Educação – Conexão – Inovação

Banco de dados de leis estaduais CLT para os EUA

Os trustes fundiários comunitários (CLTs) há muito tempo conseguem organizar-se ou operar sem legislação específica, autorização ou orientação dos governos estaduais. Começando com a criação da New Communities, Inc. em 1969, os CLTs confiaram nos mecanismos legais existentes nas leis de propriedade, impostos e sociedades para funcionar. Eles foram constituídos como entidades sem fins lucrativos, estabeleceram conselhos tripartidos e separaram terrenos de benfeitorias. Os CLTs venderam casas com restrição de revenda e firmaram arrendamentos de longo prazo das terras com os proprietários. Eles aplicaram disposições sobre arrendamento de terrenos e preservaram a acessibilidade, a qualidade e a segurança das habitações e outras melhorias. Tudo isso foi feito sem a ajuda de legislação.

Contudo, os CLT estão a descobrir que uma legislação bem elaborada pode ajudá-los a prosperar. Os legislativos estaduais têm autoridade para definir, habilitar e regulamentar os CLTs. A lei estadual pode fornecer padrões que orientem as avaliações fiscais locais de terras e benfeitorias CLT. Pode dirigir a distribuição de terras estatais “excedentes”. Pode definir prioridades para a distribuição de recursos dos fundos fiduciários estaduais de habitação e dos departamentos estaduais das autoridades habitacionais. As legislaturas estaduais podem promulgar legislação que apoie a aplicabilidade de mecanismos contratuais que preservem a acessibilidade permanente, entre outras coisas. Os estatutos estaduais também forneceram mecanismos de financiamento para assistência técnica, operações CLT e desenvolvimento de projetos CLT, ajudando os CLT a ampliar seus programas e a expandir as oportunidades de aquisição de casa própria. Além de fornecer recursos essenciais para os próprios CLTs, estes atos legislativos aumentam a consciência pública e oferecem garantias sobre a legitimidade do modelo aos compradores de casas, credores, investidores e outros cuja cooperação é essencial.

Este banco de dados oferece uma visão geral das leis aprovadas em nível estadual que apoiam a aquisição de casa própria permanentemente acessível em geral e os CLTs em particular. É um trabalho em progresso. O objetivo de publicar essas informações é dar às autoridades estaduais e aos profissionais da CLT uma noção melhor dos tipos de legislação estadual que existe em todo o país e fornecer exemplos de linguagem legislativa para os defensores da CLT estudarem ao elaborarem legislação em seus próprios estados.