Banco de dados de leis estaduais dos EUA

Os Community land trusts (CLTs) há muito tempo conseguem se organizar ou operar sem legislação específica, autorização ou orientação dos governos estaduais. Começando com a criação da New Communities, Inc. em 1969, os CLTs contam com os mecanismos legais existentes nas leis de propriedade, impostos e corporações para funcionar. Elas foram incorporadas como entidades sem fins lucrativos, estabeleceram conselhos tripartites e separaram o terreno das benfeitorias. Os CLTs venderam casas com restrições de revenda e firmaram contratos de arrendamento de longo prazo do terreno com os proprietários. Elas fizeram cumprir as cláusulas de arrendamento do terreno e preservaram a acessibilidade, a qualidade e a segurança das moradias e de outras melhorias. Tudo isso foi feito sem o auxílio da legislação.

Os CLTs estão descobrindo, no entanto, que uma legislação bem elaborada pode ajudá-los a prosperar. As legislaturas estaduais têm autoridade para definir, permitir e regulamentar os CLTs. A lei estadual pode fornecer normas que orientem as avaliações fiscais locais das terras e melhorias do CLT. Ela pode orientar a distribuição de terras “excedentes” de propriedade do Estado. Pode definir prioridades para a distribuição de recursos dos fundos fiduciários de habitação do estado e dos departamentos estaduais de autoridades habitacionais. Os legislativos estaduais podem promulgar leis que apoiem a aplicabilidade de mecanismos contratuais que preservem a acessibilidade permanente, entre outras coisas. Os estatutos estaduais também forneceram mecanismos de financiamento para assistência técnica, operações de CLT e desenvolvimento de projetos de CLT, ajudando os CLTs a ampliar seus programas e a expandir as oportunidades de propriedade de imóveis. Além de fornecer recursos essenciais para os próprios CLTs, essas leis aumentam a conscientização pública e oferecem garantias sobre a legitimidade do modelo para compradores de casas, credores, investidores e outros cuja cooperação é essencial.

Este banco de dados oferece uma visão geral das leis aprovadas em nível estadual que apoiam a propriedade de imóveis permanentemente acessíveis em geral e CLTs em particular. Trata-se de um trabalho em andamento. O objetivo da publicação dessas informações é dar às autoridades estaduais e aos profissionais de CLT uma melhor noção dos tipos de legislação estadual existentes em todo o país e fornecer exemplos de linguagem legislativa para os defensores de CLT estudarem ao elaborar a legislação em seus próprios estados.

Gostaria de agradecer às seguintes pessoas que ajudaram a tornar esse banco de dados possível: Fran Miller e Nicole Renna, da Vermont Law and Graduate School; Sandeep Dhaliwhal, Jyoti Nagra e Michelle Hong, da NYU Law; e Greg Rosenberg, do International Center for CLTs

Kristin King-Ries
Agosto de 2024