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Arrendamentos de terreno

Os arrendamentos de terras são um segundo acordo de posse usado pelas CLTs para garantir a terra. Um CLT pode ser o locador ou locatário sob um contrato de arrendamento de terreno agrícola. Às vezes, a CLT pode ser o proprietário da terra, arrendando terras para uma entidade externa para gerenciar a programação agrícola, conforme ilustrado pelo projeto Troy Gardens da Madison Area CLT. Alternativamente, a CLT pode arrendar terras de uma entidade detentora de títulos externa. O Southside Community Land Trust, por exemplo, atua como locador e locatário em uma fazenda rural de 20 acres em Cranston, Rhode Island.

Um arrendamento de terreno pode fornecer segurança de terras agrícolas comparável à simples taxa de propriedade, embora seja dependente da duração e dos termos do arrendamento. Por exemplo, um aluguel de 99 anos com padrões de desempenho pouco claros pode colocar o inquilino em risco de rescisão arbitrária. Da mesma forma, a falta de clareza pode colocar o locador em risco de não conseguir retomar a propriedade se a terra for retirada do uso agrícola. Como é o caso com o Locação de Terreno Modelo de Rede de Fundação da Comunidade Nacional para habitação, os arrendamentos agrícolas de longo prazo são consideravelmente mais complexos do que os de curto prazo. Estes devem incluir termos rigorosos para padrões de desempenho, condições para renovação, sucessão e cessão do locador, e o estabelecimento de uma taxa de arrendamento que equilibre os interesses do locador e do inquilino. Portanto, os arrendamentos de longo prazo podem ser desafiadores de redigir e implementar, especialmente na ausência de um modelo de arrendamento agrícola urbano CLT.