Trabalhos acadêmicos

Introdução de John Emmeus Davis

Um dos principais objetivos e programas do International Center for Community Land Trusts é “catalogar e disseminar pesquisas acadêmicas e não acadêmicas” sobre community land trusts e estratégias semelhantes de desenvolvimento liderado pela comunidade em terras de propriedade da comunidade.

Algumas dessas pesquisas foram publicadas anteriormente em revistas acadêmicas ou relatórios institucionais que tiveram distribuição limitada além das bibliotecas universitárias, “think tanks” bem dotados e profissionais abastados que podem pagar por uma assinatura. O Center está se esforçando para obter permissão para tornar essas publicações mais ampla e gratuitamente disponíveis para acadêmicos e profissionais de todo o mundo.

Há outro grupo de pesquisas valiosas e perspicazes sobre CLTs e estratégias relacionadas que não foram publicadas e que o Centro está igualmente empenhado em disponibilizar para um público mais amplo. Muitas dessas pesquisas são apresentadas na forma de teses ou dissertações concluídas por jovens acadêmicos em um estágio inicial de suas carreiras acadêmicas ou profissionais. Em vez de permitir que esses materiais não publicados definhem nas prateleiras de uma biblioteca universitária, sem serem vistos por outros estudantes de pós-graduação, professores e pesquisadores que poderiam se beneficiar de sua leitura, o Center criou uma plataforma em seu site para que jovens acadêmicos compartilhem seu trabalho.

Essa plataforma para pesquisas publicadas e não publicadas sobre CLT está em construção. Ainda estamos no processo de identificação de materiais relevantes, obtendo permissão para compartilhá-los e construindo o espaço no site do Centro para torná-los disponíveis e acessíveis. Os documentos que aparecem abaixo são exemplos dignos desses tipos de materiais que planejamos publicar nesta página, mas são apenas o começo.

Ben Baldwin

Redes de fundos de terras comunitários: Uma Análise dos Modelos Existentes e Avaliação das Necessidades para a Rede de Fideicomissos Comunitários da Grande Boston. Dissertação de mestrado em artes, Departamento de Política e Planejamento Urbano e Ambiental, Tufts University, Boston MA (EUA), 2016.

Resumo: Organizações comunitárias em Dorchester, Mattapan, Chinatown e Roxbury estão em processo de formação de uma rede para lidar com a acessibilidade de moradia, acesso a alimentos saudáveis e deslocamento por meio de community land trusts (CLTs). Ao ampliar determinadas tarefas para o nível da rede, essas organizações esperam defender melhor os recursos de governos, financiadores e instituições financeiras. Elas também esperam compartilhar informações, determinados recursos e contatos para facilitar o desenvolvimento regional do CLT. Por meio de estudos de caso de redes de CLT em todo o país e de uma avaliação das necessidades dos parceiros na Grande Boston, esta tese faz recomendações para que você obtenha uma melhor estrutura organizacional no futuro. Ela aborda o uso da estrutura de “servidor central”, como ela se saiu em comparação com outras estruturas de redes interorganizacionais e como ela pode ser adaptada ao contexto da Grande Boston.

Meghan Daly

Cultivando o acesso: Os benefícios e desafios do uso de fundos fiduciários comunitários para preservar terras agrícolas e apoiar os agricultores. Mestrado em Ciências e Estudos Ambientais, Universidade de Montana, Missoula, MT (EUA), 2024.

Resumo: As terras agrícolas protegidas por community land trusts (CLTs) têm maior probabilidade de permanecer em produção ativa do que outros métodos voluntários de preservação da terra porque os CLTs podem impor práticas de uso da terra e escolher arrendatários dedicados à agricultura. Embora as abordagens de posse da terra variem entre os CLTs, as terras agrícolas protegidas normalmente utilizam arrendamentos de solo de longo prazo com preços de aluguel acessíveis (Ela & Rosenberg, 2020). Esses acordos de arrendamento permitem que os agricultores tenham acesso à terra a preços estáveis e acessíveis, isolados das pressões do aumento do valor da terra (Schwartz et al., 2013). Ao proteger as terras agrícolas e promover a produção agrícola ativa, o modelo CLT contribui para a segurança alimentar local e oferece oportunidades econômicas para os agricultores.

Apesar do potencial promissor do modelo CLT em contextos agrícolas, é essencial que haja mais pesquisas para explorar seus benefícios e limitações. Este documento tem como objetivo expandir a pesquisa existente, fornecendo uma visão geral abrangente dos CLTs dedicados à preservação de terras agrícolas e à garantia de acesso à terra a preços acessíveis para os agricultores. As descobertas têm o objetivo de auxiliar indivíduos e organizações interessados em usar o modelo CLT para a preservação de terras agrícolas.”

Dev Goetschius, Cali Slepin e Julian Tucker

Uma nova abordagem para a produção rápida de oportunidades de aquisição de casa própria a preços acessíveis:Manufactured Homes + Infill Sites (Casas fabricadas + locais de preenchimento). Petaluma, CA: Housing Land Trust of Sonoma County, Petaluma, CA, dezembro de 2020.

Resumo: Este white paper foi preparado por dois estudantes de pós-graduação da Universidade da Califórnia, em Berkeley, com o apoio de Dev Goetschius, diretor executivo do The Housing Land Trust of Sonoma County, e da Fannie Mae. Ele descreve uma nova abordagem para fornecer casas rapidamente instaladas e com preços acessíveis em uma área de recuperação de desastres. Essa abordagem (1) utiliza moradias manufaturadas que podem ser construídas em locais adquiridos por um CLT, (2) alavanca e combina financiamento de vários níveis de governo e (3) mantém a acessibilidade e a qualidade das moradias por meio dos serviços de supervisão e administração fornecidos pelo CLT.

Jessica Grannis

Terra da comunidade = Resiliência da comunidade: Como os fundos fiduciários comunitários podem apoiar moradias acessíveis e iniciativas climáticas. Georgetown Climate Center, Georgetown Law, janeiro de 2021.

Resumo: As cidades dos Estados Unidos e do mundo estão lutando contra as ameaças compostas pelas mudanças climáticas, pela falta de moradia acessível e pela desigualdade racial e econômica. As mudanças climáticas ampliarão os riscos de desastres naturais. E as comunidades que sofrem impactos significativos nas moradias têm uma recuperação muito mais lenta, principalmente para os moradores de baixa renda e locatários, que geralmente são afetados de forma desproporcional pelos desastres e, às vezes, nunca se recuperam totalmente.

Como resultado, as cidades precisam de soluções para lidar com as crises de moradia acessível e climática de forma a atender às necessidades dos residentes em maior risco. As parcerias público-privadas com os fundos comunitários de terras (CLTs) apresentam uma oportunidade para o avanço de soluções climáticas equitativas no setor habitacional. Este relatório explora como os CLTs podem e já estão apoiando iniciativas de habitação, resiliência, sustentabilidade e igualdade racial em cidades dos EUA e da Europa. As lições contidas neste relatório foram extraídas de estudos de caso detalhados do trabalho do CLT em um conjunto diversificado de cidades, incluindo Boston, Massachusetts; Seattle, Washington; Albuquerque, Novo México; Florida Keys, Flórida; Oakland, Califórnia; Irvine, Califórnia; o Estado da Louisiana; Bristol, Reino Unido; e Bruxelas, Bélgica. Esses estudos de caso foram desenvolvidos para inclusão no capítulo Community Land Ownership: Community Land Trusts do Georgetown Climate Center’s Equitable Adaptation Law and Policy Toolkit (Kit de ferramentas de políticas e leis de adaptação equitativa do Centro Climático de Georgetown), com hiperlink aqui e em todo este relatório.

Com base em lições de análises jurídicas de duas jurisdições – o Distrito de Colúmbia e a cidade de Chicago – este relatório também fornece recomendações sobre reformas jurídicas que podem ser adotadas para promover parcerias público-privadas com CLTs em apoio à resiliência urbana e iniciativas de moradia acessível. O objetivo deste relatório é ajudar as cidades a catalisar parcerias inovadoras com entidades que atendem à comunidade – como os CLTs – para apoiar os esforços de desenvolvimento da resiliência climática nas comunidades de maior risco.

Simon Gusah

Fundos fiduciários comunitários: Um modelo para integrar as vilas urbanas de Abuja no plano diretor da cidade. 2012. Documento encomendado pelo Wilson Centre, Washington DC, incluído em sua publicação Changing Cities: Climate, Youth, and Land Markets in Urban Areas (Clima, juventude e mercados de terras em áreas urbanas). Simon Gusah é membro do Instituto de Planejamento da Austrália (MPIA) e membro associado do Instituto de Arquitetos da Nigéria (ANIA).

Resumo: Existem vários assentamentos informais na capital federal da Nigéria (FCC), Abuja, que persistem apesar das várias iniciativas políticas do governo nigeriano nos últimos trinta anos para eliminar ou melhorar as condições dessas “ilhas de pobreza”. Essas “favelas” são cercadas por algumas das melhores infraestruturas e dos imóveis mais caros da Nigéria. Elas são uma importante fonte de moradia econômica para a cidade de Abuja. Sem elas, muitos trabalhadores com salários mais baixos não poderiam morar perto do centro da cidade, ou seja, perto de empregos e oportunidades econômicas.

Este documento apresenta uma estrutura conceitual para a adoção de um modelo de Community Land Trust (CLT) como um compromisso entre o principal instrumento de política fundiária da Nigéria, a Lei de Uso da Terra de 1978 (LUA), que confere a propriedade de todas as terras ao governador do estado, e as reivindicações tradicionais e históricas das comunidades locais, incluindo os assentamentos informais de Jiwa, Mabushi e Old Karu na FCC de Abuja. A estrutura do CLT sugere uma abordagem mais colaborativa e diferenciada para a posse e os mercados de terras do que a oferecida pela LUA, que é um produto de cima para baixo de sua época (tendo sido promulgada durante o período do governo militar da Nigéria). O documento também argumenta que a inflexibilidade e a falta de sofisticação da lei e da política de uso da terra da Nigéria é um fator contribuinte significativo para a proliferação de assentamentos informais (favelas), urbanização de subsistência e pobreza urbana persistente que caracterizam as cidades da Nigéria.

Diane Pialucha

Fundos fiduciários comunitários:Trazendo o contexto de volta. Dissertação profissional. Mestrado em Governança de Grandes Metrópoles, Escola Urbana, Sciences PO, Paris, França, 2018.

Resumo: O modelo inicial do CLT foi concebido nos EUA nos anos 60. Posteriormente, a definição de princípios orientadores resilientes ampliou o modelo e o tornou mais inclusivo, de modo a permitir sua transferência e adaptação em diferentes situações urbanas. Desde o final dos anos 90, o reconhecimento jurídico e político, a definição e as práticas comuns e o maior acesso a recursos permitiram que o CLT florescesse e se diversificasse em todo o mundo, principalmente nas cidades europeias. Entretanto, o processo de disseminação e adaptação do modelo levou a várias definições tipológicas que refletem as necessidades específicas de cada país. Nesse contexto, a substância e a unidade do modelo inicial do CLT parecem estar sendo desafiadas. A partir dessa observação, surgiu a necessidade de analisar os TTCs em sua diversidade – com relação à dinâmica internacional e nacional – e dentro dos contextos locais em que operam.

Esta dissertação, portanto, tenta desvendar como determinados contextos influenciaram a definição e a implementação de CLTs em contextos urbanos densos. Por meio de um estudo comparativo, ela se concentra em três estudos de caso (Downtown Los Angeles, Lewisham Borough, em Londres, e a cidade de Montreuil, na região parisiense) e em seis CLTs ou OFSs (Organismes de Foncier Solidaire) – na versão francesa – que estão se desenvolvendo nessas áreas. Para cada caso, ele testa o impacto de um sistema de restrição triplo (nacional, metropolitano, individual) nas missões dos CLTs (o quê, para quê, para quem) e na estruturação (governança, escopo, operação). Este trabalho tem como objetivo proporcionar uma compreensão mais clara de modelos distintos, bem como de sua gênese e resultados. Ele estabelece uma base necessária ao fornecer uma visão geral do surgimento, da circulação e da estruturação dos CLTs em três países: EUA, Reino Unido e França, e apresenta sua implementação em campo. A coleta e a reunião desse conhecimento foram, de fato, consideradas cruciais para o desenvolvimento de bases comuns e, por fim, para o desenvolvimento de movimentos transnacionais e internacionais sustentáveis.

Sylvia Ramos

Urban Community Land Trusts e sua contribuição para estilos de vida sustentáveis: Um caminho sustentável e influenciadores. Dissertação, Oxford Brookes University, 2019-2020.

Resumo: As pessoas tomam muitas decisões durante a vida – para os afortunados, essas decisões são orientadas por amplas oportunidades moldadas por seu ambiente. Os estilos de vida que acabamos levando, voluntária ou forçadamente, têm uma profunda repercussão sobre as oportunidades que podemos aproveitar, nossa saúde e felicidade pessoal e comunitária, o tempo livre que temos, as opções de moradia que podemos escolher, a saúde do nosso planeta e muito, muito mais.

A forma como escolhemos viver coletivamente – quais recursos escolhemos compartilhar ou mercantilizar, quais edifícios escolhemos construir ou reutilizar, que tipo de transporte escolhemos usar, o que escolhemos integrar ou segregar – terá um imenso impacto na trajetória da vida de indivíduos, comunidades e lugares.

Esta pesquisa apresenta os CLTs como uma instituição alternativa para estimular uma solução progressiva para os muitos desafios do ambiente urbano, ou seja, a acessibilidade da moradia e a equidade social e ambiental que moldam nossos estilos de vida. O objetivo não é ditar como será o estilo de vida sustentável definitivo, mas, em vez disso, pode ajudar os CLTs a orientar uma variedade de resultados de projeto que possibilitem escolhas de estilo de vida que contribuam para a sustentabilidade.

Claire Simonneau, Éric Denis, Issa Sory

Qual é o potencial das abordagens cooperativas e coletivas para o habitat popular? Elementos do debate, grade de análise e exemplos do Burkina e do Quênia. 2019. De Boeck Supérieur | Afrique contemporaine.

Resumo: As abordagens cooperativas e coletivas para o habitat populacional autoconstruído são objeto de uma atenção renovada, ao mesmo tempo em que são apontadas as necessidades de moradias nos países africanos em rápida transição urbana. A partir de uma discussão sobre a noção de “communs”, este artigo aponta três aspectos importantes a serem considerados para que os projetos de habitat participem da inclusão urbana: a segurança dos direitos de uso do sol, a participação dos habitantes na concepção de projetos locais e um controle de preços que contenha o cálculo financeiro. Em seguida, ele apresenta dois estudos de casos empíricos, em Burkina Faso e no Quênia. Os limites e as contradições decorrentes dos terrenos convidam você a se interrogar sobre o porte real dessas experiências em contextos que ainda são favoráveis à abordagem proprietária da fonte, bem como sobre seu potencial de pré-configuração de outras maneiras de produzir o habitat, adotadas pelos habitantes.

Dave Smith

Community Land Trusts na Inglaterra: Um estudo de uma tipologia emergente. Dissertação. Escola de Planejamento Bartlett, University College London, setembro de 2017

Resumo: Os Community land trusts (CLTs) são uma forma relativamente nova, mas em rápido desenvolvimento e insurgente, de provedor de moradias econômicas no mercado imobiliário inglês. Definidos pela primeira vez em lei por meio da Lei de Habitação e Regeneração de 2008, eles são informados pela longa história de propriedade de ativos comunitários no Reino Unido e por uma tradição bem estabelecida de community land trust nos Estados Unidos. Este artigo explora até que ponto surgiu recentemente uma tipologia identificável e consistente que poderia ser chamada de “CLT inglês”, distinta da de outros provedores de moradia, congruente com a experiência americana, mas separada dela, e com ressonância além dos limites da lei. Por meio de uma análise da história, da literatura contemporânea, do impacto do movimento americano de CLT e da pesquisa primária na forma de seis estudos de caso e três entrevistas adicionais, busca-se a hipótese de que três componentes integrais e interligados inerentes a cada CLT inglês (denominados “estrutura legal”, “mecanismo de acessibilidade” e “cultura organizacional”) formam a base de uma tipologia consistente. O que emerge, entretanto, é a natureza predominante e permeável da “cultura organizacional”. O artigo conclui afirmando que é ela que está no centro do que ainda pode ser considerado uma tipologia consistente, embora mais conceitual, que valoriza mais o processo do que o produto e que reformula a proposta inicial. Assim, os CLTs na Inglaterra surgem não apenas como veículos para a provisão de moradias, mas como uma estrutura mais ampla e abrangente para a organização local que busca o empoderamento da comunidade de uma maneira que se reconhece e está em desacordo com as suposições, definições e práticas políticas e municipais estabelecidas.