Restrições de escritura

As restrições de escritura (também conhecidas como “convênios de escritura” ou “convênios restritivos”) são uma ferramenta comum para impor limitações ao uso da terra e são frequentemente exigidas pelos financiadores.7 Os financiadores são motivados a monitorar essas restrições para proteger seus investimentos, e os beneficiários de financiamento são motivados a cumprir as restrições para evitar o pagamento de subsídios ou empréstimos. Os beneficiários também querem manter a boa reputação para futuras oportunidades de financiamento. Por exemplo, o Madison Area CLT foi obrigado a conceder uma restrição de escritura à cidade como condição para financiar a parcela de conservação de 26 acres em Troy Gardens, restringindo o uso da terra exclusivamente para conservação e agricultura. O não cumprimento dos termos da restrição de escritura provocaria o reembolso imediato de todos os fundos de subsídio fornecidos pela cidade de Madison.

Embora uma restrição de escritura possa ser eficaz para garantir que a terra seja restrita a determinados usos (nesse caso, agrícolas), ela não oferece necessariamente segurança de posse para o produtor ou fazendeiro. Além disso, a eficácia das restrições de escritura depende de sua aplicação pelo agente administrador. Os riscos de não conformidade com as restrições são mais altos no momento da transferência do título, seja por desatenção da empresa de títulos ou por desconsideração do comprador e do vendedor.