Servidões

As servidões de conservação são restrições voluntárias que limitam permanentemente os tipos de usos permitidos na terra. Elas são mantidas por entidades externas ao titular. Esses acordos são frequentemente usados como uma ferramenta de planejamento tributário. Um proprietário de terras concede uma servidão a uma entidade pública ou privada sem fins lucrativos e se compromete a conservar a terra em troca de uma dedução fiscal proporcional à diminuição do valor da propriedade. Esses acordos podem oferecer um nível de segurança de terra semelhante ao das restrições de escritura e, em alguns casos, podem se aproximar da segurança da propriedade simples. Embora as servidões de conservação sejam mais comuns em ambientes rurais, também existem aplicações urbanas. Em Baltimore, Maryland, um proprietário de terras privado concedeu uma servidão de conservação à Neighborspace (um fundo de terras) no local de uma horta comunitária existente em troca de deduções de impostos federais. Acordos como esse também podem reduzir a carga de gerenciamento do proprietário, pois o destinatário da servidão geralmente fornece serviços de administração de terras como parte da troca.