Apoiando o Movimento CLT Global

Pesquisa acadêmica

Um dos principais propósitos e programas do Centro de Inovação CLT é “catalogar e disseminar pesquisas acadêmicas e não acadêmicas” em fundos comunitários e estratégias semelhantes de desenvolvimento liderado pela comunidade em terras de propriedade da comunidade.

Algumas dessas pesquisas foram publicadas anteriormente em periódicos acadêmicos ou relatórios institucionais que tiveram distribuição limitada além das bibliotecas universitárias, "think tanks" bem dotados, de profissionais abastados que podem pagar uma assinatura. O Centro está se esforçando para obter permissão para tornar essas publicações mais amplamente - e gratuitamente - disponíveis para acadêmicos e profissionais de todo o mundo.

Há outro grupo de pesquisas valiosas e perspicazes sobre CLTs e estratégias relacionadas que não foi publicado, que o Centro está igualmente empenhado em disponibilizar para um público mais amplo. Muitas dessas pesquisas vêm na forma de uma tese ou dissertação que foi concluída por jovens acadêmicos em um estágio inicial de suas carreiras acadêmicas ou profissionais. Em vez de permitir que esses materiais não publicados fiquem nas prateleiras de uma biblioteca universitária, sem serem vistos por outros alunos de pós-graduação, professores e pesquisadores que podem se beneficiar com sua leitura, o Centro criou uma plataforma em seu site para jovens acadêmicos compartilharem seus trabalhos.

Esta plataforma para pesquisas CLT publicadas e não publicadas está em construção. Ainda estamos no processo de identificação de materiais relevantes, obtendo permissão para compartilhá-los e construindo o espaço no site do Centro para torná-los disponíveis e acessíveis. Os documentos que aparecem a seguir são exemplos valiosos desses tipos de materiais que planejamos publicar nesta página, mas são apenas o começo.

John Emmeus Davis
Centro de Inovação CLT
Fevereiro 2021


Nele Aerouts

Habitando o social: Investigando o papel do 'commoning' no desenvolvimento de iniciativas de habitação social. Dissertação. Vrue Universiteit Bruxelas, dezembro de 2017.

Abstrato:  A erosão do apoio estatal ao bem-estar social, uma crescente divisão socioespacial e crescentes problemas de acessibilidade econômica nas cidades levaram a novas iniciativas de habitação social como alternativas tanto para a privatização quanto para a provisão estatal. Sua inspiração pode ser encontrada em uma longa tradição de iniciativas de habitação que se concentram na mobilização de recursos compartilhados. Na Região de Bruxelas-Capital, historicamente marcada por uma fraca regulação do mercado imobiliário e pelo apoio à propriedade, essas iniciativas (re) emergiram devido a uma crise habitacional em curso.

Esta pesquisa de doutorado reúne perspectivas jurídicas, político-econômicas e socioespaciais para examinar a capacidade socialmente inclusiva de tais iniciativas. Analisa a forma como os profissionais socioespaciais dão forma a essas iniciativas e projetos e como suas diversas características se relacionam com a inclusão social de grupos desfavorecidos. Visando essas questões, este estudo se baseia nas noções de 'bens comuns urbanos' e 'comunhão'. Essas noções são conceituadas e estudadas por meio da pesquisa-ação em dois estudos de caso na Região de Bruxelas-Capital; um projeto Community Land Trust recentemente estabelecido e um bairro ajardinado cooperativo pós-Segunda Guerra Mundial. A sua conceptualização permite fazer uma leitura crítica das estratégias e medidas aplicadas para promover a (re) produção e apropriação do espaço habitacional por residentes desfavorecidos.

Linha Algoed, Alejandro Cotté Morales, Tarcyla Fidalgo Ribeiro, María E. Hernández Torrales, Lyvia Rodríguez Del Valle e Theresa Williamson

Fideicomissos comunitários e assentamentos informais: avaliando a viabilidade dos instrumentos CLT desenvolvidos pelas comunidades de Caño Martin Peña em Porto Rico para favelas no Rio de Janeiro, Brasil, Documento de Trabalho do Lincoln Institute of Land Policy, maio de 2021

Abstrato: Este relatório apresenta uma análise conduzida para avaliar a viabilidade de acordos fundiários comunitários (CLT) desenvolvidos pelas comunidades Caño Martin Peña em Porto Rico como instrumentos para regularizar e garantir a posse de favelas no Rio de Janeiro, Brasil. As CLTs provaram ser eficazes em garantir moradias populares e regularizar a posse da terra; isso protegeu as comunidades de baixa renda e as minorias do deslocamento involuntário por meio de despejo ou gentrificação, que tem sido um problema crescente para as favelas do Rio. O projeto é inspirado e elaborado a partir da experiência jurídica, política e social da comunidade Caño Martin Peña em San Juan, Porto Rico, que implementou com sucesso uma CLT. Este documento de trabalho apresenta os resultados do intercâmbio entre líderes comunitários e funcionários do Fideicomiso de la Tierra del Caño Martín Peña em Porto Rico e líderes comunitários e profissionais que trabalham em assentamentos informais não planejados no Brasil. O relatório analisa os critérios para a implementação de CLTs em assentamentos informais, especialmente comunidades de favela no Rio de Janeiro, com foco nas estratégias legais que são consideradas necessárias para implementar CLTs no atual sistema jurídico brasileiro. O documento também apresenta recomendações e medidas necessárias para líderes comunitários e profissionais interessados ​​em estabelecer uma CLT como um instrumento para regularizar a posse da terra e mitigar a pobreza em sua comunidade.

Ben Baldwin

Trusted Community Land Trust em rede: uma análise dos modelos existentes e avaliação das necessidades para a rede de trustes comunitários de terras da região metropolitana de Boston. Dissertação de mestrado, Departamento de Política e Planejamento Urbano e Ambiental, Tufts University, Boston MA (EUA), 2016.

Abstrato: Organizações de base comunitária em Dorchester, Mattapan, Chinatown e Roxbury estão em processo de formação de uma rede para abordar a acessibilidade de moradia, acesso a alimentos saudáveis ​​e deslocamento por meio de trustes de terras comunitárias (CLTs). Ao expandir certas tarefas para o nível de rede, essas organizações esperam defender melhor os recursos de governos, financiadores e instituições financeiras. Eles também esperam compartilhar informações, certos recursos e contatos para facilitar o desenvolvimento regional de CLT. Por meio de estudos de caso de redes CLT em todo o país e uma avaliação das necessidades dos parceiros na Grande Boston, esta tese faz recomendações para alcançar uma melhor estrutura organizacional no futuro. Ele aborda o uso da estrutura de “servidor central”, como ela se saiu em comparação com outras estruturas de rede interorganizacionais e como pode ser adaptada ao contexto da Grande Boston.

Dev Goetschius, Cali Slepin e Julian Tucker

Uma nova abordagem para a produção rápida de oportunidades de compra de residências a preços acessíveis: Casas pré-fabricadas + locais de enchimento. Petaluma, CA: Housing Land Trust of Sonoma County, Petaluma, CA, dezembro de 2020.

Abstrato:  Este white paper foi preparado por dois alunos de pós-graduação na University of California, Berkeley, com o apoio de Dev Goetschius, Diretor Executivo do The Housing Land Trust of Sonoma County, e Fannie Mae. Ele descreve uma nova abordagem para fornecer casas com instalação rápida e preços acessíveis em uma área de recuperação de desastres. Esta abordagem (1) utiliza habitações fabricadas que podem ser erguidas em locais adquiridos por uma CLT, (2) aproveita e combina financiamento de vários níveis de governo e (3) mantém a acessibilidade e a qualidade das casas por meio dos serviços de supervisão e administração fornecidos pela CLT.

Jessica Grannis

Community Land = Community Resilience: Como Community Land Trusts podem apoiar habitações acessíveis e iniciativas climáticas. Georgetown Climate Center, Georgetown Law, janeiro de 2021.

Abstrato:  Cidades nos Estados Unidos e em todo o mundo estão lutando contra as ameaças crescentes representadas pelas mudanças climáticas, a falta de moradias populares e a desigualdade racial e econômica. A mudança climática ampliará os riscos de desastres naturais. E as comunidades que veem impactos significativos nas moradias experimentam uma recuperação muito mais lenta, especialmente para residentes e locatários de baixa renda, que muitas vezes são afetados de forma desproporcional por desastres e às vezes nunca se recuperam totalmente.

Como resultado, as cidades precisam de soluções para lidar com a habitação acessível e as crises climáticas de forma a atender às necessidades dos residentes em maior risco. Parcerias público-privadas com fundos comunitários (CLTs) apresentam uma oportunidade para o avanço de soluções climáticas equitativas no setor habitacional. Este relatório explora como os CLTs podem e já estão apoiando iniciativas de habitação, resiliência, sustentabilidade e igualdade racial em cidades nos Estados Unidos e na Europa. As lições deste relatório foram extraídas de estudos de caso detalhados do trabalho da CLT em um conjunto diversificado de cidades, incluindo Boston, Massachusetts; Seattle, Washington; Albuquerque, Novo México; as Florida Keys, Flórida; Oakland, Califórnia; Irvine, Califórnia; o estado da Louisiana; Bristol, Reino Unido; e Bruxelas, Bélgica. Esses estudos de caso foram desenvolvidos para inclusão no capítulo Community Land Ownership: Community Land Trusts no Equitable Adaptation Law and Policy Toolkit de Georgetown Climate Center, linkado aqui e ao longo deste relatório.

Tirando lições de análises jurídicas de duas jurisdições - o Distrito de Columbia e a Cidade de Chicago - este relatório também fornece recomendações sobre reformas legais que podem ser adotadas para promover parcerias público-privadas com CLTs em apoio à resiliência urbana e iniciativas de habitação a preços acessíveis. O objetivo deste relatório é ajudar as cidades a catalisar parcerias inovadoras com entidades que servem à comunidade - como CLTs - para apoiar os esforços para construir resiliência climática nas comunidades de maior risco.

Simon Gusah

Trusts de Terras Comunitárias: Um Modelo para Integrar as Aldeias Urbanas de Abuja no Plano Diretor da Cidade. 2012. Artigo encomendado pelo Wilson Center, Washington DC, incluído em sua publicação Cidades em mudança: clima, juventude e mercado de terras em áreas urbanas. Simon Gusah é membro do Instituto de Planejamento da Austrália (MPIA) e membro associado do Instituto de Arquitetos da Nigéria (ANIA).

Abstrato:  Uma série de assentamentos informais existem dentro da Capital Federal da Nigéria (FCC), Abuja, que persistiram apesar de várias iniciativas políticas do governo nigeriano nos últimos trinta anos para eliminar ou melhorar as condições dentro dessas "ilhas de pobreza". Essas “favelas” são cercadas por algumas das melhores infraestruturas e pelos imóveis mais caros da Nigéria. Eles fornecem uma fonte importante de habitação a preços acessíveis para a cidade de Abuja. Sem eles, muitos trabalhadores de baixa renda não poderiam viver perto do centro da cidade; isto é, perto de empregos e oportunidades econômicas.

Este artigo apresenta uma estrutura conceitual para a adoção de um modelo Community Land Trust (CLT) como um compromisso entre o instrumento de política fundiária principal da Nigéria, a Lei de Uso da Terra de 1978 (LUA), que confere a propriedade de todas as terras sob o governador do estado, e o reivindicações tradicionais e históricas das comunidades locais, incluindo os assentamentos informais de Jiwa, Mabushi e Old Karu em Abuja FCC. A estrutura da CLT sugere uma abordagem mais colaborativa e matizada para a posse da terra e os mercados do que a fornecida pelo LUA, que é um produto de cima para baixo de seu tempo (tendo sido promulgado durante o período de governo militar da Nigéria). O documento também argumenta que a inflexibilidade e falta de sofisticação da lei e política de uso da terra da Nigéria é um fator contribuinte significativo para a proliferação de assentamentos informais (favelas), urbanização de subsistência e pobreza urbana persistente que caracterizam as cidades da Nigéria.

Verena Lenna

O Projeto de Propriedade como Emancipação: A Community Land Trust in Brussels. Ph.D. dissertação. KU Leuven e Universita luav di Venezia, 2019

Abstrato:  Outras formas de possuir e governar imóveis têm surgido em reação à crescente privatização dos recursos fundiários e à incapacidade de arranjos públicos e privados de proteger esses recursos. Esta dissertação questiona: sob quais condições a propriedade pode ser emancipatória? A hipótese de trabalho da dissertação é que os experimentos atuais com formas alternativas de posse, ao lado de um discurso crescente sobre os comuns, sugerem a possibilidade de um terceiro caminho na relação entre propriedade e emancipação, um que é substancialmente diferente das formas públicas ou privadas de posse. . Trata-se de uma relação que vai além da exclusividade da propriedade privada, por um lado, e da lógica redistributiva da propriedade pública, por outro. Um estudo de caso do Brussels Community Land Trust testa essa hipótese e fornece evidências para a tese de que o projeto arquitetônico no desenvolvimento de projetos residenciais da CLT desempenha um papel fundamental na realização dos aspectos emancipatórios implícitos na abordagem distinta da CLT para possuir e governar bens imóveis .

Diane Pialucha

Community Land Trusts: Trazendo o contexto de volta. Dissertação profissional. Mestre em Governo da Grande Metrópole, Escola Urbana, Ciências PO, Paris, França, 2018.

Abstrato:  O modelo CLT inicial foi concebido nos Estados Unidos na década de 60. No futuro, a definição de princípios orientadores resilientes alargou o modelo e tornou-o mais inclusivo de forma a permitir a sua transferência e adaptação em diferentes situações urbanas. Desde o final dos anos 90, o reconhecimento jurídico e político, a definição e as práticas comuns e um maior acesso aos recursos permitiram que a CLT prosperasse e se diversificasse em todo o mundo, especialmente nas cidades europeias. No entanto, o processo de disseminação e adaptação do modelo levou a várias definições tipológicas que refletem as diferentes necessidades específicas de cada país. Nesse contexto, a substância e a unidade do modelo CLT inicial parecem ser questionadas. Dessa observação surgiu a necessidade de analisar os CLTs em sua diversidade - no que diz respeito às dinâmicas internacionais e nacionais - e dentro dos contextos locais em que operam.

Esta dissertação, portanto, tenta desvendar como determinados contextos influenciaram a definição e implementação de CLTs em contextos urbanos densos. Por meio de um estudo comparativo, ele se concentra em três estudos de caso (Downtown Los Angeles, Lewisham Borough em Londres e a cidade de Montreuil na área parisiense) e em seis CLTs ou OFSs (Organismes de Foncier Solidaire) - para a versão francesa - em evolução nessas áreas. Para cada caso, ele testa o impacto de um sistema de restrição tripla (nacional, metropolitana, individual) nas missões das CLTs (para quê, para quê, para quem) e na estruturação (governança, escopo, operação). Este trabalho visa trazer uma compreensão mais clara de modelos distintos, e de sua gênese e resultados. Ele estabelece uma base necessária ao fornecer uma visão geral do surgimento, circulação e estruturação de CLTs em três países: os EUA, o Reino Unido e a França, e apresenta sua implementação no local. Coletar e reunir esse conhecimento tem sido considerado crucial para o desenvolvimento de bases comuns e, em última instância, o desenvolvimento de movimentos transnacionais e internacionais sustentáveis.

Sylvia Ramos

Urban Community Land Trusts e sua contribuição para estilos de vida sustentáveis: um caminho sustentável e influenciadores. Dissertação, Oxford Brookes University, 2019-2020.

Abstrato:  As pessoas tomam muitas decisões durante sua vida - para os afortunados, essas decisões são guiadas por amplas oportunidades moldadas por seu ambiente. Os estilos de vida que acabamos vivendo, de boa vontade ou com força, têm uma profunda ondulação nas oportunidades que somos capazes de aproveitar, nossa saúde e felicidade pessoal e comunitária, o tempo livre que temos, as opções de moradia que podemos escolher, a saúde de nosso planeta e muito, muito mais.

Como escolhemos viver coletivamente - quais recursos optamos por compartilhar ou mercantilizar, quais edifícios optamos por construir ou reutilizar, que tipo de transporte escolhemos usar, o que escolhemos integrar ou segregar - terá um impacto imenso na trajetória das vidas de indivíduos, comunidades e lugares.

Esta pesquisa apresenta os CLTs como uma instituição alternativa para desencadear uma solução progressiva para os muitos desafios do ambiente urbano, nomeadamente a acessibilidade da habitação e a equidade social e ambiental que moldam o nosso estilo de vida. Isso não tem o objetivo de ditar como é o estilo de vida sustentável definitivo, mas, em vez disso, pode ajudar os CLTs a orientar uma variedade de resultados de design que permitem escolhas de estilo de vida que contribuem para a sustentabilidade.

Claire Simonneau, Éric Denis, Issa Sory

"Quel potentiel pour les aproximas coopératives et collectives pour l'habitat populaire ?: Éléments du débat, grille d'analyse et exemples burkinabé et Kenyan. ” 2019. De Boeck Supérieur | Afrique contemporaine.

Abstrato: Les approches coopératives et collectives pour l'habitat populaire auto-construit sont l'objet d'une atención renouvelée, alors que sont pointés les besoins en logements dans les pays africains en transitión urbana rapide. S'appuyant sur une discuss de la notion de "communs", cet article pointe trois enjeux clés à prendre en compte pour que les projets d'habitat participante à l'inclusion urbaine: la securisation des droits d'usage du sol, la participação des habitants à la conception des projets locaux et un contrôle des prix en mesure de contenir la spéculation foncière. Il présente ensuite deux études de cas empiriques, au Burkina Faso et au Kenya. Les limites et contradictions émanant des terrains invitent à s'interroger sur la portée réelle de ces expérimentations dans des contextes restant favorável à l'approche propriétariste du foncier, mais aussi sur leur potencial de préfiguration d'autres manières de produire l'habitat, portées par les habitants.

Dave Smith

Community Land Trusts na Inglaterra: Um Estudo de uma Tipologia Emergente. Dissertação. The Bartlett School of Planning, University College London, setembro de 2017

Abstrato:  Community land trusts (CLTs) são uma forma relativamente nova, mas de rápido desenvolvimento e insurgente, de provedor de habitação a preços acessíveis no mercado imobiliário inglês. Definido pela primeira vez na lei por meio da Lei de Habitação e Regeneração de 2008, eles são informados pela longa história de propriedade de ativos comunitários no Reino Unido e uma tradição bem estabelecida de fideicomisso de terras comunitárias nos Estados Unidos. Este artigo explora até que ponto uma tipologia identificável e consistente que poderia ser denominada 'a CLT inglesa' emergiu recentemente - distinta daquela de outros fornecedores de habitação; congruente com, mas separado da experiência americana; e ressonante além dos limites limitados da lei.

Por meio de uma análise da história, da literatura contemporânea, do impacto do movimento CLT americano e da pesquisa primária na forma de seis estudos de caso e três entrevistas adicionais, ele busca a hipótese de que três partes integrantes e interligadas componentes inerentes a cada CLT inglês (denominado a 'estrutura legal', o 'mecanismo de acessibilidade' e a 'cultura organizadora') formam a base de uma tipologia consistente. O que emerge, entretanto, é a natureza predominante e penetrante da "cultura organizadora". O artigo conclui, portanto, afirmando que é isso que está no cerne do que ainda pode ser determinado uma tipologia consistente - embora mais conceitual, que valoriza o processo sobre o produto, e que reformula a proposta inicial. CLTs na Inglaterra, portanto, surgem não apenas como veículos para provisão de habitação, mas sim como uma estrutura mais ampla e abrangente para a organização local que busca o empoderamento da comunidade de uma maneira que é auto-reconhecida e em desacordo com os pressupostos, definições e políticas municipais estabelecidas. práticas.