Posse de terra na medida certa
A posse da terra deve permitir que o produtor recupere seus investimentos. Embora os modelos de negócios “pop-up” sejam cada vez mais populares nos setores de restaurantes e varejo, esse é um modelo difícil para o cultivo urbano. O acesso à terra por uma única temporada exige que o produtor faça apenas investimentos que possa pegar e mover facilmente. Para que os produtores invistam mais profundamente em um pedaço de terra – preparando o solo para o cultivo, instalando infraestrutura, como hoop houses e irrigação, ou até mesmo buscando a certificação orgânica – eles precisarão de uma garantia contratual de que terão acesso durante várias temporadas de cultivo. É de se esperar que quanto maior o nível de investimento inicial, mais longo será o horizonte de tempo do produtor.
A posse deve equilibrar as metas do proprietário de terras e do produtor. A posse adequada da terra também implica a adequação das metas organizacionais a parcelas específicas de terra e a adequação das metas dos agricultores à terra que eles arrendam ou possuem. A maioria das organizações agrícolas sem fins lucrativos buscará uma posse de longo prazo, seja na forma de arrendamentos de terras de longo prazo ou de propriedade direta. Os agricultores aprendizes que ainda não estabeleceram sua capacidade de cultivar com sucesso ao longo do tempo serão melhores candidatos para arrendamentos de prazo mais curto. Esses arrendamentos poderiam incluir oportunidades de renovação baseadas no desempenho, o que permitiria que os agricultores estabelecessem sua própria segurança fundiária. Agricultores urbanos experientes têm maior probabilidade de buscar uma posse de terra que lhes permita construir um negócio de longo prazo e, potencialmente, passar a terra para seus sucessores, sejam eles membros da família ou parceiros comerciais.
| TIPO DE CULTIVADOR | PRINCIPAIS PREOCUPAÇÕES | TIPO DE POSSE |
| Produtor aprendiz | Como eles são novos na agricultura, não se sabe se terão sucesso a longo prazo. | O arrendamento de curto prazo com cláusula de renovação baseada no desempenho permite que o agricultor “ganhe” a posse, ao mesmo tempo em que protege o proprietário da terra caso o agricultor não tenha sucesso. |
| Produtor experiente | Como eles têm um histórico de sucesso, o risco de fracasso da fazenda é significativamente menor do que para os produtores aprendizes. | O histórico de sucesso proporciona maior grau de confiança ao proprietário da terra para oferecer arrendamento de longo prazo. Dependendo das condições do mercado e dos recursos financeiros, o produtor pode optar pela compra definitiva. |
| Organizações agrícolas sem fins lucrativos | Como uma entidade que planeja permanecer no mercado por muito tempo, as organizações sem fins lucrativos desejarão a maior segurança possível de posse da terra em que operam seus programas. | A propriedade direta ou o arrendamento de 99 anos pode ser a melhor opção, a menos que a posse de prazo mais curto se alinhe melhor às metas de uma parcela específica de terra. |