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Restrições de escritura

Restrições de escritura (também conhecidas como "convênios de escritura" ou "convênios restritivos") são uma ferramenta comum para colocar limitações no uso da terra e são frequentemente exigidas pelos financiadores de subsídios.7 Os financiadores são motivados a monitorar essas restrições a fim de proteger seus investimentos e os destinatários do financiamento são motivados a cumprir as restrições para evitar o reembolso de doações ou empréstimos. Os destinatários também desejam manter uma boa reputação para futuras oportunidades de financiamento. Por exemplo, o Área de Madison CLT foi obrigada a conceder uma restrição de escritura à cidade como condição para financiar a parcela de conservação de 26 acres em Troy Gardens, restringindo o uso da terra exclusivamente para conservação e agricultura. O não cumprimento dos termos da restrição da escritura acionaria o reembolso imediato de todos os fundos de subsídio fornecidos pela cidade de Madison.

Embora uma restrição de escritura possa ser eficaz para garantir que a terra seja restrita a certos usos (neste caso, agrícolas), ela não oferece necessariamente segurança de posse para o agricultor ou agricultor. Além disso, a eficácia das restrições de escritura depende de sua aplicação pelo agente administrador. Os riscos de descumprimento das restrições são maiores no momento da transferência da titularidade, seja por desatenção por parte da empresa titular ou por desconsideração por parte do comprador e do vendedor.