido para concretizar essa visão foi o community land trust.
Há muitos anos, sabemos que os compradores de casas do Champlain Housing Trust estavam melhorando sua moradia e sua situação financeira, ao mesmo tempo em que contribuíam, compartilhando seu patrimônio com o próximo comprador, para a acessibilidade duradoura de moradias em nossa região. Estamos ansiosos para compartilhar esse conhecimento com outras pessoas, especialmente em um momento que clama por uma política habitacional melhor. Esperamos que este estudo contribua para um diálogo nacional muito necessário sobre soluções de moradia voltadas para o futuro e que aumentem as opções, além de incentivar outras comunidades a investir em soluções de moradia permanentemente acessíveis, como o community land trust.
Por John Emmeus Davis, Habitat for Humanity/Grounded Solutions Network
Para seu Shelter Report de 2017, a Habitat for Humanity contou com o apoio da Grounded Solutions Network e contratou John Davis para defender a moradia permanentemente acessível. O resultado é uma publicação de 92 páginas ricamente ilustrada que analisa as diversas maneiras pelas quais a propriedade convencional de uma casa é vulnerável a perdas, apresenta os modelos e mecanismos de propriedade de capital compartilhado e documenta que a administração funciona.
Por David Greenberg, LISC
Este resumo de política questiona como as parcerias entre CLTs e instituições de desenvolvimento comunitário podem ampliar e sustentar os fundos fiduciários de terras de modo a começar a impactar o deslocamento em nível de bairro. Essas metas de escala e sustentabilidade estão interligadas. Alcançar a escala significa identificar novos canais e recursos para garantir terras e propriedades e reabilitá-las conforme necessário. Garantir a sustentabilidade desses fundos fiduciários maiores significa assegurar que o financiamento e a governança das novas propriedades permitam a acessibilidade permanente.
Muitos autores contribuíram para este relatório, Sustainable Housing for Inclusive and Cohesive Cities (Moradias sustentáveis para cidades inclusivas e coesas)
Desde os anos 2000, observa-se uma deterioração contínua dos preços das moradias na Europa, especialmente em centros urbanos densos. Em alguns lugares, os preços das moradias aumentaram de 30 a 50% na
última década.
Como essa crise atinge as raízes das desigualdades econômicas e espaciais, ela ameaça a coesão social
de nossas cidades.
Para as famílias mais frágeis, ela pode levar à degradação das condições de vida, das oportunidades econômicas e, por fim, da liberdade. A situação pode ser explicada por mudanças
estruturais no mercado imobiliário. Em especial, o setor habitacional foi submetido à financeirização, por meio da qual os mercados financeiros desempenham um papel cada vez mais importante na transformação das moradias em mercadorias lucrativas, em detrimento de sua finalidade social.
O Community Land Trusts (CLT) está determinado a trabalhar por uma mudança no paradigma da inquestionabilidade
da posse individual de terras e propriedades.
De fato, o modelo CLT, inspirado no Movimento dos Direitos Civis dos EUA da década de 1960, defende uma mudança nos sistemas de direitos de propriedade estabelecidos
e a propriedade coletiva da terra.
Por Jarrid Green com Thomas Hanna, Democracy Collaborative
À medida que as comunidades e os formuladores de políticas consideram maneiras de atender à necessidade urgente de desenvolvimento comunitário e econômico, surge uma oportunidade de desenvolver estratégias relacionadas à terra e à moradia que podem ajudar a criar economias inclusivas, participativas e sustentáveis, construídas com base na propriedade local e ampla de ativos locais. Este relatório apresenta uma visão geral das estratégias e ferramentas que, como um grupo, representam uma nova abordagem inovadora e potencialmente poderosa para estabelecer o controle comunitário da terra e da moradia.